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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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カテゴリ： 不動産管理全般
新年明けましておめでとうございます。
昨年の１２月２２日に引き渡された、アパートのことで手一杯です。
収益物件は、まだまだ買っていきたいのですが、手持ちの資金が底をつきましたので、次は２，３年後です。最終的には、５０戸くらい、できれば１００戸くらいは所有したいと思っています。
設備投資や修繕も、そこそこにしておけばもう少し早く資金が回収できるのでしょうが、資産価値を維持または向上させることを考えると、手を加えたくなります。入居者の生活環境維持はもちろんですが、売却する際に、足下を見られないよう収益力を高め、値引き材料にされないようしっかりと修繕しておかなければなりません。
今後学ぶべきは、「費用対効果と優先順位」です。入居者の生活に不都合が生じる不具合は当然一番優先順位が高いですが、設備のリニューアルや塗装工事などは、よく考えて実行しなければなりません。
競争力を高めるためなのか、収益力を高めるのか、大規模な改修となることを早めの修繕によって食い止めるのか、設備の寿命を延ばすのかなどです。これらを考えないと、むやみに交換や設備追加をしてしまいそうです。
新年の工事は、３日から再開します。
昨年の１２月２２日に引き渡された、アパートのことで手一杯です。
収益物件は、まだまだ買っていきたいのですが、手持ちの資金が底をつきましたので、次は２，３年後です。最終的には、５０戸くらい、できれば１００戸くらいは所有したいと思っています。
設備投資や修繕も、そこそこにしておけばもう少し早く資金が回収できるのでしょうが、資産価値を維持または向上させることを考えると、手を加えたくなります。入居者の生活環境維持はもちろんですが、売却する際に、足下を見られないよう収益力を高め、値引き材料にされないようしっかりと修繕しておかなければなりません。
今後学ぶべきは、「費用対効果と優先順位」です。入居者の生活に不都合が生じる不具合は当然一番優先順位が高いですが、設備のリニューアルや塗装工事などは、よく考えて実行しなければなりません。
競争力を高めるためなのか、収益力を高めるのか、大規模な改修となることを早めの修繕によって食い止めるのか、設備の寿命を延ばすのかなどです。これらを考えないと、むやみに交換や設備追加をしてしまいそうです。
新年の工事は、３日から再開します。
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