2011年07月の記事
全13件 (13件中 1-13件目)
1
-
小規模非住宅用地の減免
東京都主税局から小規模非住宅用地の減免の案内が届きました。簡単に言うと土地が400平米以下であれば、更地や駐車場等、住宅が建っていなくても固定資産税・都市計画税の2割を減免してくれるとのこと。2割引でも結構高いですが、気づいていなかったので、お得な気分になりました。 東京都主税局って意外と親切ですね。 わざわざ連絡してくれるなんて。 知らなければ6万近く損をしていました。土曜日は、久々にベットラへ行きました。昔から参加している不動産投資勉強会の一つでランチを食べながら、それぞれの近況報告です。お昼のベットラは初めてですが、夜と変わらず美味いです。 9時前に並んで席を取ってくれたワイキキたろうさん夫婦に感謝です。 夕方、千川の現場に行きましたが、着いたころには暗くて何も見えません。 残念。 東中野2号に寄って清掃状況をチェックしてから帰宅。 相変わらず、あまり綺麗ではないですね。 また、管理会社さんに電話しておこう。建築家さんが送ってくれた昨日の千川PJ状況1階の打設が完了し、２階の床部分です。 写真で見る限りは綺麗な感じです。 問題は壁の部分ですけど、型枠を外すまでわかりません。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.26
コメント(0)
-
家賃交渉妥結で満室復活
札幌1号新築時から4年間住んでいただいている入居者さんからの家賃減額リクエスト。なんとか2,000円offで納得していただいたみたいです。 とりあえずは良かったです。 あと4年くらいは住んでくださいね。 先日申し込みのあった部屋は8月1日からの入居ということで、15日間の空室期間で済みました。 家賃下落もありません。 この時期にしてはラッキーでした。これでめでたく満室復活。 一日でも長く続く事を祈ります。でも最近は1階以外であれば、埋める自信みたいな物が生まれてきました。 退去のショックが最初の頃より少なくなってきたような気がします。 大きな勘違いかもしれませんけど。爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.22
コメント(2)
-
新築ワンルーム営業、まじウザイです
ここ２・3日前から携帯に頻繁に電話がかかってきます。 数社の新築ワンルームの販売会社からです。 ひどい会社だと複数の営業マンが代わる代わるかけてきます。夕方以降ならまだしも、仕事の忙しい昼間にも平気でかけてくる。 全く常識のかけらもない奴らです。 税金のことなどよくわかりもしないくせに、そろって税金対策とか将来の個人年金とかのたまう。 興味がないと言ってもしつこく食いつく。何処から番号を仕入れたかわかりませんが、少しでも不動産投資をしている人間が新築ワンルームなんて買うわけないっしょ。 表面利回りが５％とか６％で、提携金融機関の低い貸出金利、新築プレミアムの高い家賃、空室期間、リフォーム費用、固定資産税も考慮に入れずに毎月トントンだって。 アホですか。買ったらその場で数百万のキャピタルロスを抱えることになります。 こんな会社と提携して融資をつける金融機関も道徳的に問題ありだと思います。 普通の人は買わないから騙されるのは、可哀相なお年寄りかな。 ある意味犯罪だと思います。商品先物の営業マン（絶対もうかるならそんな仕事してないやろ）と同等レベルです。 どうせ不動産売るなら、感謝される不動産を売ればいいのに。 電話営業なんかしなくても、いい物件さえ仕入れる事が出来れば、飛ぶように売れます。 こんなに買いたい人が列をつくってるんですからね。他人を不幸に陥れるような仕事だけはしたくないです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.21
コメント(3)
-
札幌1号 満室復活か？
7月15日に空いたばかりの４F １LDKに申し込みが入りました。いつもの照明は既に送付済みですが、設置はもとより、クリーニングも終わっていないはずなのですが、不思議ですね。去年から照明作戦、今年からそれに加えてアクセントクロス作戦を行ってきましたが、結構いい流れになってきたような気がします。 すぐに決まる物件と認識されてきたのでしょうか？決めてくれている仲介業者さんは、ばらばらです。 管理専門の管理会社なので幅広くお願いしてくれているみたいです。 基本的に常口さん、ビッグさん、エイブルさんのHPには、情報を載せてもらっていますが、小さな仲介業者さんからの申し込みもあります。今回はこの壁紙をアクセントクロスとして試したかったのですが、次に取っておくことにします。（管理会社さんは今ひとつの反応でしたが） 趣味のスペースは大好きな北欧柄の壁紙。生のり付き壁紙/シンコールBA6348（販売単位1m）【10m...価格：580円（税込、送料別）そう言えば、この間の家賃値下げ交渉の結末はどうなったんだろう。 すっかり忘れてました。 まぁ、2,000円offで納得してもらえなかったら、仕方ないですね。 4階だし綺麗にすれば埋まるでしょう。 （ちょっと余裕かましてますが、2か月決まらないと青くなります）週末は、久しぶりに熱海に行ってのんびりしました。 目的の一つが和食処「海幸楽膳釜つる」の釜つる丼（海鮮丼）。 何度食べても飽きません。 是非お試しあれ。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.19
コメント(3)
-
初めての家賃交渉
札幌１号の入居者さんから管理会社経由で家賃交渉が入りました。 住んでいる方からの家賃交渉は初めてです。 新築時から４Fの２LDKに入られている方で、４年住んでいただいています。本来は、新築プレミアムも乗せておらず、同じタイプの３階の部屋が全く同じ家賃で今年（築４年で）入居していただいているので、下げる必要もないとは思うのですが、2,000円の値下げで交渉してもらうことにしました。あと2年住んでいただいたとして 2,000円×24カ月で48,000円、4年住んでいただとして2,000円×48カ月で96,000円。 広告費2か月分にもなりません。やっぱりそのまま住んでもらった方がいいな。 3,000円て言われるとちょっと微妙ですが。昨日の千川PJの現場です。 今年も東京の暑さは半端ないので、職人さんは大変だと思います。だいぶ予定より遅れてきました。 来週、配筋検査の後、1階壁のコンクリート打設予定です。 綺麗なコンクリートを打ってくれるように願ってます。 打ち放しの場合は特に重要です。 よく叩いてくださいね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.15
コメント(2)
-
建築模型更新
建築家の先生が建築模型を作り直してくれました。契約前の概略設計時の模型はこれです。通路の位置も南から北へ変更し、区役所からの指導でバルコニーを設置し、天空率の関係で４階部分を少しセットバックさせたりでだいぶ変わってきました。建築家の先生も模型作ってみて、あらためてバルコニーの手摺はガラスがいいと感じたみたいです。 やはり、縦型のアルミの手摺だけは勘弁してほしいですね。 追加料金次第ですけど。話は変わりますが、昨年の新日本監査法人に続き、今年はついに監査法人トーマツもリストラです。 ４４０人の希望退職者募集。 もう、弁護士、会計士とかの士業もダメですね。 供給過多です。 お金をかけて何年も勉強してやっと難関資格を取っても報われないです。どんな職業がいいのか難しい時代に入りました。 どんな一流企業でも、永遠にそれが続くとは限りません。 東電のような事も起こりますから。 なるべく早く会社に頼らなくても生きていける状態にしたいものです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.14
コメント(2)
-
住宅ローン減税＆固定資産税
千川賃貸併用住宅の当初完成予定時期は１１月末。 そのスケジュールから見ると遅れ気味です。 となると完成引き渡しは１２月中旬から末あたりか。であれば１月に入ってからの引き渡しの方がいいかもしれません。１月に入ってから登記をすれば、２０１２年度の建物の固定資産税は掛からないはず。 まぁ、建物のない土地の固定資産税は高いですが、それでも建物分を払うよりはかなり安いと思います。あとは住宅ローン減税。 千川賃貸併用住宅では自宅部分の割合の関係で住宅ローン減税は受けられませんが（別々に登記をすれば可能なのかもしれませんが）、現在居住中のMSで住宅ローン減税を受けています。 １２月中に転居をすると今年の減税は受けられないことになります。 これについては１２月中に登記を終えていても、転居届を１月に入ってからにすれば２０１１年度の減税を受けられるとは思いますけど。千川PJでの借入金利息との兼ね合いですね（１カ月延びると結構でかいです）。 建築会社さんとしては完成したらすぐに決済してほしいでしょうし。 賃貸募集の絡みもあるし、操作するのは難しいかな。明日は、自宅マンションの内見に２組いらっしゃる予定。 ６月一杯で専属契約を切ろうと思っていた財閥系の仲介さんですが、営業さん、何かを感じとったのか更新の話し合いの時に初めて店長を連れてきました。 なかなか鋭い。 そこで打ち切る予定でしたが、わざわざ店長さんが来られたので、敬意を表して３カ月継続にしました。 でも次はありませんと釘を刺しておいたので、ちょっと真剣モードにはいったのでしょうか。 まぁ、この値段では難しいとは思いますが、がんばってもらいましょう。他の大手仲介さんですが、堂々と仲介料１０％オフというチラシを入れてます。取り合い結構厳しそうです。 次は50％オフの仲介さんにお願いする予定ですけどね。爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.09
コメント(0)
-
最近ハマっているもの
最近アロマテラピーにはまってます。爆いい年したおっさんが気持ち悪いですが、結構いいですよ。 特に寝る時。最初は、無印の水を入れるタイプの電動式アロマディフューザーで満足していたのですが、最近こんなのを買ってしまいました。 【送料無料】【19%OFF】精油1ml付き!!【生活の木】芳香拡散器♪香りの強弱ができるダイヤル式!!...価格：6,825円（税込、送料込）水を入れないので香りが強いんです。もちろんオイルの消費も多いですけどね。 ネットだと結構オイルも安いので、それほど気にならないです。空室の内見前に作動させておくのもいいかもしれません。北海道の空室にはスティックをさしておくリードディフューザーを置いています。 効果のほどは良くわかりませんけど。 よほど変な香りを選ばない限りマイナスにはならないと思います。 基本的にラベンダー系の香りにしておけば、間違いないと思います。海を見下ろす部屋で、マッサージチェアーで、いい香りに包まれて、いい音楽を聴くのが夢でした。 最近、衝動的にマッサージチェアを買ってしまったので、あとは海を見下ろす部屋と自由な時間です。 定年までは無理ですね。リラックスするのにお勧めの一枚です。視聴してみてください。 シカン～アンデスの風～価格：2,000円（税込、送料別）よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.08
コメント(0)
-
えっ！そんなにかかるの？
共聴アンテナの見積もりが出てきました。何と５５万！！！ ビックリです。 ３０万前後かなと思っていたのですが。 やっぱりRCなので配管とか大変なので高いのでしょうかね？なんで今頃、見積もりを取っているかというと、最初はCATVにしようと思っていたので、アンテナは契約金額に含まれていませんでした。小銭だけどCATVって毎月３０００～４０００円掛かるし、アンテナにした方がいいかなと思った次第です。さすがにこの値段だとCATVでいくしかないかな。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.06
コメント(0)
-
千川PJ インターネット環境
先日も書いたインターネット環境ですが、いくつかの業者さんに見積もりを取りました。だいたい同じような感じですね。 工事代金は６年の分割で、その6年間は月に17,000円前後、それ以降は月に12000円～13000円くらいです。 工事代金の支払いが終われば、結構安いかなという感じです。 戸数が多ければ、もっと割安感が出るんですが、それでもNTTの１回線をその戸数で分配するので、多すぎると速度の面の心配も出てくる気がするし微妙なとこですね。あとは、もう一声頑張った業者さんに決めるつもりです。昨日時点の現場です。ちょっと進みましたね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.05
コメント(0)
-
安かったペーパーホルダー＆タオルリング
ネットで安いペーパーホルダーとタオルリングのセットを発見。 すかさず千川PJ用に８個買いました。 【KAWAJUN-カワジュン-河淳】メーカー価格10,605円のところ、7,125円もお得なセット◇タオル掛...価格：3,480円（税込、送料込）現在の見積もりに入っているのはINAXの安い奴。 建築家の先生の選んだINAXの高い奴はVEの過程でもちろん却下。 確かに高過ぎる。でも、その安いのはないだろと思っていたので、この商品がこの値段で買えてラッキーでした。土曜日は川崎の新築物件の見学会に参加。 暑かったせいか参加者はまばらでした。外観は非常に良かったです。 そんなにお金がかかってないと思いますが、見せ方が上手いです。さすがデザイナーを使っているだけあります。 ただ、中はいたって普通。 そこまで設備落とさなくてもいいだろうという感じです。 それでも既に１９戸中１７戸まで申し込みが入っているようでした。 川崎は賃貸需要強そうですね。新築で９％ですので悪くないですね。 金額も大きいので２％位でローンが引っ張れればかなり残ると思います。 うらやましいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.04
コメント(0)
-
土地活用＆新築不動産投資セミナー
ついにあのkkenji1さんが土地活用＆新築不動産投資セミナーを開きます。 日程等詳細は以下のベージをご参照くださいhttp://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-330.html参加料が3000円かかりますが、この値段では利益なんて出ないでしょうね。 太っ腹です。新築不動産投資勉強会という名の飲み会（爆）に初回から参加してきましたが、今回は本気のようです。 楽しみにしています。ところが先週の金曜日に募集を開始して、1日で定員（45名）オーバーになったそうです。既にキャンセル待ちの方が出始めており、なんと補講をするかもとのこと。http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-333.html新築をお考えの方早めの申し込みをお勧めします。 ちなみに8月のセミナー後に開かれる第５回新築不動産投資勉強会という名の飲み会には今からでも申し込めるらしいです。（爆）よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.02
コメント(0)
-
よし！ 札幌1号入居申込しゲット
5月末に空いた札幌1号の4階１LDKに申込が入いりました。7月10頃からの入居ということで約40日の空室ですみました。家賃は48,000円から1,000円ダウンの47,000円プラス管理費3,000円。担当者に2,000円ほどの裁量権を渡してあったので、予想の範囲内です。この時期にしては、健闘してくれたと思います。照明とアクセントクロスのコンビネーションはまだまだ有効みたいです。やはり今回も女性の申込でした。今月半ばに退去予定の4階のもう一部屋（１LDK）も同じ作戦で早期申込につなげようと思います。最近は敷金０も広告料増額も止めました。それより室内の印象をあげる作戦です。とはいっても賃貸仲介業者さんが、お客さんを連れてきてくれないと始まらないですけど。まぁ、2カ月分で10万近くいくので、なんとかなっているのかもしれません。これが3万台の家賃だと、2カ月分の広告費では厳しいんでしょうね。極力家賃は落とさないように頑張らないと。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.07.01
コメント(3)
全13件 (13件中 1-13件目)
1
-
-
- 今日のお出かけ ～
- スイーツバンク かどでおおいがわ
- (2026-05-07 11:16:49)
-
-
-
- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- 帰宅後、慌てて、トイレと台所だけ掃…
- (2026-04-30 22:41:25)
-
-
-
- 運気をアップするには？
- 日常生活でも運気アップ効果アリです…
- (2026-05-06 23:51:20)
-
