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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2007.10.06
カテゴリ： 物件の検索・購入
相良利満（さらり・みつる）です。
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土地から新築ＲＣ計画
転進です
今回の物件は、田園都市線溝の口駅 徒歩５分 売地４４００万円 建蔽率８０％ 容積率１６０％
約１４５坪で接道させる為の借地約３０坪を含みます。坪単価約３０万円！一種単価約１８万円！！
「鬼のような安値」です。
溝の口の徒歩１０分圏内の賃貸マンション相場は、約３３００円／平米です。とても人気の高いエリア。
転進した理由
斜面に沿ったＲＣまたは木造を予定していたのですが、切土・盛土が規制法の範囲におさまらないので川崎市の許可が必要。急傾斜地崩壊危険地域のため、川崎市の建築条例により災害危険区域となり、建築物の基礎及び主要構造部は、鉄筋コンクリート造その他これに類する構造が要求される。これらのことから、５００平米未満であっても、川崎市から擁壁などの指導が入る恐れがある。そうなると、建築までに時間がかかり、また融資を受けて土地を購入しても、建物が完成して賃料が入るまでの借入金に対する利子が相当な額になる。
・建築費
工事車両が通る道幅が２．２ｍしかなく、大型の重機が入れない。そうなると、造成費・建築費がかさむ。
その他のデメリット
・接道
道路に接しているのだが、その道路が４３条但し書き道路で建築審査会の許可が必要。しかし、川崎市の場合、平成１１年の法改正以前に建っていた建物を建て直す場合は許可されるが、それ以外の場合は不許可となる。
・擁壁
入居者が使う道路は、高さ２ｍの擁壁の下にある。擁壁には、狭く急な階段があるのみ。この道路が但し書き道路。擁壁の敷地の所有権はあるが、擁壁は川崎市の事業で作った物。自由に作り替えることができない。
今回はスピード勝負でしたね。売買業者のところで測量図と高低差図をもらって、その日のうちにＲＣの建築業者と現地確認をして見積もりの依頼。もう１社寄って木造の見積もり依頼。
翌日、売買業者がちょっと急いでほしいとの事で、評価証明書や登記簿謄本の手配を依頼。１２日融資申込をする予定とした。間取りのサンプルプランを送付。
本日、ＲＣの業者から造成や建築費についての説明を受け、転進を決定。
今回は、土地から新築の案件でもこのスピードで銀行融資まで行けることがわかったので、とてもいい経験になりました。レベルが上がった気分です。
だいぶ気力を消耗しましたので、連休は子供と遊びに行ってきます。
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転進した理由
斜面に沿ったＲＣまたは木造を予定していたのですが、切土・盛土が規制法の範囲におさまらないので川崎市の許可が必要。急傾斜地崩壊危険地域のため、川崎市の建築条例により災害危険区域となり、建築物の基礎及び主要構造部は、鉄筋コンクリート造その他これに類する構造が要求される。これらのことから、５００平米未満であっても、川崎市から擁壁などの指導が入る恐れがある。そうなると、建築までに時間がかかり、また融資を受けて土地を購入しても、建物が完成して賃料が入るまでの借入金に対する利子が相当な額になる。
・建築費
工事車両が通る道幅が２．２ｍしかなく、大型の重機が入れない。そうなると、造成費・建築費がかさむ。
その他のデメリット
・接道
道路に接しているのだが、その道路が４３条但し書き道路で建築審査会の許可が必要。しかし、川崎市の場合、平成１１年の法改正以前に建っていた建物を建て直す場合は許可されるが、それ以外の場合は不許可となる。
・擁壁
入居者が使う道路は、高さ２ｍの擁壁の下にある。擁壁には、狭く急な階段があるのみ。この道路が但し書き道路。擁壁の敷地の所有権はあるが、擁壁は川崎市の事業で作った物。自由に作り替えることができない。
今回はスピード勝負でしたね。売買業者のところで測量図と高低差図をもらって、その日のうちにＲＣの建築業者と現地確認をして見積もりの依頼。もう１社寄って木造の見積もり依頼。
翌日、売買業者がちょっと急いでほしいとの事で、評価証明書や登記簿謄本の手配を依頼。１２日融資申込をする予定とした。間取りのサンプルプランを送付。
本日、ＲＣの業者から造成や建築費についての説明を受け、転進を決定。
今回は、土地から新築の案件でもこのスピードで銀行融資まで行けることがわかったので、とてもいい経験になりました。レベルが上がった気分です。
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