臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2023年07月07日

高騰している東京の物件は買うな！

カテゴリ：不動産コンサルティング

横須賀、三浦、横浜　　家賃の集金、入居者の斡旋、
「賃貸管理」は臼井不動産にお任せください。

　首都圏でも東京の山手線内の「土地、建物」はいまでも値上がりが激しい。
小さな土地でも10階建てほどの収益マンションを建てて家賃収入を得ようとするから家賃がどんどん高騰する。
東銀座や渋谷でも25平方メ－トルの賃貸マンションで、家賃は14万円～15万円もする。
高い家賃が得られるとあって投資物件がどんどん増えているが、やがて供給過剰から家賃が下がって来るのは必定です。

やがて大型ビルがどんどん完成し、賃貸マンション同様に供給過剰で賃料が下がって来るだろう。
低金利と過剰流動性による金融機関の融資があふれるように出ている現在は良いが、やがていつかは金融引き締め、金利の上昇がやって来て、無理な借り入れの返済に苦しむようになる。

空き室が増え、家賃の値下げ競争も始まる。
不動産は株式投資と同じで、土地の価格が上下動を繰り返す。

金利の上昇が出てくれば、無理な借り入れをして投資家はたちまちローンの返済に困るようになる。見込んだ家賃が低下して利回りはどんどん悪くなる。

最近、企業の倒産が増えていることが不安になります。
私は堅実経営、臆病者の経営で無理をすることはしません。

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