2011年06月の記事
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千川PJ 照明
建築家さんが送ってくれた昨日の現場写真。 １階の型枠建込み作業に入ったようです。現在検討中なのが照明です。 建築家さんの最初のプランでは共用部、専有部分共に全てLEDです。 さすがに高いので建設会社さんからNGが出ました。共用部だけLEDで、残りは１室の総予算が４０，０００円。 自宅部分だけ総予算６５，０００円。 建設会社さんが言うには、普通は照明１個の値段が約４０００円程度。確かにLEDでなければ十分の値段です。 白熱灯の照明は安いですからね。ひとつ大きな疑問が・・・・。 白熱灯用の照明をつけて電球だけLEDに替えるのは、LED照明をつけるのと大きな差異があるのだろうか？ 値段的には前者の方が全然安いです。 LED照明には、LED取替不可の物も結構あるし・・・。 確かに４００００万時間持てば、使い捨てでもいいのでしょうけど。どなたか詳しい方がいれば教えてください。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.30
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さすがです、東中野２号の管理会社さん
先日、東中野２号の管理会社さんと話をしている時に共用部が汚れてきたので、大掃除を検討したいと伝えました。 現状の通常清掃には多少の不満はありました。 毎週清掃を入れているのに汚れるのが早いし、細かいところまで綺麗になっていないという印象を持っていました。 まぁ、大きなゴミとかは落ちていないので、最低限の仕事はしている感じです。ただ、既に竣工から１年半以上経っているので、そろそろ大掃除（機械を使った床磨き等）が必要かなと思って口にしたのですが、管理会社担当者は僕の気持を読んだようですぐに清掃会社と現場に行って確認してくれたようです。タイルの汚れ等、仕方がない部分もありますが、清掃状況が良くないと思ったらしく、清掃担当者を替えて、もっとキチンとやらせますとの連絡がすぐに入りました。 本来は、「普段からちゃんとモニターしてよ」ということですが、素早い適切な対応で逆にポイントアップです。 何事も素早い対応が大切ですね。 賃貸部分に入れるキッチンです。 SANWAさんのプレーンKエレの1500。 IH部分がElectrolux製で国産よりデザインがいいです。（見てくれ重視）よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.29
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Bフレッツか？他のインターネット提供会社か？
今までインターネットはNTTのBフレッツでいいと思っていたのですが、戸数が少ないこともあり、料金が非常に高いです。もちろん最初の導入費用は無料ですが、入居者さんが払う金額が月に4620円+プロバイダー料金。 それでは5000円を超えてしまいます。 さすがにちょっとな・・・。そこで健美家さんの賃貸M-1モールのに出ている業者さんに問い合わせてみました。概算ですが、初期費用が30万程度で、毎月の費用が1万3千円（7戸すべてでプロバイダー料金も必要なし）程度とのこと。 結構迷いますね。 毎月の金額は申し分ないですが、初期費用が高い。もう少し安いところを探してみます。どこかお勧めがあれば、是非教えてください。土曜日の午後4時ごろの現場です。ちょうど激しい雨が降ってきたのですが、職人さんたちはもう引き上げていたようです。手前の一段下がっているところが水回り関係で配管スペースの分だけ下がっています。真中の四角い部分が階段室。 その奥にもう1戸。 こうやってみると、１階の床は隣地からかなり下がっている感じがします。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.25
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住民税納税通知書
会社で住民税通知書が配られた。昨年は昇給０だったので、変わらないだろうと見てみると「あれっ、こんなに高かったけ」と驚き、前年度の通知書と比べてみた。何と月3万も上がっている。 ありえん。 きっと何かの間違いやろと思ってよくみると、2009年度は不動産の赤字が280万ほどあった。 それに対して2010年は、青色申告の65万控除を使ってのチャラ。 所得280万の差が年間で36万の差になったということ。これにより、今年の昇給分を軽く相殺し、手取りはマイナスです。真剣に税金について考えないといけませんね。こんなに払っているのに横浜市のサービスの悪さは何だろう。 来年からは横浜市には払いません。 せいせいします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.23
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1階土間配筋検査
千川PJですが、建築家の先生の一階土間の配筋検査が終了しました。第三者のチェックが入るので、多少は安心できます。それほど雨が多くないので、意外にいいペースで進んでいます。 昨日は建築家の先生とコーディネーター（Rバンク Sさん）で打合せでした。 まだまだ設備関係で詰めるところが一杯あって大変です。 まぁ、一番楽しい時でもあるんですけど。 今回はsanwa companyの商品を多く使います。 のちのち紹介します。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.22
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札幌1号 プチリフォーム完了
札幌1号のプチリフォームが完了し、管理会社さんが写真を送ってくれました。今回は、床がホワイト系なのでアクセントクロスも薄い色を選択してくれたみたいです。個人的にはもう少しインパクトがあった方が良いと思うのですが、管理会社さんがいろいろ考えてくれたようだし、良しとしましょう。 女性には受け入れやすい色でしょうし。次回はこんな壁紙をアクセントに使ってみたいです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.20
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ヤバイです。 札幌1号もう一戸退去。
ついてないです。 今日は早めに帰ったのに自宅駅の1つ手前まで来て人身事故発生。あと一駅なのに、1時間の閉じ込めです。 それにしても京浜東北線は頻繁に止まります。 路線が長いし、東海道線、横須賀線と平行して走っているので、他の2線が止まっても影響をうけるからですね。 かの有名な中央線より止まる回数が多いです。早くJRからオサラバしたいです。 地下鉄が一番です。 ホームには柵があるし、踏切もないですから。もっと悪いニュースは、札幌1号でもう1戸退去になります。 先月末で退去になった部屋が決まっていないのに、もう1戸退去とは。 トホホです。賃貸経営っていたちごっこですね。 埋めては出る、埋めては出るの繰り返しです。 淡淡とそれを繰り返せるようにならないとダメですね。今回は埋める前にもう一部屋出られちゃいました。 笑時期は最悪ですが、いずれも4階の部屋なのでなんとか頑張りたいと思います。 また、照明をオーダーしないと。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.16
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不動産売買仲介手数料
不動産売買仲介手数料って結構大きいですよね。（売買価格×３％＋6万）×1.05でもこれって最高限度額の決まりであって、安くなる分には問題ありません。1億の物件を買ったり売ったりすれば、仲介手数料だけで321万円！ 本当にその業者さんの尽力でいい取引ができれば、喜んで払いますけどね。現在、自宅マンションの売却を財閥系の大手に頼んでいますが、価格も高いせいか全くダメですね。でも、これでも300万程度下げているんですよ。大手さんがやりたいと言った最初の価格から。僕の予想ではあと200万程度は下げないと厳しいですね。 でもその値段（相場）で売るんなら、わざわざ高い仲介手数料を払って大手にやってもらうつもりはありません。 誰がやっても売れると思うし、手数料半額とか定額35万とかいう業者さんたくさんいますから。千川は埋め戻し作業中です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.15
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基礎打設無事完了
土曜日、雨が心配で現場に行って見ました。家を出るときには結構強く降っていた雨も午後1時半位に現場に着くころには、すっかり上がり道路も乾き始めていました。現場に着くとミキサー車が2台見えました。 建築会社さんは、ちゃんと天気を予測して午後からの打設にしてくれていました。一安心です。 道路が4メートルと細いので、小型のミキサー車10台ほどくるとのこと。道路が太くて大きなミキサー車が使えれば、施工費ももっと安くなるんだろうな。 前面道路幅は重要です。 今日は既に型枠の解体作業に入っています。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.13
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雨の日のコンクリート打設
明日は雨になりそうですが、基礎のコンクリート打設予定日です。雨でもやるんですかね？いろいろ調べてみても雨の日のコンクリート打設は良くないと書いてあります。 建築家さんは、多少の雨だったら型枠が湿って逆にいいと言っていますが・・・・。お湿り程度だったら、そうかもしれないですが、心配です。大雨にならないことを願ってます。 まぁ、ちゃんとした建築会社なので無理な事はしないとは思いますが。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.10
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CATV それとも アンテナ？
ちょっと迷ってますね。東中野はCATVにして毎月3,500円程度支払っています。 年間約4万円。アンテナにすれば初期費用が掛かりますが、それ以降はフリー。考慮に入れなければいけないのは、アンテナの場合の実質耐用年数とメンテナンス費（台風の後の調整等）。まぁ、10年は問題なくもつんでしょうけど。あと、CATVにすると追加料金でいろいろな番組を見ることができます。このあたりの需要はどうなんでしょうか。結局はアンテナ設置の初期費用次第ですね。20万以内ならアンテナ設置かな。ご意見をお聞かせ頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。基礎型枠がつき始めました。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.08
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札幌1号また退去
札幌1号は5月末で1室退去になり、また、空室１。1月末と2月末に退去になった部屋はラッキーなことに3月から埋まりましたが、今回は時期が悪いです。しかし、なかなか満室は続きませんね。 そのたびに広告料2か月の出費。 お金も大して残りません。 まだ、築4年なのでそれほどリフォーム費用がかからないのが救いですが。今回もいつもの照明作戦決行です。 照明だけは、しょぼいのをつけないようにちょっと奮発です。 管理会社さんには無料で取り付けを行ってもらっているので感謝感謝です。なんとか1～2か月で決めたいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.07
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固定資産税高い！ 土地購入のタイミングが重要です
千川の土地の固定資産税納税通知書がきました。 驚くほど高いです。 わずか30坪の土地で年間約28万の支払いです。東中野の土地分の固定資産税は、年間でわずか約69000円。 価格的には東中野の方が200万位高いのですが。去年11月に更地で決済し、1月1日時点で住宅が建っていなかったからです。なるべく1月1日には、古家を残しておき、それ以降に滅失登記をした方がいいですね。年が明けてから、売主さんに取り壊しをしてもらい、それから土地の決済をするのがベストのような気がします。現場は基礎配筋検査終了です。 週末にコンクリート打設予定です。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.06
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建築家さんを使うメリット
千川PJですが、根伐、墨だしも完了し、基礎の配筋作業に掛かっています。建築家さんが、毎週、様子を見に行って写真を送ってくれます。 新築3回目ですが、初めて建築家の方にお願いしています。今までの2棟は、建築会社の設計士さんが設計していました。今回は建築家さんと全く繋がりがなかった施工会社なので、独立性が保たれており、余計に安心です。 コミュニケーションが多少難しい面もあるかもしれませんが、なぁなぁよりはいいかなと思っています。 もちろん、建築家の方に依頼すれば建築会社の設計士さんに依頼するより、余計にお金はかかりますが、いい物を造るためには必要な経費かもしれません。 いつも見に行けるわけではないし、素人では鉄筋の数量とか、かぶりの深さなんてなかなかわからないですから。 完成後のコンクリートの表面の綺麗さぐらいは、わかりますけどね。 建設会社の設計士さんでは、チェック機能が全く働きません。設計・監理料もう少し安くなると最高ですけどね。笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.06.03
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