2008年01月の記事
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セミナー良かったです！
昨日は渋谷で開かれたNSX松田さんの「ホームセンター200％活用術」というセミナーに参加してきました。良かったです。ホームセンターの隠れた？サービスを知ることが出来たし、何をやれば入居者を獲得するのに効果的かがわかりました。一番良かったのは自分でやってみようという気になったことです。NSX松田さんの人柄でしょうか？ 誠実で穏やかなな口調で自分で出来ますと言われると出来るような気になります。モチベーションが高まっているうちにやってみたいのですが、今のところやる物件がありません。自宅マンションで練習しようかと思いますが、それ以前に物をかたづけるところから始めないとリフォームどころではありません。（笑）引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.01.27
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デジカメ買いました
この間PCを注文したばかりですが、散財しついでにデジカメも買ってしまいました。いままでのはNikonのクールピクス3700で小さいし、電池の持ちも良いし満足していたのですが、物件の外観、室内を撮るには広角の方が良いと思い、PanasonicのLUMIX DMC-FX33を購入しました。気に入りましたよ。広角28ｍｍなのに薄くて小さいです。顔・顔＆夜景・風景・接写・動きの5つのシーンの中から、最適な設定をカメラが自動で見つけてくれるiAなる物も搭載しています。メカ音痴の僕にはもってこいのカメラです。空室がでたらリフォーム後これで撮影して営業をしたいと思います。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.01.22
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エントランスのマット
今日は年が明けてから初めて管理会社に電話しました。年末に頼んでおいたエントランスのマットですが、はっきりとした値段が決まっていませんでした。月2回交換で1600円前後、月1回交換で1000円前後という話だったので月１回交換でお願いしていました。電話によると12月の終わりからもうひいてもらっているようです。12月分はサービスで1月から月950円の料金がかかるそうです。意外と安いですね。ダスキンとかのHPを見ると月2000円から3000円かかると書いてあったので、買って3ヶ月おきくらいに買い換える手も考えていたのですが、950円で毎月交換してもらえるのならそちらの方が手間がかからずいいです。そのほか特に問題はないらしいのですが、この間大雪が降って2月くらいに一度排雪の必要があるかもしれないとの事でした。値段については見積もりを取らないとわからないとの事でしたが、年によって値段って変わるものなんでしょうか？少し腑に落ちなかったのですが、まだ先のことなのであまり突っ込むのはやめました。ある程度予想していたことですが、排雪に3万とか5万とか掛かると結構痛いですね。一部屋空室になったようなものですから。札幌の不動産投資は利回りはいいですが、いろいろ費用がかかるので大変です。引き続きクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2008.01.22
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いい本です
今週末は自分の時間が取れたので、前に買っておいた本を読みました。浦田さんの“あなたのアパート・マンションを即満室にする方法”です。まだ半分くらいしか読んでいませんが、内容充実で最近読んだ本では◎です。これで1500円は安いです。多くの大家さんは既に行っていることも多いかもしれませんが、新米大家にとっては貴重な情報です。空室でお悩みの新米大家さんは試してみる価値があると思います。次の土曜日はNSX松田さんのセミナーに参加します。今から非常に楽しみです。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.01.20
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やっと一息
今日でやっと仕事が一段落しました。今週末は2～3時間程度の労働で済みそうです。やっと穏やかな週末が戻ってきました。今日は自分へのご褒美にノートパソコンを注文しました。前回の購入が2005年の8月ですので約2年半で買い替えということになります。前回も富士通のWEB MARTで購入しているので3年保証なのですが、一年前にハードデスクと冷却ファンを交換していて、今回また冷却ファンの音がひどくなったの買い換えることにしました。今のPCは修理（保証期間中なので無料）してから下取りに出します。見たことはありませんがテレビも見れるタイプなので最大で5万円くらいの下取り価格です。WEB MARTの会員で現在１７％引きなので、出たばかりのタイプだと大手量販店で買うよりも安いかもしれません。不動産投資を考え始めてからは、帰宅してから寝るまでほぼPCの前にいる僕にとって生活必需品なので、ちょっと贅沢ですが良しとしましょう。物件検索、物件資料請求、管理会社との連絡等で7割程度は大家業務に使っているので、購入価格の５０％を経費に計上しようと思っています。これって認められないでしょうかね。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.18
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資料請求
先日ネットで気になった物件があったので資料請求をしました。札幌の東西線の駅から徒歩7分の築17年中古RCです。１DK×12、価格3800万、満室時利回り15％超えです。土地面積約57坪、建物面積約114坪、南東8ｍ道路に10ｍ接面しています。悪くない感じです。送付されたレントロールを見ると、4室空室で現状9.8％。ただ同じような間取りなのに家賃にかなりの差があり、昔から入っている方は45000円～47000円ですが、最近入っている方は30000円前後です。満室時利回りはその高い家賃で計算しているのでありえません。全部30000円になったとする（昔からの方が退去した後はこんなものでしょう）と満室でも11％強にしかなりません。全部30000円でも11％か、悪くはないかも。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.14
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開業費
おっ、久しぶりの大文字です。皆様クリックご協力いただき有難うございます。まだ10月以降の帳簿入力を終えていないのではっきりしませんが、今年は帳簿上は減価償却費分の約200万赤字になりそうです。（キャッシュフローはもちろん黒字です。）その上開業費が35万程度あります。これも一括償却すると約235万円の赤字になり、結構の還付が受けられそうです。開業費（繰延資産）は5年以内の任意償却なので、黒字になるまで償却しないでおく手もありますが、赤字分は本業の収入と相殺できるので一括償却でもよいかと考えています。ちなみに開業費に関する仕訳ですが、以下のようになるのではないでしょうか。計上時借方 開業費／貸方 事業主借（貸方はいろいろ考えられますが、開業前の支出なので事業主借が多いと思います。）償却時借方 開業費償却／貸方 開業費間違っていたらご指摘下さい。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.10
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忙しいです
先ほど帰ってきました。年末からずっと忙しいのが続いています。外資に転職すれば収入も上がるし、労働時間も減るとは思うのですが、なかなか思い切れません。外資って切るのも早いですから。それに今の会社は一応社会的信用があるとされているので、お金を借りるには都合がいいのです。いくら一時的に年収があがっても、転職したてだとお金は借りにくくなるかもしれません。しょうがない。もうしばらく我慢しましょう。転職といわず早くリタイヤできるようになりたいです。引き続きクリックご協力お願いいたします。 人気ブログランキングへ
2008.01.09
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１６日暴落説
今日夕刊○○の一面に東証１６日暴落という記事が載っていました。なにやら米時間の１５日にシティの決算発表があるのでその数字によってはダウ・東証とも暴落する可能性があるというのです。まんざらウソではなさそうです。 困った。このところ紙の資産の目減りが激しい。サブプライム問題はそんなに簡単に解決しないと予想していましたが、これ以上の下落はちょっと困ります。難平買いする資金もそれほどないし。現品しかないので売らない限り損失は確定しませんが。ああ、２棟目が遠ざかります。 頼みの綱はアメリカの金融政策です。大統領選挙もあるし、手をこまねいて見ているだけということはないと信じたいです。日銀はあてになりませんけど。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.08
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やはり買付け入りました
昨日書いた横浜の物件やはり買付けが入りました。僕が最初に見つけたのが土曜日でリックさんのサイトでした。土曜日に一般に情報を公開と書いてあったので、やはり早いですね。ただ、情報が一般公開される前に売れてしまいそうなものですが、残っていたということは玄人さんには魅力的でなかったのかもしれませんね。僕が最近横浜あたりの物件をCheckしているのは、自宅近辺であればSMBC以外にも借りれる可能性があるからです。札幌、仙台、福岡等の遠隔地だとどうしても借入先が限定されてしまいます。都銀とオリックス信託あたりでしょうか。自宅近辺であれば地銀、信金の可能性も出てきます。オッといけない。しばらくは貯蓄しないといけないのでした。久しぶりにいい位置につけています。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.07
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欲しい病
今日ネットで検索していたらオッと思う物件がありました。横浜駅から徒歩１２分、鉄骨３F築２１年、土地約３０坪（80／300）、建物面積１４３平米（１R×３、１DK×２、２DK×１、駐車場3台）、価格約6000万、現状満室、利回り9.76％です。 悪くないです。というか欲しいです。土地に比べて建物面積が小さいのがもったいないですが、横浜駅徒歩12分の30坪は魅力的です。しかも確定利回り9％後半です。たぶんもう買付が入っていると思いますが、昨年12月ごろから確実に流れが変わってきている気がします。SMBCの影響力恐るべし。これからもいい物件が出てきそうです。東京、横浜に比べて札幌の中古物件は相変わらずの値段で出ていますね。築15年から20年で満室時利回り10％前後。広告費の高さ、空室率、固定資産税の高さを考えるとこんな利回りではとっても買う気になりません。ブログランキング参加しています。クリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.06
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２００８年目標
長かった休みも残すところあと２日になりましたね。今回は仕事ばかりで、やろうと思っていた弥生の青色申告への入力も出来ず最悪の休みでした。皆さんのブログでは今年の目標が明確に書かれていますが、自分には明確な目標が設定できていません。強いて言えば、年間で最低５００万貯蓄額を増やすことです。給与から３００万、物件から２００万です。もちろんチャンスがあればすぐにでも２棟目行にいきたいのですが、まだ購入してから約５ヶ月なので最終的に一年でどのくらいのCFがあるのか不明確なので不安もあります。固定資産税額もまだわからないですし、排雪費用がどのくらいかかるのか一冬越さないとなんともいえません。現状では家賃収入からローン返済、管理費、清掃費、光熱費等を引いて毎月２５万ほど残っていますが、固定資産税、その他費用をネットすると最終的には２００万前後の手残りではないかと予想しています。自己資金が約３５０万なのでそれを考えると悪くはありませんが、投資総額（約１億円）から見れば寂しいCFですね。（９６００万の借金のリスクに見合っていない）最低でも５％くらいは欲しいですね。きっと先輩方からするとなんて危ない投資をしているのだろうという感じですかね？ただ毎年５００万づつ貯蓄していけば１３年くらいでローン完済出来る計算なので自分ではそれほどは危ないとは思っていませんが。あと今年はDIYの技術を習得したいと思います。そうすれば高利回りボロ物件取得の可能性も生まれるのではないかと考えています。自分である程度きれいに出来る自信がないとどうしても手を出しにくいですから。ということで１月２６日に行われるＮＳＸ松田さんの「ホームセンター２００％活用術」に参加することにしました。懇親会にも参加予定です。いろいろな方にお会いできるのを楽しみにしています。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気ブログランキングへ
2008.01.04
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