2012年07月の記事
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固定金利更新完了
退社後、SMBCでローン変更契約書にサインしてきました。契約自体はサイン、捺印するところも少なくあっという間に終わりました。 これで８月から借入金利が約0.95％下がり1.8％台へ。 返済額で月約４万の減少です。売却の可能性も考えて、もっと低ければ２年あるいは３年の固定期間を選びたかったのですが、５年との差が0.05％程度しかなかったので結局５年を選択しました。景気上昇に伴う良い金利上昇が５年以内に起こる可能性は限りなく低いと思いますが、イタリア・スペインのような悪い金利上昇が起こる可能性は否定できません。 日本国債の海外の保有者は10％以下ですから、日本の金融機関が自分の首を絞めるような売却行動に出ない限り、悪い金利上昇の可能性も低いとは思いますが、 この時期に財務省の言いなりになって消費税を上げようとするような政府ですから、何が起こるかわかりません。5年選択はある程度の保険です。 固定期間の5年の間にキャッシュを厚くすれば、ある程度のことには対応できると考えています。 住宅ローンの金利が７％とか８％とかになり、返済しても元本が減らずに未払い利息が増えるのを経験しているので、可能性は低くても常に恐怖は持っています。 歳がばれますね。 笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.30
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家屋調査についてのお願い
“家屋調査についてのお願い”がついにきてしまいました。これが来るとそのあとに不動産取得税がきます。それにしても平日の2時なんて家にいるわけないでしょう。 ほんと無理言いますね。完了検査してるんだから、床面積と構造で計算すればいいだけなのに無駄な事しますね。 役所って横の繋がりが全くない。 だいたい、賃貸部分なんてもう見れないしですし。東中野の時は図面を郵送で送っただけでしたが、今回もそれで許してくれないかな。今年も賃貸住宅フェアいけませんでした。 一度位行ってみたいんですけど、この時期は本業が忙しいんです。 残念。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.26
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よし！ 金利が下がった
金利優遇の依頼をしていたSMBC様から回答がきたー予想よりもいい回答です。 5年固定で団信込み1％後半です。大手地銀の1.7％（千川3号の借入）よりも少し高いですが、これは団信なしの数字。 団信の0.3％を考えればそれよりも低いです。もっと低く借りている方もたくさんいると思いますが、僕の属性から考えればかなりいい線だと思います。 これで3本中2本が１％台に入りました。後1本は来年の3月に更新なのでその時に1％台を狙います。嬉しいことに大手地銀から借りている2本に借換えの打診もありました。 固定期間が終わったら考えると伝えましたが、来年の更新時はいい材料になりますね。何にも言わなければそのまま2％中盤の金利でしたが、交渉の結果0.5％以上下がりました。 やってみるものですね。P.S. これは8月適用の金利です。7月より下がっています。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.25
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停電の怖さ
土曜日の夜10時半ごろ突然電気が消えました。一瞬ブレーカーが落ちたのかと思いましたが、涼しかったのでエアコンもつけていないし、おかしいです。 ブレーカーを確認するとやっぱり落ちていない。 停電かと思い周りを確認すると共用部の電気はついています。 うちだけです。ブレーカーを上げ下げしても、全然反応せず。 困りました。 真っ暗闇の中やっとの思いで東電に電話しました。約30分後に作業の方が到着。 家のブレーカーと通り越して建物の外にあるブレーカが落ちていたようです。 外部にもブレーカーがあるんですね。 知らなかったです。そのブレーカーが入ってるボックスに鍵がかかっていたのですが、僕は貰っていません。たまたま東電の作業の方が合鍵をもっていて助かりました。 きちんと貰っておかないとダメですね。復旧するまで約1時間でしたが、電気がないのは本当に困りますね。 タンクレスだからトイレにも行けません。本当の停電だったらオートロックも開きません。 現在は入居者の方には暗証番号で出入りしてもらっているのですが、停電を考えると鍵で開けられるようにしないとダメですね。今まで東電に対して結構批判的でしたが、対応は非常に良かったです。 見直しました。あっ、原因は10年以上使っている電子レンジからの漏電でした。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.23
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金利交渉 その後
新築後丸5年になる札幌1号は、今月末に固定期間が終了です。借入先のSMBCに金利優遇をお願いしていましたが、まだ連絡がありません。そこで電話で状況確認をしました。 一応検討してくれていて本部の審査結果待ちとのこと。来週中には答えが出るとのことですが、7月中に契約できるのかな？ 間に合わない場合は一旦変動に切り替わって8月の金利が適用ということか？8月の適用金利聞いてなかったです。 それ次第では8月契約もありもしれません。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.20
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おーい、お前もか
何と苦戦中の札幌1号でまた退去連絡です。8月中旬に2階の２LDKが退去とのこと。今年は一体どうなってるんでしょう。 3月末からわずか4カ月あまりで12戸中6戸の退去です。2LDKに限って言えば4戸中3戸の退去。これでまた、残り3戸。 出来ることをやって粛々と埋めていくしかないです。また、札幌遠征に行かなくてはならないかな。今度は抜き打ち訪問もありかも知れません。 笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.19
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メゾネットのメリット・デメリット
千川3号の自宅部分は3F・４Fのメゾネットです。ちょっと後悔気味です。 まず、階段の下と上部分（合計5平米程度？）が無駄なスペースになるので狭いです。朝の出勤前等は上下階ともエアコンをいれないと暑くて大変です。 特に日中の4階の暑さは尋常ではありません。 当然、屋上部分は断熱を入れていますが、3階との温度差は3度から5度くらいありそうです。では、メリットは？あんまりないのですが、4階では多少音をたてても下を気にする必要がないこと、入口が3階なので4階を自宅にするよりは出入りが楽なことぐらいでしょうか。貸すときには、多少インパクトがあるので貸しやすいですかね。基本的にはお勧めしません。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.18
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契約アンペア変更の結果は？
以前に書いた千川3号の共用部の契約アンペアを30から20に変更した結果、電気代が1900円台から1400円台に下がりました。 年間約6,000円の費用削減。 微々たるものですが、アンペア変更に費用はかかっていないので得した気分ですね。 東電に無駄なお金を払うのも癪に障りますし。 笑千川3号は規模が小さいので当然エレベータもありませんし、増圧ポンプ、排水ポンプ等もありませんのでメンテ費用もかからず、毎月の支出はこの電気代とインタ-ネット代の1万円だけです。新築の時は、なるべくその後のメンテ費用がかからないように造るのが重要だと思います。 インターネットの業者さんは良かったですね。 初期費用なしで毎月10,000ポッキリで全戸分使い放題です。 スピードも特に問題ないです。初期費用なしなので、万が一潰れてしまってもリスクはほとんどないです。 もう少しで30万以上のローンを組むところでした。 インターネット導入検討中の方にはご紹介します。もちろん、紹介手数料なんて業者さんからも受け取りませんから安心してください。 毎月1万では払いようがないですね。 笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.17
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現況
3月末から12戸中5戸の退去があった札幌1号ですが、2戸入居済み、1戸申込ありで残り2戸です。 ただこの2戸（１LDK）がなかなか決まりません。 3階と4階なので今までは割とすんなり決まっていた部屋なんですが・・・。 先週からそれぞれ2千円ほど家賃を下げました。 時期も悪いし、仕方なしです。 これで決まってくれないと困るなぁ。 これ以上の値下げは他の部屋とのバランスが崩れて問題が起きそうだし。 （現入居者からの値下げ交渉） 東中野2号は８戸満室。 （サブリースだから関係ありませんが）千川３号も6戸満室。東京の2棟があるからいいものの、札幌だけだったら精神的にかなり厳しい状態になると思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.12
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おれおれ詐欺
仕事中、携帯が鳴りました。珍しく親父からだったので出ると、「お前大丈夫か？」何のこっちゃと思い、よくよく話を聞くと会社の金を使い込んでヤバイので500万貸してくれとの僕がいったらしいです。 そのくらい自分でどうにかしろと言ったところ死ぬしかない、世話になったとかまでほざいたらしいです。そこで仕方なく、お金をおろしてきたのですが、お袋がおかしいと言ったらしく僕に確認の電話です。 おいおい、金なんか下ろす前に電話しろよ。 あぶない、あぶない。だいたい500万位で死ぬわけないでしょ。こちとら2億7千万も借金があるのに命がいくつあっても足りないです。 それにしても電話に出て良かったです。 合言葉かなんかを考えておいて方がいいかも。それにしても世の中にはろくでもない奴がいますね。 年寄騙すなんて最低です。 ろくな死に方しないでしょうね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.10
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ああ勘違い
札幌1号の融資を受けいるSMBCの担当者から電話がありました。先日、金利優遇の依頼をしていたのでもう結果が出たのかと思いきや、検討するために他物件の返済予定表及び固定資産税の納税通知書を送って欲しいとの依頼でした。 そうだよね。早すぎるもの。 でもなんとなく一応検討したというポーズの為に資料を依頼しているような気もします。話をしているとなんかこの間聞いた7月適用の金利と違う。 よくよく聞くとこの間聞いた2％前半の金利には団信の0.3％が入っていないという。 それはないよね、どうりで割と低いと思ったはずです。 ということで7月適用の固定金利は2年～5年まで2％中盤になります。 がっくしです。まじでりそなへの乗り換えを検討しなくてはいけません。 1000万位繰上返済すれば土俵にのるかな。 ちょっと時間的に厳しいので一旦変動にしておいて交渉する必要があるかもしれません。 でも変動金利って固定の5年より高いんですよ。 なんかふに落ちない感じです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.05
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FRP防水の浴室なかなか良いです
千川3号では自宅・賃貸部分ともFRP防水の浴室にしました。ユニットでは、おもしろくないし、予算的にタイルは貼れなかったのでFRP防水の上に白のトップコートを塗っています。 苦肉の策でしたが、これが結構いいです。 まず浴室が真っ白で非常に気持ちがいいです。 一番いいのは掃除が楽なこと。 目地がないのでカビが生えにくく、落とすのも非常に楽です。 心配なのは水漏れですが、10年の保証が付いているし、そのころにトップコートを塗りなおせば何とかなるかなと思ってます。建てる場所次第ですが、家賃の取れる地域なら在来工法の浴室もありだと思います。ガラスの間仕切りと共にインパクトはあります。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.03
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路線価変わらず
平成24年年度の路線価が公表されましたね。別に大した影響はないのですが、あまり下がってると気分は良くないです。結果は東中野2号が50万、千川3号が30万と前年と変わらずでした。 ここ3年ほとんど動きがありません。 まぁ、良かったです。土曜日はしょぼくれん会長のすーさんが千川3号に遊びに来てくれました。 やっぱり見る人が見ればわかるんですね。 RC打ち放し外壁のお化粧にダメだしです。確かにここまでお化粧しちゃうと、RC打ち放しの良さが半減です。 でも最初の状態が悪すぎたので仕方がないです。 エッジなんてボロボロでしたから。 監督の腕が悪かったんだと思います。たたきすぎてもよくないし、微妙ですが経験が物を言うんだと思います。昔、大家学さんの川崎の物件を見せてもらった時に、その建築会社の監督さんがいってました。 綺麗にコンクリートを打つのには自信があると。 その時は、そんなに差があるのかと思っていましたが、今はその意味がよくわかります。 確かにその時は打ち放しの表面が鏡のようにツルツルでした。 もちろん、塗装なんてしてません。 建築会社と言うよりも監督さんと職人さん次第ですかね。 経験豊富な監督さんにお願いして祈るくらいしか手がないかもしれません。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2012.07.02
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