臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年10月01日

★見向きもされないボロアパ－トを購入する勇気★

カテゴリ：資産家への道

誰も見向きもしないような、昭和４９年築のボロアパ－トが久里浜に売りに出た。室内は意外と綺麗だ。
現在４世帯の内２世帯しか入居していない。現在の月額賃料は１２万円だ。
土地が５８坪あるので１．３００万円の売値は超安い。

久里浜で１坪４０万円する場所なので、更地価格なら２．３２０万円の価値がある物件である。

私が購入すれば長期譲渡となる５年以上持ちます。
それまで空き室を埋めて賃料収入を得るつもりだ。
それ以後、建物を解体して２３００万円で売ればタップリ利益が転がり込んできます。

ちなみに解体費は「２５０万円」です。

陽当たりは良し、角地とあって、投資家の私は日増しに興味をそそる。
金曜日までに結論を出し土曜日に売買契約を予定しています。
相続税対策のため購入資金は全額金融機関からの借り入れを予定している。

投資物件は同時にもう１件ある。
北久里浜の駅から徒歩４分の場所だ。
商店街に面した店舗用地。いよいよ明日建築確認が降りてくる予定となった。

ここは１階を貸店舗、２階を貸室として建築し賃貸にする。
建築価格は総額３５００万円。土地代金の４．０００万円は自己資金で購入した。建築を始めると同時にすぐテナント募集を始めます。

個人では今年、折角無借金となったのに、ここでまた一気に５．０００万円の借金を背負います。相続税が少しでも安くなりますように！　

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