2008年1月3級学科試験（55）不動産「区分所有法」

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2008.04.17

３級ＦＰ技能士　合格講座　中野克彦　中島智美　藤崎仁

(55) 「建物の区分所有等に関する法律」（区分所有法）によれば，集会にお
　　いては区分所有者および議決権の各（）以上の多数の賛成により，建
　　物を取り壊し，かつ，新たな建物を建築する旨の建替え決議をすること
　　ができる。

　　1) ３分の２
　　2) ４分の３
　　3) ５分の４

　解説者：なかじまともみ

　　　　（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(55) 正解：３　【区分所有法】

マンションの取り壊しや、建て直しには、区分所有者の 5分の4 以上の賛成が必要である。

【過去の出題】

2007年9月3級学科試験 (22) 不動産「区分所有法」
2007年5月3級学科試験（22）不動産「区分所有法」
2007年1月3級学科試験（53)不動産「区分所有法」

マンション等の集合住宅では、管理組合があり、区分所有者である住民はこの管理組合に所属します。管理組合は集会を開き、これがとなります。

この管理組合の根本の規則を規約といい、これは管理組合の法律です。
規約の設定、変更、廃止 は区分所有者（議決権）の 4分の3 以上の賛成が必要です。

またこの問題のように 取り壊し、建て替え など重要な決定事項は 5分の4 以上の賛成が必要となります。

　　│　規約の設定、変更、廃止　　　│　4分の3以上　　　　　　　　│
　　├───────────────┼──────────────┤
　　│　建物の取り壊し、建て替え　　│　 5分の4以上　　　　　　　　│
　　└───────────────┴──────────────┘

さて、区分所有者と議決権についてですが、通常持っている専有面積の大きさで議決権が与えられます。

例えば４LDKで90平方メートルの専有面積を持っている人と、１Rで30平方メートルの 専有面積 の人では、3：1というように 議決権 があるようですが、建築された時期によっては 1戸当たり1議決権 というところもあります。

それぞれに違いますので、注意が必要です。

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