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2017.01.10

昨今の高騰＾＾

カテゴリ：カテゴリ未分類

新年あけましておめでとうございます＾＾

本年もよろしくお願いいたします。

さて元旦は地元の盤渓山にご来光を見に行ってきましたが、

残念ながらダメでした＾＾

さて昨今の不動産市況の高騰で購入は難しくなっていると思います。

中古物件だと利回りは最低１5％ぐらいないとキャッシュフローはでないと思う。

もちろん融資年数にもよりますが中古物件では長くローンを引くのは得策ではないし、

今は購入してもローンを支払って経費を払ったらキャッシュは残らないと思ふ。

ワタクシも築１３年ぐらいの物件で利回り１２％ぐらいの物件を

２年ぐらいかかると思う。

ただ５年から１０年持っていればその時の出口、キャッシュフローなどが

あるから購入したほうが良いという判断だったのですが、

これが最初の１棟目とかで自己資金も少ない状況だと

正常な運営もできないので購入するかどうかは微妙な判断だったと思ふ。

そもそもローンで購入してキャッシュフローがでるような状態は、

やっぱり自然ではなく特異な歪みな状況だったのではないか。

今後はどうなるかわかりませんが、

何か大きな経済ショックがないかぎり相場が崩れることは

ないかもしれない…

だから今が売り時ではなく今は我慢時かも…

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