PR
サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
ブログリンク
近藤利一さん
狼旅団さん
必殺大家人さん
チェリーのコスプレ屋さん
メールはこちらへ
メールフォーム
youtube建築の歴史入…
ミカオ建築館さん
9月19日 世の中は今… さくら1013さん
車中泊を快適に過ご… イヌビワさん
送金完了 ヒロシ夫妻さん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
不動産経営 勉強記 … GOHMAさん
キートスファミリー… キートスファミリーさん
３代目大家の家元日… 大シマさん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
9月19日 世の中は今… さくら1013さん
車中泊を快適に過ご… イヌビワさん
送金完了 ヒロシ夫妻さん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
不動産経営 勉強記 … GOHMAさん
キートスファミリー… キートスファミリーさん
３代目大家の家元日… 大シマさん
ドラゴンシャイの一日 ドラゴンシャイさん
北の大地発～大家さ… 大家ネットさん
コメント新着
2026.10
2026.09
2026.08
2026.07
2026.06
2026.09
2026.08
2026.07
2026.06
2026.05
2026.04
2026.03
2026.02
2026.01
2026.04
2026.03
2026.02
2026.01
2007.10.05
カテゴリ： 物件の検索・購入
相良利満（さらり・みつる）です。
不動産投資の源泉ここにあり！→ 人気blogランキング
ターミナル駅の土地。さらにブースト圧が上がってきました。
土地の業者曰く「今、戸建ての設計をしていて、できあがったら建築確認申請をする予定ですので、土地のご回答はお早めに！」
がびん！建物の見積なんて、簡単には上がってきません。でも、ここは「ブースト圧」を上げて乗り切ります。
木造の業者と、ＲＣの業者にそれぞれ、概算見積を急いで作ってもらい、ＲＣの業者と共に銀行とどの程度融資可能か折衝してきます。木造は、見積をもらって、いつもの銀行に打診してみます。
さて、融資割合が高くなりそうだとの感触が得られたら、土地の業者に売り止めにしてもらうよう交渉します。この後は、「停止条件付きの契約をして手付けを渡すのか」、「とりあえず期限を決めて、正式な見積と融資内諾まで待ってもらうのか」未知の領域です。
・融資内諾後、土地売買契約をして、融資実行まではどの程度時間がかかるのか？
・建築費が見積以上にかさんだら、銀行は追加融資してくれるのか？業者が泣くのか？私が泣くのか？（私、泣けません．．）
借地、接道、容積率、道路幅の問題は片付きました。あとは、建築見積、傾斜地条例、造成費、融資、担保評価、売り止め（契約？手付け？口約束？流れにまかせる？）です。
無駄な知識はありません。いつかきっと役に立つ→ 人気blogランキング
不動産投資の源泉ここにあり！→ 人気blogランキング
ターミナル駅の土地。さらにブースト圧が上がってきました。
土地の業者曰く「今、戸建ての設計をしていて、できあがったら建築確認申請をする予定ですので、土地のご回答はお早めに！」
がびん！建物の見積なんて、簡単には上がってきません。でも、ここは「ブースト圧」を上げて乗り切ります。
木造の業者と、ＲＣの業者にそれぞれ、概算見積を急いで作ってもらい、ＲＣの業者と共に銀行とどの程度融資可能か折衝してきます。木造は、見積をもらって、いつもの銀行に打診してみます。
さて、融資割合が高くなりそうだとの感触が得られたら、土地の業者に売り止めにしてもらうよう交渉します。この後は、「停止条件付きの契約をして手付けを渡すのか」、「とりあえず期限を決めて、正式な見積と融資内諾まで待ってもらうのか」未知の領域です。
・融資内諾後、土地売買契約をして、融資実行まではどの程度時間がかかるのか？
・建築費が見積以上にかさんだら、銀行は追加融資してくれるのか？業者が泣くのか？私が泣くのか？（私、泣けません．．）
借地、接道、容積率、道路幅の問題は片付きました。あとは、建築見積、傾斜地条例、造成費、融資、担保評価、売り止め（契約？手付け？口約束？流れにまかせる？）です。
無駄な知識はありません。いつかきっと役に立つ→ 人気blogランキング
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
