2012年5月3級学科試験 (2) ライフ「住宅ローンの返済方法」

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2012.05.29

カテゴリ：ライフプランニング

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　田中尚実　中野克彦　なかじまともみ

(2) 住宅ローンの返済方式である元利均等返済方式と元金均等返済方式
　　を比較した場合,金利や返済期間等の他の条件が同一であれば,
　　元利金総返済額が少ないのは元金均等返済方式である。

　解説者：田中尚実

　　（キャリアコンサルタント、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(2) 正解：○　【住宅ローンの返済方法】

金利や返済期間等の他の条件が同一であれば、元利均等返済方式よりも
元金均等返済方式の方が元利金総返済額が少なくなります。

【過去の出題】
2011年9月3級学科試験 (33) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2010年9月3級学科試験 (32) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2010年5月3級学科試験 (32) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2008年5月3級学科試験 (5)ライフ「住宅ローンの返済方法」

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
元利金等返済とは、元金と利息を合わせた返済額が均等ということ、
元金均等返済とは、元金部分の返済額が均等ということですね。

＜元利均等返済＞
下図のように、元利均等返済は毎月の返済額が一定です。そのため返済計画は立て
やすいというメリットはありますが、同じ条件の場合、元金均等返済に比べて支払
う利息の総額は多くなってしまいます。

　　　　　　　　　　＜元利均等返済＞
　　　　　　　┏━━━━━━━━━━━┯┓
　　　　　　　┃　　　　　　　　　　　│┃
　　　　　　　┃　　　　　　　　　　┌┘┃
　　　　　　返┃　利息　　　　　　　│　┃
　　　　　　済┃　　　　　　　　　┌┘　┃
　　　　　　額┃　　　　　　　┌─┘　　┃
　　　　　　　┃　　　　┌──┘　元金　┃
　　　　　　　┠────┘　　　　　　　┃
　　　　　　　┗━━━━━━━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　返済期間

＜元金均等返済＞

いきます。
当初の負担が多くなりますが、元利均等返済に比べ、同じ条件の場合支払う
利息の総額は少なくて済みます。

　　　　　　　　　　＜元金均等返済＞
　　　　　　　┏━┓
　　　　　　　┃　┗━━┓
　　　　　　　┃　　　　┗━━┓
　　　　　　　┃　　利息　　　┗━━━━┓
　　　　　　　┣━━━━━━━━━━━━┫
　　　　　　返┃　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　済┃　　　　　元金　　　　　┃
　　　　　　額┃　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　　┃　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　　┗━━━━━━━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　返済期間

基礎的な問題ですね。テキストの該当ページはp３３です。
しっかりとそれぞれの特徴を理解しておきましょう。

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