[競売の達人] カテゴリの記事
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★超高層マンションもついに競売が出た。人気のお台場、横浜みなとみらい２１地域★
人気のお台場や横浜のみなとみらい２１地域に建設された超高層マンションに競売物件が出てきた。最近のお台場やみなとみらい２１地域は、住宅地より観光地として知名度が先行している。それだけにこの地域にある超高層マンションの人気も非常に高い。しかし、大量供給された反動で「やはり」というか「当然」というか、競売に付される物件が出てきている。まだ出ても高値で落札されるので安値で購入出来るチャンスはなかなか無い。競売に出る超高層マンションはほとんどが北向きの部屋。 暗い。 入札者は建物全体を見ないで、個々の物件の陽当たり具合を精査しましょう。超高層マンションだからすべての物件が見晴らしが良いとも限りません。窓の前は他の超高層マンションの壁しか見えない物件も沢山あります。 建物を建てる前にモデルルームで見せられた景観を信用して購入したお客さんの、購入失敗物件ですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月20日
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★店舗に、別荘にいかがですか？ 仙石原の1等地にあります★
箱根の仙石原にある旅館経営のウナギやさんが競売に出ました。 安い。当社の社員向け保養所として検討しています。建物は日本家屋調でとても立派です。 庭も池も手入れは不用。 まだ営業を続けています。私が箱根に行くと良く食べに行きます。 最近は少ししょっぱくなりましたがとても美味しいウナギ屋さんです。 1人前2．500円とすこし高いかな- これで露天風呂でもついていれば間違いなく入札を入れるのですが．．．．．．。 事件番号 平成20年(ケ)553号 裁判所物件番号 1～2所在地 足柄下郡箱根町仙石原字上ノ山交通 箱根登山鉄道 強羅駅売却基準価額 33,920,000円土地面積 1,020.62平方メートル建物面積 3396.6平方メートル地目 宅地 用途地域 １種住居建ぺい率（％) 60容積率（％） 200 築年月 平成1年7月 構造 木造 平屋 隣地との境界不明確 自然公園内 準防火地域 駅より北西方6.5km（道路距離） 閲覧開始日 平成21年6月18日 入札期間 平成21年7月9日～平成21年7月16日 開札期日 平成21年7月22日AM10時 売却決定期日 平成21年7月28日AM10時 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月05日
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★おいしい話しにご注意を。 信用力の無い不動産会社は敬遠しましょう★
不況つけこむ悪質業者 高く売りたいマイホーム 「任意売却」慎重にヤフーのニュ－スに出ていた競売のトラブル。 「債権者の承認を要する」というタイトルで競売前の物件を市場価格で売ろうとする会社も後を絶たないのでご注意を 不況による収入減で住宅ローンの支払いが滞り、自宅が競売にかけられるケースが増えている。そうした中、競売を回避し、住宅を少しでも高く売って残債務を減らそうと、不動産業者が仲介する「任意売却」を選択する人が目立ってきた。引っ越し代を捻出（ねんしゅつ）できるケースも多いが、所有者の弱みにつけ込んで手数料だけを先に取る悪質な業者もいるという。「慎重な判断」を促す声があがっている。 「任意売却に関する相談件数は前年比で倍以上。深刻な経済状況が一番の要因でしょう」 不動産業「レフォルマ」（東京都港区）の伊藤光記社長は、最近の任意売却への注目度の高さに、驚きを隠さない。 任意売却は、住宅ローンなどの支払いが困難になったとき、不動産業者が、所有者と金融機関を仲介し、買い主が納得できる価格で売却を成立させる取引。裁判所の競売では売却額が相場価格より「２～３割安くなる」（不動産関係者）が、任意売却は競売よりも高くなり、少しでも残りの住宅ローンを減らしたい債務者にとってはメリットがあるとされる。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に競売をかけた件数は、前年度より３５％多い１万６５７７件。ただ、滞納が始まってから競売までは約１年かかるため、それまでに任意売却をすすめているという。 その任意売却に目をつけ、“詐欺的行為”を仕掛ける業者もいる。 「一般的に『売却額の３％』とされる仲介手数料は、売却成立が前提となるが、『前金』と称して手数料を取り、その後に売却が不成立となるケースもあったという。少しでも高く売りたいという心理につけ込む手口だ」 都内の不動産業者はこう話す。 悪質行為が増える背景には、不況で仕事が減った不動産業者が、専門知識がないのに任意売却に新規参入し始めたという業界の事情もある。 深刻な不況の長期化に伴い、住宅ローンの滞納と、それに伴う任意売却、競売のケースは今後も増加するとみられる。 レフォルマの伊藤社長は「住宅ローンの滞納者は、気が引けて誰にも相談しないケースがあるが、実はそれが一番よくない。滞納してからではなく、支払いが厳しくなった段階で、金融機関などと相談すべきだ」と計画的な行動をとるよう促している。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月03日
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★鎌倉の物件と湯河原のリゾート物件が面白い★
今日は鎌倉に出た競売物件と、小田原の裁判所から出た湯河原のリゾート物件を下見に行ってきました。鎌倉の物件と湯河原の物件は、いずれも素晴らしい。 湯河原は当然リゾートとして利用し、鎌倉の物件は資産価値のある物件として持つのも良い。写真とレポートをまとめて１週間後にこのブログで公開します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月01日
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★明日が競売の入札締め切り日。今回は横浜本庁に狙い目の物件が数件あります★
神奈川県は競売を取り扱う裁判所が５ヶ所あります。 横浜本庁、川崎、横須賀、相模原、小田原。 日本人はどうしても自分の居住区域の近くにしか目が行かないのが欠点です。 収益用の競売物件を狙うならやはり人口が多く、利便性の良いところが一番いいのは当たり前の話し。収益物件なら絶対に横浜中心部か川崎の中心部を狙いましょう。（マイホームなら別で、自分が住みたいところの物件を狙うとよいでしょう。）リゾートなら箱根を抱える小田原地裁が一番。 湘南の葉山、逗子を狙うなら横須賀地裁です。鎌倉はマイホームもリゾートも横浜本庁しかない。このように自分が何を求めているかで入札する裁判所を絞り込むことが大切です。それでないと目があちらこちらにいって焦点が定まらない。 不動産相場や人気度が分からない場所は敬遠しましょう。競売物件には宝の山が眠っています。安く買えてお買い得物件が沢山ありますよ。ライバルが少なくなっている不景気のいまが、誰でも落札出来るチャンスがたくさんあります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月30日
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★競売になりました。 大手企業に就業していると．．．★
通常は住宅ローンをたくさん借りていても競売になると、支払い能力が無い人は未払い債務を免除される。ところが、大手企業に働く人には給与の一部を差し押さえられる。仮に２．０００万円の銀行ローンがあって競売になり、その物件が１．０００万円で落札されたとする。残った借金の１．０００万円は、支払い能力が無い人には銀行も追いかけてこない。税金で損金処理した方が手っ取り早いのだ。 ところが、債務者が大手企業に働いている人だと、確実に毎月の給与の４分の１を差し押さえてくる。これはお金を取られることより、社内で噂として広がることの方がとても辛い。それが嫌で会社を退職し、債権者から逃げる例が後を絶たない。債権者と債務者、追いかけごっこは、支払いが出来なくなったときが本当のゲームセットになります。銀行は税金で損金処理をするかまたは保証人をターゲットに残金の回収を図る。３５年間の借金人生には平坦な暮らしばかりではないので貯金をしておくことは大切です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月27日
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★最近、競売物件数が増加し、優良物件が散見されるようになってきた★
最近とみに競売物件が増えてきた。 横浜地裁は宝の山。横浜本庁の競売物件件数がこのところ増えてきている。 横浜市内は無論、鎌倉方面で人気の地域が出てきて俄然注目されている。神奈川県内でも鎌倉はやはり別格。 特に海が見える中古マンションや１戸建て、収益物件には入札が集中している。横浜の収益ビル、川崎の収益ビルが人気では鎌倉の物件に次いでいる。最近、当社で落札した物件はすべて市場に出す前に完売し、物件価格が落ち込んでいる仲介部門の収益減を補ってあまりある。競売物件に目を向けよう。 本命はやはり横浜本庁から出る物件。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月25日
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★裁判所の競売セリ現場で、ライバル会社が消えていく。★
各地の裁判所で、この１年間だけでいつも競合するライバル会社がほとんど姿を消してしまった。金融危機の影響で資金繰りが付かないのか、あるいは仕入れた物件が売れずに新規の仕入れが出来ないのか、いつものライバル会社がほとんど姿を現さなくなった。中には倒産、廃業してしまった会社もあるだろうが、とにかく入札がやりやすくなった。一般の消費者の参加が多くなって、入札金額が最低基準価格すれすれに札を入れてくる。つまり、少し高めに入札するだけで落札率が高まるから楽だ。自己資金が２００万円と少し貯まったら中古のワンルームマンションを買いましょう。 少し広めのワンルームは２０平方メートルもあれば横浜では家賃相場が１ｹ月６５．０００円平均で貸せます。お金を銀行に預けておくより利回りは最高ですよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月20日
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★人気の横浜駅 高層マンションが格安で競売に出ました★
横浜駅から徒歩圏で、人気の高層マンションが競売市場に出てきました。「みなとみらい２１」の入り口にあり、人気の高いマンションです。 お見逃しなく！横浜港が一望で、景色がよい観光名所でもある物件です。 買い物にも便利、交通網も充実、たくさんのレストランが貴方を待っています。物件種目 マンション 事件番号 平成20年(ケ)1747号 所在地 横浜市神奈川区栄町 交通 ＪＲ東海道本線 横浜駅 徒歩10分 売却基準価額 18,650,000円 管理費等（月額） 24,020円 専有面積 63.71平方メートル 間取り 1SLDK 築年月 平成6年3月 構造 ＳＲＣ 33階建 17階 総戸数 285戸 入札期間 平成21年6月24日～平成21年7月1日 開札期日 平成21年7月8日AM9時30分 売却決定期日 平成21年7月14日AM10時 公開開始日 平成21年6月3日 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月07日
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★さらに「格安で買えます」競売の物件。 特売の盛況★
最近は競売に参加する人が減ってきた。 そのために入札者が現れずに特別売却に回される物件が増えている。競売物件を購入するには、通常なら最低売却価格よりせり上がって、一番高い価格を提示した人が買い受ける事ができる。しかし、このところ高値買いを控えて、入札に参加しないで落札者が居なくて特別売却に回る物件を意図的に狙う人が多くなった。不景気のせいで高く購入すると、今度は再販が上手く出来ず競売で失敗している不動産会社が続出しているのだ。そこで最低基準価格よりさらに２割も安く買える特別売却に回る物件を狙っている人が多くなったのだ。特別売却物件とは、通常の競売で入札者が居ないとさらに最低売却価格より２割も安く買うことが出来る制度です。残り物には福がある ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp特別売却価格で買えればそれをリフォームして改めて利益を乗せて販売しても価格が安いのですぐ売れる。だから今、全国の裁判所では特別売却の物件を狙う入札者が静かなブームとなっています。
2009年06月06日
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★競売物件の下見、調査は定休日の水曜日に行います★
競売物件はかならず現場を確認し、建築基準法上の調査が必要です競売物件を落札しようとする場合、かならず現地を見ないと失敗します。陽当たりの具合、物件までの進入道路の問題、事件性の問題等直接見なければ分からない事柄がたくさんあります。よくあるのが隣地の人と境界問題で争っていることがあります。その後は役所に行って、上下水道の確認調査、再建築できるかどうか、建築に関する基本的な条項を調査します。それらがクリアされると入札金額の考査に入ります。リフォーム費用の予測、明け渡し裁判の費用予測、利益計画を勘案し、競合他社に勝てる金額を算定して入札を行うべきか、利益が少ないので危険負担を考えると止めるか判断を下します。今日は当社の定休日。 競売物件でリストアップしてある入札予定物件を１日かけて調査に行きます。広い横浜圏内。 的を絞った小田原地裁。 地元の横須賀地裁。帰るのはいつも２１時過ぎです。 定休日が無くても仕事が好きなので苦労は全く感じません。 逆に競売物件調査は、どんな出物があるか「宝探しに向かう心境」でワクワクします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月03日
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★人情を取るか、ビジネスが優先か★
新規の競売物件を下見に行った当社の社長、そこに住んでいる人達を見て．．．．．。横浜地方裁判所競売物件はどんな物件でも下見に行き、近隣から聞き取り調査をする。 事件性がないかどうか後で問題にならないように慎重を期すのが基本だから。ある物件を当社の社長が下見に行った。 ぜひ入札したい物件で心が騒いだ優良物件。ところが、家から出てきた母親らしき人と子供達を見て、そのみすぼらしい恰好が哀れを催し、当社が落札して、その後強制執行するには忍びない不憫さを感じ入札の取りやめを決意したと語ってくれた。競売になる物件は大なり小なりドラマがある。 ローンの支払いが出来なくなる原因は、離婚もあり離職もあり、事業の失敗による倒産もあり収入が途絶える。そのためにマイホームが差し押さえられ、強制競売となるのだ。悲しい運命を背負う人達を見て、人情に負ける当社にはまだまだ競売ビジネスに徹しきれない甘さがあるのでしょうか？それとも血も涙もないハゲタカファンドよりマシなのでしょうか．．．．．。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月31日
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★今日は横浜地裁で競売の開札があります★
当社では毎月各地の裁判所に、競売物件の入札をたくさん行っていますが、やはり今日のような開札の日が一番楽しい。今日は横浜本庁と、横須賀支部と２ｹ所が競売の開札となります。横浜では１戸建てを、横須賀では１戸建てとマンション、共同住宅など合計５物件も入札してあります。（現金取引なので保証金の支払いだけでも５．０００万円近くになり大変です）この競売について「物件の見方、入札の方法、占有者の明け渡し方、再販方法など」プロの不動産会社に働く人達を対象にした「無料不動産塾」を７月に開催します。セミナ－は当社の本社ビル６階の大会議室で行いますが、告知はこのブログだけでした。しかし皆さんの関心がとても高く、２日間で申込者が殺到してすぐ満席となってしまいました。横浜、相模原、八王子と遠方からも参加されるので名刺交換が楽しみです。競売は収益物件の購入と同様に、まず１回でも参加して経験しなければ理解出来ません。机上と実際とではどんなトラブルが出てくるのか分からないのが競売の特徴だからです。でも当社のセミナ－に参加された方は、今後競売に関して困ったことに遭遇しても無料でアドバイスを私から受けられるので安心してくださいね。「棚卸し物件として再販用の物件を仕入れる」または「格安で収益物件を購入する」「マイホームを競売で取得したい」色々な目的の方がセミナ－に参加されます。 成功に向けてしっかりアドバイスをします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月27日
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★本日競売物件を４件入札してきました★
本日は競売物件を４件、入札してきました。内１件は代行ですが．．．。開札は来週の水曜日です不動産の仕入れには競売物件が一番です。 市場にはなかなか格安な売り物が出てこない。しかし競売市場には意外と掘り出し物が多く出ます。競売は、失敗しないように入札物件の仕入れの目利きが大切です。競売は物件を購入するには、調査方法から入札の手順、落札した後の処理と大変な作業が登記後も続きます。しかし不動産会社にとって、魚や野菜を仕入れる市場の役目をしているの間違いなく裁判所なのです。「いかに掘り出し物を見つけるか、いかに安く購入するか、トラブルがない物件の獲得方法は．．．．。」今度、当社で行います不動産塾では具体的な実例をもって競売に関する課題の克服方法までを、優しく解説いたします。講習を経て、ぜひ貴方も競売で大儲けしてください。素人の方が（宅地建物取引業の許認可免許を受けないで）競売物件を買い、転売する行為は宅地建物取引業違反として処罰されますのでご注意下さい。但し、ご自分で利用する自宅用に、アパートやビルなどの収益物件として購入するなら何ら問題はありません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月19日
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★田舎暮らしにあこがれる人が増える理由★
毎月１人～２人は「田舎暮らしに向く格安物件はありませんか？」とメールや電話で問い合わせがある。 田舎暮しは結構楽しいもので、自然の木や竹などの配置をかえたり、また小さな屋根を作ったり、通路を植物でアーチのように覆ってみたりすると、少しの工夫で自然いっぱいな風情あるたたずまいになります。毎日の暮しが心豊かなものになります。都会人が田舎暮らしにあこがれる理由は大きく分けて２つあります。１つは、現在住んでいる家は土地が狭い広い土地に住んでみたいという願望です。また土が無いマンション住まいの人も広い１戸建てに住みたいと考えます。そういう広い土地にあこがれを持つ人が、「その夢を実現させるには予算の点から格安な田舎ししかない」と考えるので田舎暮らしブームとなっているのです。もう一つの理由は、専業農家とまで行かなくとも、農家のまねごとをして実際に野菜や草花を栽培してみたいという人達が増えていることにもよります。その影響で田舎であって、調整区域でも古い一軒家でも付いていれば飛ぶように売れる。神奈川県内でも温泉付きなら湯河原方面。 海が見えて都心から近いとなれば三浦市に人気があります。 しかしお値段は少々張ります。そこで土地が１００坪から２００坪付いて５００万円から１．０００万円で買える田舎暮らしの物件となれば、格安なのは断然房総半島となります。勉強のために実際にどんな物件があるのか現物をご覧になってみませんか？ とても夢が持てて楽しいものですよ。ご案内は交通費が実費有料となります。 ご契約時には仲介料から頂いた交通費は全額キャッシュバックします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月13日
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★今日は競売の開札が１０時からある★
このところ横浜の競売では当社の入札物件が順当に落札が出来て、物件の仕入れも増えている。最近の傾向として、資金ぐりに苦しむ不動産会社が退潮してそれに変わり個人の落札が増えている。何しろ競売物件は全額自己資金を必要とするので、自己資金を持たない人は入札できない。そのために落札価格も低調で、最低基準価格を少し上まわるくらいの金額で落札されている。反面、法律を知らないユーザーが落札することで、落札後の処理方法が分からなかったり、占有者とのトラブルが増えているのも事実だ。お金を持たない人間が競売で生きる手段として最近、多数暗躍しているのは「任売屋」と称するブロ－カ－群だ。競売になったことが裁判所で公示されると、すぐに債務者のところに飛んで行き、弱みにつけ込んで「私が助けになります」と任意売却の依頼を受ける。債権者の抹消同意もないまま、依頼を受けた物件を市場に媒介物件として売りに出して手数料を稼ごうとする影の集団なのだ。競売による差し押さえ物件の販売は、債権者の同意を得て、抹消金額が確定してからでなければ売買が履行されない場合が多いので本来は売り物として市場に出せない。 そんな物件は買い主は注意しなければならない。当社は合法的に、かならず落札して所有権を移転し、占有者を排除してリフォームをし、瑕疵のない状態にして再販をします。落札できる見込み。 任売で債権者の同意が取れる見込み。．．．というように確かで無いものを商品として販売することはありません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月22日
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★幸せな人生を送る人、不幸な人生を送る人、人生はどこで岐路を違えるのか★
当社で競売物件を落札した家に立ち退きを拒んで占有していた入居者に「明け渡し命令」の訴訟で対抗したが・・・・・・・。通常、競売になる方はお金に困っている人が多い。そこで当社は落札すると入居者の方に格安な移転先を無償で斡旋して面倒を見る。ところが、今回の入居者のように「連絡をください」と言ってもなしのつぶてではいかんともしがたい。そこで裁判所に[明け渡し命令]を発して貰うように裁判をかける。明け渡し命令が出て、それでも立ち退かない場合はやむなく強制執行の処置を取り、裁判所の執行官立ち会いの上で荷物を当方の倉庫に強制的に運び出す。この運び出す時間も裁判所から時間制限を言われるので、執行に手慣れた運送屋でないと役に立たない。ほとんどの場合ここまで行かないで解決するが、今回の占有者の場合は全く連絡がないので「強制執行もやむなし」と心に決めていました。ところが本日その占有者が突然来社した。 話を聞けば生まれから生い立ちまで不幸の連続。やっと結婚をしたものの職場で事故があり片足を切断してしまったのだ。それで働けなくなり離婚。 無理して購入した住まいもローンが払えず銀行から強制競売にされてしまったという。現在は月収１２万円のアルバイト暮らし。 聞けば聞くほど悲惨な内容で涙を誘い「すぐに出て欲しい」とは言えませんでした。同じ人間として生まれ、幸せな一生を送る人と不幸な人生を送る人、運命という言葉だけでは言い表せません。子供には教育を与え、どんな試練も乗り越えられる人間に育てないといけませんね。本日、つくづくと人生について考えさせられました。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月20日
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★川崎に競売で出物が出た。★
川崎のお客様に、マイホームを頼まれていたのですがようやく最適な物件が出ました。「南部線の駅から徒歩圏で、陽当たりがよい物件を探して欲しい」とマイホームを頼まれて半年、ようやく最適な物件が出ました。市場価格より３割は安い。 まだ競売の申し立てがなされたばかり。最近の市場では不動産価格が下げ止まり気味なので、ここは一番勝負の物件となります。お客様も大変乗り気で、明日から地元に行き調査に入ります。美味しい買い物となることでしょう。競売はとにかく安いし、希望する場所にポッと出ることがあるからたまらない。これぞ競売の醍醐味です。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月18日
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★その建物を落札して大丈夫？ 修繕費を考えるとえらい高い買い物となりますよ★
横浜地裁横須賀支部で、ある７軒長屋の区分所有物件が落札されました。価格は２４３万円也。落札したのは個人。 価格の安さだけで飛びついたのだろう。ところがその物件は訳あり物件なのだ。入居者は家賃を１年も滞納している。 建物内部は相当荒れてい修繕費が相当かかる。一度空いたらなかなか入り手がない山の高台でもある。 収益物件とは言い難い。外壁は台風の時に風に煽られただけで突然はがれ落ちて、燐家の庭を壊し外壁の修理だけで２００万円もかかったほど痛んでいる。更に壁がはがれ落ちて露出した板はシロアリがびっしりだった。屋根も雨漏りして内壁がカビだらけという有様。 お風呂も痛んでいる．．．．．．。外見から見て一番分かりやすいのは、１年前に７軒全室が一斉に建物修理をすることになったのに、当該物件だけは「お金がないから」と修繕をしなかったのでその部屋だけが色違いのまま汚くなったまま残っている。ザックリ見ても修繕費だけで最低５００万円はかかるだろう。すると合計７５０万円の買い物。 築４０年もするボロ屋ではあまりに高すぎる。安物買いの銭失いとなったのではないのでしょうか？競売物件は建築に知識のある方に見て貰わないと、結局高い買い物になることもありますよ！★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月14日
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★競売とトラブル。 知識もない一般の人が陥る失敗★
「競売市場」、最近はプロの不動産会社は無理な入札をしなくなった。それに変わり一般の方が落札する事例が多い。 しかし実態は．．．．．．．。競売に対して無知な一般の方が大分落札している。 プロが手を出さないような物件を喜んで購入している。しかし、法律が無知なまま入札するためトラブルが多発しているのだ。借地権がついている底地を落札し、建物に住んでいる人に当然のように明け渡しを要求し、拒否されて押し問答が続く。やがて弁護士に相談に行き、建物に住んでいる人を強引に立ち退きさせられないと知って愕然とする。最初に相談すればいいのに後の祭り。「格安な物件だ」と値段だけに惚れ込み現場を見ずに落札。 実際に建物を見て、リフォーム代に数百万円かかる事を知り失敗する。公道に面していない土地や建物を落札する。数え上げればキリがないほど失敗をする入札者が多い。競売はプロの不動産会社でも難しいもの。 弁護士や不動産会社に相談するわずかな費用をケチると大変痛い目に遭うことがありますよ。 ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月12日
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★横浜地裁の開札で見事落札。 競売代行です★
本日、横浜地裁で競売の開札が行われ、当社がお客様から代行を頼まれた物件が、最低価格で見事落札出来ました。依頼を受けたお客様は中小企業の社長さん。 自分の会社に隣接する物件が競売になり、「素人なので入札に参加しても失敗すると困るから」と経験豊富な当社に代行の依頼がありました。事件性と建物の持ち主に関する調査、そして近隣でのトラブル事件調査、更に建築基準法上での違反建築がないか等を役所で調べ、入札価格のアドバイスと幅広く相談を行いました。音の出る工場の隣接とあって一般のお客様は敬遠するはず。 残るは工場を探しているライバル会社が競合することを考えなければならない。しかし、代行を依頼された会社が道路の入り口を押さえてあるので物件は大型車が入らない。色々と考えた末に最低価格よりほんの少しアップした金額で入札しました。それが入札者３人の内でほんの少しの差で当社が見事落札しました。お客様にお伝えしたところ「工場を拡張したいと考えていたので用地が安く購入できて本当に良かった」と、とても喜んで頂きました。おめでとうございます。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月11日
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★参ったか！ これぞ競売の醍醐味。 貴方はそれでも競売物件を買いたいですか？★
競売物件の標準的な室内です。 現実のゴミ屋敷にびっくりされますか？通常ならこんな賃借人に入られた家主さんは、泣くに泣けない事でしょう。今回当社が落札した競売物件は、入居者が立ち退きを拒んでいました。その理由は、室内を見られると困るからだったのです。室内は写真でご覧の通りゴミ、ゴミ、ゴミの山。荷物の搬出だけで８０万円はかかります。こんな不埒な人間にアパートを貸したら家主さんはたまりません。家賃を支払わず、電気も水道もガス代も支払わず、挙げ句の果ては室内はゴミの山。入っていた人間もゴミクズのような人間です。競売物件は室内が見られないので落札してみるとこんな状態が本当に多い。それでも競売物件が安いと入札しますか？ ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月06日
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★馴染みのそば屋が競売にかかってしまった。 あまり人が通らない場所だった★
那須に行くと良く立ち寄る美味しいおそば屋さんが競売になってしまった。入札期間：平成21年4月2日～平成21年4月9日事件番号 20（ケ）181物件番号 1,2 所在地 那須塩原市青木字大輪地原地目 宅地 土地面積(平米) 496.08 建物種類 店舗 階 １階建 建物構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺築年数 平成13年築 1階面積(平米) 94.47 売却基準価額 \6,157,000買受可能価額 \4,925,600 買受申出保証額 \1,231,400 西那須野インタ－を降りて右方向に行くと千本松牧場がある。そこを通り過ぎてやがて那須高原に向かう県道がある。そこの道路沿い「青木」に美味しいおそば屋さんがあり、那須に行くと時々食べに寄る。そこのそば屋さんが大田原裁判所から競売に出ているのを知ってびっくりした。人は歩いていない。 もっぱら観光のフリー客が相手のそば屋さん。「どうしてこんな寂しい場所に店舗を開いたのだろう」と寄るたびに考えていた。店舗を開きたい思いが優先して、どの位の客が来るかしっかりした予測調査はしなかったのだろう。夫婦で一生懸命やってはいたようだが、あまり他に客が入っているのを見たことはなかった。しかし馴染みの店舗が競売になってしまうとは、何とも言いようがない寂しさがある。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月05日
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★競売の入札が今日締め切り 代行を２件請け負いました★
横浜の裁判所で行われる競売の入札締め切りが本日となる。 お客様２人に頼まれて入札を代行致します。今月は収益物件と工場物件に狙いを定めて入札を入れます。競売物件は素人の人が、安い価格だけに魅了されて家も建たない土地や、隣家と係争中の１戸建てを落札してしまい、後で途方に暮れる例が沢山あります。不動産会社や弁護士に依頼する費用をケチったばかりに、高い月謝を支払うことになり後悔しても後の祭り。今回代行する物件は１件が収益物件で、たまたまお客様の自宅の隣なのでどうしても落札したいと要望されている。特にそこに住んでいる住人と仲が悪く、常にトラブルを繰り返しているので、落札したら追い出せるから．．．．というのも入札する本当の理由なのだが．．．。本件の賃貸借権は競売により落札した人から立ち退きを命じられると、入居者は半年以内に退去しなければならないのだ。 それが一番の入札理由であるかもしれない。もう１件は工場。 隣接の工場が競売になり工場を拡張するには格安で手に入る絶好のチャンスと考えて相談に見えた。細かい建築基準法上のコンサルタントをして、周辺の土壌汚染調査、そして入札価格の勘案。本日２件を入札代行します。 金額が金額なので落札には楽観していますが．．．．．．。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月04日
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