2010.12.26
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 三沢恭子 中野克彦 なかじまともみ
【第１問】
───────────────《設 例》───────────────
Ａさんは，自宅の建築のため下記甲・乙・丙の敷地のいずれか，あるいは複
数の購入を検討しているが，不動産の取引は初めての経験なので，ファイナン
シャル・プランナーに相談することにした。なお，甲敷地および乙敷地は北側
前面道路（市道）に面しており，丙敷地は南側前面道路（市道）に面している。
また，いずれも道路の反対側は宅地であり，川やがけ地などではない。
───────────────────────────────────
《問10》 《説例》の敷地および接道状況について，ファイナンシャル・
プランナーが説明した以下の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組合せ
として最も適切なものは，次のうちどれか。
都市計画区域においては，建築物の敷地は，原則として，幅員（ Ａ ）
以上の道路に（ Ｂ ）以上接していなければならない。ただし，幅員が
（ Ａ ）未満であっても，特定行政庁に指定された建築基準法42条2項
に規定されている道路の場合は，一定の条件のもとに建築物の建築が認
められる。したがって，仮に，（ Ｃ ）のみを購入した場合，現状のま
までは自宅の建築はできない。
1) Ａ ４ｍ Ｂ ３ｍ Ｃ 丙敷地
2) Ａ ４ｍ Ｂ ２ｍ Ｃ 乙敷地
3) Ａ ５ｍ Ｂ ２ｍ Ｃ 乙敷地
《問11》 仮に，Ａさんが甲敷地および丙敷地を購入した場合，甲敷地および
丙敷地一体利用による建築可能な建物の建築面積は，次のうちどれ
か。なお，《説例》の南側前面道路は，特定行政庁に指定された建築
基準法42条2項に規定される道路であるものとする。
1) 10ｍ×19ｍ×60％＝114平方メートル
2) 10ｍ×20ｍ×60％＝120平方メートル
3) 10ｍ×19ｍ×100％＝190平方メートル
《問12》 Ａさんの土地購入に際し，危険負担や瑕疵担保責任の問題につい
て，ファイナンシャル・プランナーが説明した次の記述のうち，最
も不適切なものはどれか。
1) 売買により取得した土地に欠陥があり，Ａさんがその欠陥があることを知
らずに契約した場合，民法によれば，当該欠陥により契約の目的を達する
ことができないときは，Ａさんがその事実を知った時から１年以内におい
て，Ａさんは売買契約を解除することができ，また契約を解除できないと
きは損害賠償のみを請求できる。
2) 売買契約において，売買契約後物件引渡しまでの間に土地が毀損した場合
の危険負担について，売主または買主の負担方法を定めることができる。
3) 土地の購入後，住宅新築請負契約に基づいて建設業者から住宅の引渡しを
受けた場合，「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によれば，引渡し
を受けた時から20年間，請負人に対して，住宅の構造耐力上主要な部分等
の瑕疵につき補修等の請求ができる。
【第１問】
───────────────《設 例》───────────────
Ａさんは，自宅の建築のため下記甲・乙・丙の敷地のいずれか，あるいは複
数の購入を検討しているが，不動産の取引は初めての経験なので，ファイナン
シャル・プランナーに相談することにした。なお，甲敷地および乙敷地は北側
前面道路（市道）に面しており，丙敷地は南側前面道路（市道）に面している。
また，いずれも道路の反対側は宅地であり，川やがけ地などではない。
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《問10》 《説例》の敷地および接道状況について，ファイナンシャル・
プランナーが説明した以下の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組合せ
として最も適切なものは，次のうちどれか。
都市計画区域においては，建築物の敷地は，原則として，幅員（ Ａ ）
以上の道路に（ Ｂ ）以上接していなければならない。ただし，幅員が
（ Ａ ）未満であっても，特定行政庁に指定された建築基準法42条2項
に規定されている道路の場合は，一定の条件のもとに建築物の建築が認
められる。したがって，仮に，（ Ｃ ）のみを購入した場合，現状のま
までは自宅の建築はできない。
1) Ａ ４ｍ Ｂ ３ｍ Ｃ 丙敷地
2) Ａ ４ｍ Ｂ ２ｍ Ｃ 乙敷地
3) Ａ ５ｍ Ｂ ２ｍ Ｃ 乙敷地
《問11》 仮に，Ａさんが甲敷地および丙敷地を購入した場合，甲敷地および
丙敷地一体利用による建築可能な建物の建築面積は，次のうちどれ
か。なお，《説例》の南側前面道路は，特定行政庁に指定された建築
基準法42条2項に規定される道路であるものとする。
1) 10ｍ×19ｍ×60％＝114平方メートル
2) 10ｍ×20ｍ×60％＝120平方メートル
3) 10ｍ×19ｍ×100％＝190平方メートル
《問12》 Ａさんの土地購入に際し，危険負担や瑕疵担保責任の問題につい
て，ファイナンシャル・プランナーが説明した次の記述のうち，最
も不適切なものはどれか。
1) 売買により取得した土地に欠陥があり，Ａさんがその欠陥があることを知
らずに契約した場合，民法によれば，当該欠陥により契約の目的を達する
ことができないときは，Ａさんがその事実を知った時から１年以内におい
て，Ａさんは売買契約を解除することができ，また契約を解除できないと
きは損害賠償のみを請求できる。
2) 売買契約において，売買契約後物件引渡しまでの間に土地が毀損した場合
の危険負担について，売主または買主の負担方法を定めることができる。
3) 土地の購入後，住宅新築請負契約に基づいて建設業者から住宅の引渡しを
受けた場合，「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によれば，引渡し
を受けた時から20年間，請負人に対して，住宅の構造耐力上主要な部分等
の瑕疵につき補修等の請求ができる。
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Last updated
2010.12.26 21:41:26
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