臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年02月23日

★不動産の真贋を見分ける眼がありますか？★

カテゴリ：住まい

私は美術品や絵画を見ても、本物か偽物か見分けが付かない。だから安易に美術品は購入しない。高くても信頼できるデパートで商品を購入する。

同じようなことが不動産でも言える。不動産の価値を見分ける眼を持たない投資家が訳も分からない不動産業者の口車に乗って、数千万円、数億円の不動産を安易に購入するのだ。見ていて冷や汗が出ます。

それを見分ける眼を持たない一般の投資家が、「利回りが良い」「価格が安い」ということだけで数千万円から数億円の物件を安易に購入している。しかも銀行ローンを目一杯借りて．．．．．。

不動産投資の失敗談を聞くと、ほとんど知識もないのに「皆が買うから自分も」と参入してくる例が多い。
「生兵法は怪我のもと」と昔からある忠告を無視しているのだ。

「特別に安い」と飛びつき買いした物件は、再建築が出来ない土地だった。

「利回りが２０％を超える超高利回り物件」と考えて購入したところ、シロアリが喰い、雨漏りがして修繕費用が買値を上回ってしまった。

その他にも投資家の失敗事例は沢山あります。すべて不動産を見る目が素人の域を出ていない。真贋を見分ける眼がない事が原因で、駄物をつかんでしまった失敗例です。

高額投資となる不動産の購入には信頼できるプロのアドバイザーに助言をもらおう。

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