臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年08月11日

★サブリースのトラブルからオーナ－を守れ★

カテゴリ：賃貸の達人

家賃保証とは、賃貸物件に決められた家賃があって、入居者が空いた場合は入居者が決まるまでは管理会社または不動産会社が家賃を支払うという仕組みです。

そのため、家賃が１ヶ月１０万円する部屋は、家賃保証料が１万円（１０％）程度なので、９万円の支払いが保証されます。その保証期間は３ヶ月とか入居者が決まるまでとか、細かく決めないと後でトラブルの火種となります。

サブリ－スとは、管理会社または不動産会社．建築会社が家主さんから一括して賃貸物件を借りて、それを第三者に自らが貸し主という形態で貸し出す方式を言います。

その時も借入期間や賃料について細かく規定しないと後々トラブルとなります。
一番多いのは３０年保証を確約し、契約書の中では小さな字で「家賃は２年ごとに見直す」とだけ記載してあって、家主にその説明をしないことが社会問題になっている。

１０万円の家賃を極端なことを言えば、８万円に引き下げたいと言われ、「それはないでしょう」と家主が反発してトラブルになっています。

そこで国として、賃料の引き下げ範囲や、何年ごとにサブリ－ス料金を見直すのかの細かい指針を決めると言う。
オーナーさんにとって安心できる法整備をしていただきたいと思います。

★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★
↓　ランキング参加中です。