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2005.09.17

今さらどうして・・・と思うのですが。

私達の建築予定地は、土地整理組合の仮換地です。
土地整理組合が保留地を全て完売し、解散するときに仮の文字が消えて、土地のサイズが確定します。
もし解散時に土地整理組合が赤字だった場合は、出資者（仮換地を持っている人達全員）に現金支払いか土地の物納をしてもらうとの事。

この土地の名義は伯父A（長男）、伯父B（次男）、私の父（三男）の三人の共同名義。
それぞれ割合だけが決まっていました。
伯父A、Bは土地の2/7ずつ。私の父は3/7。
私の父は三男なのに実家を継いだので、祖父が亡くなった際の取り決めでは、その分多く相続する事になったようです。

そのため私達が住宅ローンを組む際には、伯父AとBに担保提供者になってもらわないといけないんです。

前にも書いたと思いますが、土地全体の配置は東・北・西が道路。
南は保留地と他の人の仮換地です。
東を伯父Aが、西を伯父Bが、真ん中を父がもらう約束になっていたと聞いています。
が、実際は家を建てたい人が早い者順で好きな場所を取ればいい、と言う事になっていると聞かされていました。
実際伯父A、Bに建築の予定を話したところ、二人ともどこでも好きな場所に建てればいいですよ、との返事でした。
早い者順なので、とも。

今日、大垣共立銀行の担保提供者欄への署名・捺印をもらうために伯父Aのお宅を訪問したんです。
すると、私達が東側の土地に建てるのはいいけど、将来物納できるように、建物を東に寄せて建てて欲しいと言われました。
そして、その旨一筆書いて欲しいとも・・・
もう地鎮祭も終わって着工間近なんですよ？

しかも私達が物納するか現金で払うか？なんて、私達と父との間の話です。
なんで伯父Aにそんな事を一筆書かなければいけないのか？
非常に疑問に思いました。

伯父Aの話を総合すると、自分はもし土地整理組合が赤字になった場合は、現金で用意できないため物納したいとの事。
しかし伯父Aのみ物納にしても、小さい土地になるため売れないだろう。

だったらなおの事、伯父A、Bと父の地権者三人で話す事なんじゃないの？
私達は父との約束で、物納するか現金で払うか、好きな方を選べと言われました。
住宅ローンの支払いをしたまま、子育てもして現金で払うのはおそらくムリです。
そのため、家を土地の境界から2M控えて建てる事にしました。
物納するつもりではありますけど、それはあくまでも私達と父との間の話し合い。
伯父Aのために一筆書くなら、ダンナ名ではなく私の父の名前で書かないと意味がないと思うんです。

伯父Aは、きちんとしておかないといけないとアドバイスをもらったので・・・
と言ってましたが、だったらもっと早く言えよ！！と思いました。
それに今日、土地の話をするつもりだったのなら、電話でアポ取った時に一言言ってくれれば！！
私の父も一緒に来てもらったのに。
モヤモヤした気持ちで、とりあえず実家に行き、父に事情を説明しました。
明日の日曜日には伯父Bのお宅に行く予定です。
伯父Aからの話を伝えなければいけませんが、私達が話すよりは父から話してもらった方がよさそうです。

ちなみに、土地の測量を行っていません。
それは私達がする事ではなく、地権者がやる事だとプロデュース会社から言われたんです。
父に測量を行って欲しいと頼んだのですが、どうせ分筆する時にやらなきゃいけないから、今やるのはお金がもったいないと言われてしまいました。
仕方ないので、私とダンナの二人で土地のサイズを測り、面積計算をして、3/7だから東から何メートルだね、と決めたんです。
プロデュース会社も下見の時にサイズを測っていると思いますが、電柱の件もあり、イマイチ信用できません。
伯父Aが言うようにきちんとするなら、まずは測量しないといけないと思うんです。
だって今は西側2M控えていますが、実際に測量して土地のサイズを決めたら、控えた部分が2Mに満たない可能性もありますよね？
土地って1センチでも違うとダメですし、私達も2Mギリギリに家を建てます。
いざ物納する際に、実際は2Mなかったなんて事になったら・・・
一筆書くのであれば、今の時点で測量していないと危険です。

とりあえず、私達負担になるかもしれないのですが・・・
今からでも測量してもらって、登記は出来ませんので杭が打てないのですが、目印をつけてもらおうかと思っています。
測量って、一体いくらくらいかかるんでしょう・・・
何十万と言う話も聞きますし、サイズを測るだけなら6万程度とも聞きます。
測量にかかったお金は、父への土地代支払いから引いてやる！！

それにしても、どうして今頃になって、こんな事になるんでしょう・・・