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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月20日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その６１

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第６０号（２００５年１０月２２日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

理事長をしています。

理事の中から、毎月の理事会も大変だし、他にも仕事があるので、理事に報酬を出してもらいたい、という意見がありました。

確かに、頼んでも引き受けてくれない家もあり、好意で引き受けてくれた人に報酬があってもよいのかな、と思います。

しかし、お金を出すこととなれば、一般区分所有者にもそれなりに納得してもらえるよう、説明が必要です。

役員の報酬をどのように考えればよいのか、教えてください。

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●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。
日々の活動を熱心になさっているようですね。

そのような中、理事からの希望が出てくるのも自然なことと思います。

それでは、役員報酬について、検討してみましょう。

まず、役員報酬を出すこと自体は、以前から考えられてきたことです。
また、マンション標準管理規約にも載っている事項ですから、特別なことではありません。

そして、同時に、あまり広く実施されていないことも確かです。

また、実施されていても仕事量や費やす時間を思うとそれに見合うだけの金額を出していないのが現状です。

問題点はいくつかあります。

適正金額がわからない。

運営方法が確立しにくい。

報酬をもらうことで、仕事が増えそうな気がする。

一般的にはこんなところでしょうか。

管理組合の仕事をどのように評価するか、は実に難しい問題です。

成果主義にしたら、どのような評価基準にするかが難しい。
時間給にしたら、どこまで議論するのが適正か、が難しくなる。

また、一般区分所有者からすると、予算をつけたのだから、今まで以上に仕事をして欲しい、などと感じるでしょう。

意見の分かれるところではありますが、

役員の重要性をよく理解してもらう

その業務内容と仕事量についてもよく理解してもらう

アンケートや意見交換会などで、住民の意見を集約する

これらを積み重ねることで前進できる、と考えています。

そして、これを機会にマンションの管理に興味や関心を持ってもらい、多くの区分所有者が参加する方向に進めて頂きたいと思います。

もしかしたら、住民同士が協力できる形が実現して、理事会の話し合う時間が楽しいものになるかもしれません。

そうしたら、報酬はもう、必要ないかもしれません。

また、仕事が大変であることを理解してもらえれば、気持ちよく報酬を出そう、という雰囲気にもなると思います。

また同じ話か、と言われそうですが、大切なのは住人同士の協力です。

そのためにはお互いの理解が大切です。

ということは、最低限、マンションの事情を知らなければ始まりません。

知ってもらうには興味を持ってもらうことです。

以前から、提案しておりますが、多くの人に参加してもらう管理が大切であるのは、ここに理由があります。

多くの人に参加してもらえれば１人当たりの仕事量は少なくて
済みます。

仕事が少ないなら、報酬はいらない、と思うかもしれません。

明解な回答になりませんが、このあたりにポイントがあると考えています。

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【編集後記】

誤解のないように申し上げます。

私は、役員報酬に賛成です。

現状の管理と運営は、一部の人に負担がかかりすぎていることがあります。

少しでもバランスを取るのに、報酬制度が役立つと考えています。

もちろん、それが原因で混乱を招いてはいけません。

やはり、相当数の合意を得るために、アンケートや意見交換会が大切だと思います。

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【ひとり言】

夏にコクワガタの産卵に挑戦しました。

先日、容器を開けて、産卵用の木を崩しました。

２０匹も幼虫が出てきました。

子供たちと観察をするのはとても楽しいです。

来年の６月ごろにはサナギになり始めると思います。

今からとても楽しみです。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
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また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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