2012年09月の記事
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札幌１号満室ならず
札幌１号の４室あった空室のうち２戸は９月中に入居済み、残りの２戸にも申込みが入りましたが、１戸はキャンセルということで、満室復活ならずです。もう１戸も１０月６日入居予定ということでまだ安心はできませんけど。９月も入居した２戸の広告費（２か月×２戸）と１戸の敷金返金があったので約１０万のマイナスキャッシュフロー。 今年は札幌１号だけだとトータルで見てもトントンですね。 まったく通帳の残高が増えていないです。 ローン残高は減っていますが、その分建物の劣化も進んでいるので、やはり±ゼロか。う~ん、改めて札幌の厳しさを実感です。 礼金０と広告費２はきついです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.09.27
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LED照明は虫が寄ってこない？
千川3号の共用階段は室内ですが、夏の間は窓を開けたままにしています。 予算の関係で網戸なしです。共用部分に使ったLED照明のおかげなのか、ほとんど虫が来ません。 照明の周りを飛んでいる虫を見たことがないです。 真偽のほどは定かではありませんが、うちに関して言えば、LED照明に虫が寄ってこないというのは真実のようです。電気代も安いし、LED照明お勧めです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.09.23
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札幌1号 満室なるか
4戸空いていた札幌1号ですが、4戸すべてに申込みが入ったようです。 2戸に関しては、審査まで完了。 あと2戸はこれからの審査。 この管理会社さんは審査が厳しいので微妙ではありますが、何とか決まってほしいです。 入って滞納されたり、問題を起こされるよりはましですけどね。土曜日はIKEA港北6周年記念のHEMNESのチェスト6,666円を狙って9時ごろ出発。 10時ごろ着いた時には、すでにグレーブラウンは50個完売。 レッドも残り6個でした。 レッドということで迷いましたが、この値段ならいいかと思いレッドをゲット。 HEMNESは無垢なので後から塗り替えることもできるし。 何とか週末に完成させました。 何年か前に経費で買った電動ドライバーが初めて役立ちました。IKEAに行っていつも思うのは箱が重すぎること。 買おうと思っても手にしたとたんに重すぎて、買う気が薄れます。 今回のチェストの重さは43.6キロ。 ひと箱を20キロくらいに分けてくれればもっと売れると思うんですけどね。あとあの説明書はどうにかならないものでしょうか。笑 シンプルなのはいいですが、あまりにシンプルすぎて結構頭を使います。 たまに絵が間違っていたりするし。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.09.18
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新築のリスク
今までRCを２棟、S造を１棟新築しましたが、そのうち2つの施工会社がつぶれています。東中野2号を施工した建築会社は引渡し2か月後、千川3号を施工した会社は引渡し後約7か月後。 東中野2号のことがありましたので、今回は価格だけでなく、信用状態も考慮にいれたのにこの有様です。しかし、2/3とはすごい確率です。 いずれも残工事ありで痛いことは痛いですが、最悪の事態は免れています。 ある意味ついているかも。通常、支払は工事開始時に1/3、上棟時に1/3、引渡し時に1/3の3分割が一般的と思いますが、これではリスクが高すぎますね。特にS造とか木造だと上棟なんてあっという間ですから、その時点で2/3を払ってしまうのは、危険だと思います。もう少し工事進行の程度によって細かく支払いたいものです。 （できるなら後払い気味で）幸い瑕疵担保保険は加入していることが、確認できました。 少し時間がかかりますが、付保証明書を送ってくれるようです。 雨漏りや構造上の重大の瑕疵は保険で10年間はカバーされるので多少は安心しました。残工事は建築家の知り合いの建築会社さんに見積もりを依頼しています。 リーズナブルな金額だといいのですが。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.09.10
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信じられない！
衝撃の事実が判明。 かなりショックです。先週、千川3号を施工した建設会社の社長からブドウが届いたので、本日お礼の電話をしたのですが、会社はだれも出ません。 夏休みかと思いましたが、社長の携帯にもかけてみました。 出ません。 しばらくしてから折り返しがあり、お礼を言ったのですが、社長の口から驚きの一言が。 8月末の手形が落ちずに、会社が続けられなくなったと。なんでですか。 有名建築家が好んで使っていたのに。 現場監督にはいろいろ問題はありましたが、社長の人間性を信じていました。実は、まだ残工事が結構あるんですよね。 50万から100万くらいかかるかな。 そういえば瑕疵担保保険の証書ももらってませんでした。 まったく想像していなかったのでうかつでした。やっぱり、工事がすべて終わるまで工事代金は全額払ってはダメですね。 教訓になりました。 まぁ、50万から100万で済むならラッキーと考えるしかないです。 引渡し前だと、もっと大変でした。 一桁違っていたかもしれません。社長、逃げずに自分の口から話してくれてありがとうございます。 もう一度頑張ってこの借りは返してくださいね。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.09.03
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