臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年09月10日

★更地なら高く売れる物件が、なまじアパ－トが付いているばかりに売れない悩み。★

カテゴリ：賃貸の達人

横須賀である地主さんが３０年前に立てたアパ－トを売りに出しましたがなかなか売れないようです。
間取りが３DKで部屋数が６世帯。建物の延べ床面積は１００坪もある。
現在４世帯しか入っていないのもネックになっています。
土地の広さが２３０坪もあるハウスメ－カ－が建てた大型のアパ－トなのに。

つまり１棟４．０００万円です。
いま他社から売りに出ているアパ－トは５．９８０万円。
２．０００万円も金額が高い。だから売れない。
利回りも５．５パ－セントでは買い手にとって魅力ある物件とは写りません。

もし、建物が無くて土地だけだと仮定しましょう。
土地値が１坪３０万円として計算すると６．９００万円になる。
土地だけならすぐ売れるでしょう。

なまじアパ－トが建っているために更地価格より安くしても売れないのだ。

それでは建物を解体して売り出すとするならばどうでしょう。
いま居る入居者に立ち退き料を支払います。
４世帯で２００万円は覚悟しなければならない。

更に建物を解体する費用が約５００万円かかる。
合計７００万円の出費になります。
それでも６９００万円で売れれば６２００万円が残る。
つまり更地にして売る方が儲かります。

世の中にはこんな例が沢山あります。
更地であれば高く売れる物件が、収益建物が建っているばかりに利回りで８パ－セント程度にまで金額を落とさなければ売れない不動産。

川崎や横浜なら利回りが６パ－セントでも売れますが、それ以外の神奈川県内の場所だと買い手はなかなか興味を示しません。

ハウスメ－カ－に儲けらせただけとなります。
３０年間高い金利を支払いやっとロ－ンが終わった途端、相場では売るに売れない不動産。どこかで歯車が狂っています。

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