PR
Keyword Search
Calendar
Comments
Freepage List
雑誌を読んでいたら、今後のトレンドは、
「物からサービス」、「私有からシェア(共有)」 だそうだ。
確かに「つながり」に幸わせを求める人が多くなってきた。震災以来、結婚や出産も増えているらしい。
純粋に親の老後が心配になったり、期せずして、賃金があがらず、予算の関係上でも、二世代住宅をつくりが増えてきた。三世代で、祖父母が孫の面倒を見、若夫婦が共稼である。
でも、孫の人間形成には、きっと、いいだろう 。
子供世代が帰ってきた家は賑やかだが、そうでない、家持ち世帯の老夫婦や独居老人は、元気に活躍されてる方もいるが、寂しくされてる方もいる。
今後、少子化で、十分な年金を貰っている方も、相対的な年金額は減って行く。悲しいけれど、資金的な 「長寿リスク」 なる問題が出てきそうだ。いかに、資産を有効活用し減らさない、工夫も考えたい。
< 資産に応じた「長寿リスク」対策 >、ここまで、する必要があるかどうか?は別として、提案してみた。
1.ある意味、まったく、資産のない方は、本当に困ったら、 生活保護 がある。
2.戸建、分譲マンションの 住み替え 場合、 リロケーション で、一廻り小さな住宅に引っ越し、自宅は貸出し、自分が住む賃貸住宅の家賃との差額を生活費に充てる。
3.戸建、分譲マンションで、子が独立し、部屋が余ってる場合、 自分も住 みつつ、 余った部屋を貸す 。
・戸建をリホームして、 賃貸住宅部をつくる 。コストは少しかかるが、賃借人とかかわりを少なく出来、手間を減らす事も出来る。
・マンション同居、鍵を変えるだけで、 大家とのシェアハウス で収益を上げられる。ただ、まったく、一緒に住むので、入居者との信頼関係をどう構築するか?課題はある。
・ 世代間共存シェアハウス 「見守荘」計画
老いた大家(オオヤ、貸す人)の 見守りや生きがいも兼 ねる。店子(タナコ、借りる人)に共有部の掃除当番、月に一度程度の会費制食事会などイベントに参加、店子同士や大家も負担のない程度、共存し互いに見守る。その分、賃料を安めにし、互いにメリットがあり、絆も生まれる。家は人がいる事により、 防犯性も良 くなり、使う事により建物も痛まない。
法的な規制、建物の構造やプライバシーの間合いの取り方は十分検討する。まったく、工事しないか?最小限の工事で、シェアハウスを開始出来る。ローンが使える人は賃料を返済に充て、 自分が住む空間の耐震補強や断熱強化 をし、居住性を上げる事も出来る。
増改築の確認申請も法的緩和があり、合法で工事がしやすくなった。弊社で、設計やコンサルタントする場合、相談や下見は当然無料だ。基本はなるべく工事費や設計料など 初期投資を減す。 入居時の礼金か手数料や更新料など、成功報酬的、継続的な支払いにし支払いリスも分散させる。弊社も継続的なのは有難い。
シェアハウス参考 http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=9053
株式会社コルピソス一級建築士事務所 所長 伴場吉之
〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195
http://www.piso.co.jp/
2023令和伍年 元旦 コルピソス年賀状 2023年01月01日
colpisos301入居者募集(入居者決定。有り… 2023年01月01日
専門家プロファイル:境界杭と建築許可について 2022年10月16日