臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2016年06月21日

★老朽マンションと高齢者の持ち主。★

カテゴリ：中古マンション

新築マンションが売れている陰で、マンションの供給過剰が進み、古くなったマンションには空きが目立つようになっている。
これからスラム化した老朽マンションは浮浪者が住み、犯罪の温床になることも想定されるので大きな社会問題となる事は必定だ。
老朽化マンションに住む住人もまた年金暮らしの高齢者という現実も問題がある。

高齢化グラフ.gif

入居者に高齢化が進むデ－タ－

廃墟のようです.jpg

廃墟のようなマンション（文中とは関係ありません）

しかしそれよりも老朽化したマンションこそ空き室が目立ちスラム化しているので注目しなければならない。
古くなったマンションは区分所有者も高齢化が進んで、老老問題は深刻です。

横須賀に５階建ての古いマンションがある。入居者は７０才以上の人ばかりで管理費も支払えない。
管理組合とは名ばかりで自主管理も預金はほとんど無い状態だ。

そのために大規模修繕どころか軽微な修繕もままならない。
外壁は汚れ、カビが生えている。
屋上の陸屋根は防水が切れて雨漏りがする。エレベ－タ－は使用不能となって止まっている。

高齢者が階段を５階まで上がるには大変だ。
弊社ではクレ－ムが出るのでこのマンションの賃貸や売買の斡旋はお断りしています。

一昔前に公団が分譲したマンションを始めとして、全国に林立している老朽化マンションは買い手も、借り手も付かないまま朽ち果てるのを待つしかない。

老朽化マンションが引き金となってマンションの値崩れは必ずやってくる。「注意を！」

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