October 14, 2004
テーマ： 韓国！(18215)
カテゴリ： カテゴリ未分類
新婚旅行から帰ってくると、家探しだ。
居候している女房の叔父さんの家の近くに、その地域でも最も古い
マンションがある。
大韓住宅公社（日本の住宅金融公庫）が建てた築２０年以上のボロ
イマンションである。
坪数は１３坪だったか？
日本式に言うと２ＬＫだ。
韓国の賃貸制度にチョンセイ（伝貰）と言うのがある。
これは一定の金額を支払って、他人の不動産を一定期間借りると言
普通２年くらいの契約だが、大家との契約次第で1年でも３年でも
可能である。
大体マンションの価格の半分以上である。
その時の相場によって変わる。
売買市勢があるように、チョンセイ（伝貰）市勢と言うのがある。
ただし、大家が間違ってブラックになったりしたら非常に頭が痛い
ことになる。
だからマンションを借りる時も登記簿謄本を見て大家がそのマンシ
ョンを担保にたくさんの与信をしている時は契約しない方がいい。
また、最初は与信などをしていないのを確認して契約しても、その
後大家が銀行から借り入れをしたりする可能性があるので、伝貰金
これをして置くと登記簿謄本にその内容が表記されるので、銀行な
どはそれを見て、与信の限度を抑える。
銀行が優先順位が２番になるためである。
これをして置けば基本的に何かあったときに優先的に伝貰金が保証
される。
ちろん優先的に購入することもできる。
このように補償されているが、伝貰金設定には結構お金がかかる。
もちろん大家が払わない。
大家としてはしたくないからである。
でも借りる人がしたいと言えばせざるを得ない。
それでも伝貰金が大きい時はして置いた方がいい。
もし伝貰金が小さい時は引越した時に役所に届けを出すのだが、そ
の時「確定日字」と言うのをして置こう。
これは無料であるが、これをして置くと何かあった時に１００％で
はないが伝貰金が保証されるし、強制的に家を出されたりはしな
い。
最近のような不景気には、できるなら伝貰契約はしない方が良いが
買えない時はどうしようもない。
ここまで細かく書いたのは、実はこれで詐欺にあったからである。
これは４年前の話なのでいつか別の機会にお話しよう。
話は元に戻して、その時は当然伝貰金もなかったので、ウォルセ
（月貰）と言う、これは日本と同じく、権利金と言われる敷金を出
して、月々家賃を支払うのである。
その時確か権利金が２００万ウォンで月々１５万ウォンだった。
こうして小さいながらも二人だけの新婚生活が始まった。
確か冬だと思ったが、暖房はオンドル（床暖房）だが、ガスでも石
油でもない、なんと練炭である。
今でこそ少なくなったが、当時はまだまだ練炭が使われているマン
ションが結構残っていた。
これはガスや石油と違って、毎日取り替えなくてはならない。
どこか１日泊まりに行って帰ってくると消えているので、部屋は冷
凍庫になっている。
当時の韓国は今より寒かったような気がする。
仁川に住んでいたが、マイナス２０度まで下がる日もあった。
それよりも練炭は不完全燃焼を起した時、毒ガスを発生する。
毎年死亡事故がある。
それで最初二人で外出して帰って見ると叔父さんと叔母さんがマン
ションの前で待っていた。
どうしたんですかと伺うと、電話しても出ないので練炭中毒になっ
たのではないかと心配して来たと言うのである。
もちろん当時は携帯なんかないので、電話に出ないと心配された。
とにかくこうして私は一家の主となったわけである。
居候している女房の叔父さんの家の近くに、その地域でも最も古い
マンションがある。
大韓住宅公社（日本の住宅金融公庫）が建てた築２０年以上のボロ
イマンションである。
坪数は１３坪だったか？
日本式に言うと２ＬＫだ。
韓国の賃貸制度にチョンセイ（伝貰）と言うのがある。
これは一定の金額を支払って、他人の不動産を一定期間借りると言
普通２年くらいの契約だが、大家との契約次第で1年でも３年でも
可能である。
大体マンションの価格の半分以上である。
その時の相場によって変わる。
売買市勢があるように、チョンセイ（伝貰）市勢と言うのがある。
ただし、大家が間違ってブラックになったりしたら非常に頭が痛い
ことになる。
だからマンションを借りる時も登記簿謄本を見て大家がそのマンシ
ョンを担保にたくさんの与信をしている時は契約しない方がいい。
また、最初は与信などをしていないのを確認して契約しても、その
後大家が銀行から借り入れをしたりする可能性があるので、伝貰金
これをして置くと登記簿謄本にその内容が表記されるので、銀行な
どはそれを見て、与信の限度を抑える。
銀行が優先順位が２番になるためである。
これをして置けば基本的に何かあったときに優先的に伝貰金が保証
される。
ちろん優先的に購入することもできる。
このように補償されているが、伝貰金設定には結構お金がかかる。
もちろん大家が払わない。
大家としてはしたくないからである。
でも借りる人がしたいと言えばせざるを得ない。
それでも伝貰金が大きい時はして置いた方がいい。
もし伝貰金が小さい時は引越した時に役所に届けを出すのだが、そ
の時「確定日字」と言うのをして置こう。
これは無料であるが、これをして置くと何かあった時に１００％で
はないが伝貰金が保証されるし、強制的に家を出されたりはしな
い。
最近のような不景気には、できるなら伝貰契約はしない方が良いが
買えない時はどうしようもない。
ここまで細かく書いたのは、実はこれで詐欺にあったからである。
これは４年前の話なのでいつか別の機会にお話しよう。
話は元に戻して、その時は当然伝貰金もなかったので、ウォルセ
（月貰）と言う、これは日本と同じく、権利金と言われる敷金を出
して、月々家賃を支払うのである。
その時確か権利金が２００万ウォンで月々１５万ウォンだった。
こうして小さいながらも二人だけの新婚生活が始まった。
確か冬だと思ったが、暖房はオンドル（床暖房）だが、ガスでも石
油でもない、なんと練炭である。
今でこそ少なくなったが、当時はまだまだ練炭が使われているマン
ションが結構残っていた。
これはガスや石油と違って、毎日取り替えなくてはならない。
どこか１日泊まりに行って帰ってくると消えているので、部屋は冷
凍庫になっている。
当時の韓国は今より寒かったような気がする。
仁川に住んでいたが、マイナス２０度まで下がる日もあった。
それよりも練炭は不完全燃焼を起した時、毒ガスを発生する。
毎年死亡事故がある。
それで最初二人で外出して帰って見ると叔父さんと叔母さんがマン
ションの前で待っていた。
どうしたんですかと伺うと、電話しても出ないので練炭中毒になっ
たのではないかと心配して来たと言うのである。
もちろん当時は携帯なんかないので、電話に出ないと心配された。
とにかくこうして私は一家の主となったわけである。
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韓国に来て１５年、ここで｢喜び、発展実践会｣を進めて、多くの韓国の人たちにも幸せと成功を導きたい。
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