2019年05月の記事
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病いとセミナー
不肖ブースカヒロ 6月1日（土）13時１５分～ 埼玉県さいたま市の大宮ソニックシティーでお家大好き会にてセミナーをします。私は今年、ある病にて10日間入院しました。医者より、完治率は50%です。キッパリ言われました。心からヤバいと思いました。でも、50%は治る可能性も有るんだ!と想念転換し、潜在意識をフルパワー活用し、完治することが出来ました。医者も驚いてました。退院後に「お家大好き会」に参加した際に2ヶ月振りにビールを飲みました。懇親会で何人かの方とお話ししていると「あっ…この人は不動産投資には向かないなぁ」、「このまま投資に走ると、失敗するなぁ」そう思いながらも酔いが回ってきました。既に、6杯程度飲み、我慢出来なくなりました。以前より、セミナーをお願いされていた事もあり、突然立ち上がり、宣言しました。「次回、私がセミナーをやります!」帰宅後、宣言したことを猛省しました。先般も、友人が1000万円、騙されました。不動産投資は実は危険な投資です。どこに地雷が埋まっているのか?踏んでしまったら、死んでしまいます。しかし、しっかり勉強すれば地雷は分かります。セミナーは入居率、平均98,5パーセントをキープの自主管理実践方法。すぐ実践できる広告費のかからない客付け方法とは⁈最安値でリフォーム工事を進めるための工夫予測したくない状況に直面した場合の具体的対応今、流行りの福祉アパート経営の実体験～私はリーマンです。通常はこんなセミナーはやりません。このブログもセミナーの会場費用を算出する目的で再開しました。既に目的も達する事が出来ました。参加表明して頂いた方、有難うございます。※6月1日（土）13時に大宮ソニックシティでお会いしましょう。 お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席2名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.26
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介護現場での虐待 その２
自己防衛を重ね「施設を出る」決断に至ったCさん施設に入居中に、何度も冷たいんだ、冷たいんだ、そう繰り返す。何のことか初めは分からなかったのだが、Cさん曰く、入居者同士でしゃべってはいけないのだそうだ。それは食事を食べるホールでも同じで、下手をすると一日誰とも話をしないこともあった。又、居室のエアコンは20年弱の古いものが設置されており壊れても修理をしてくれない、ということだった。馬鹿な、そんな事ある訳ない～と思った。でも、福祉アパートへの引越の手続きで、何度か施設を訪問するとCさんの話していた事が実感出来た。通常、受付の方などは、笑顔なのだが職員のあいさつ、応対する時の声が、恐ろしく事務的なのである。廊下の電気はついていない。居室のエアコンは、やはり、こんな感じの年代ものだった。もちろん、これが普通では無いので勘違いしないで欲しい。多くの職員さんたちは、入所者の生活の為に頑張って仕事をしている。もし、訪問する機会があったら、入所されてる方の表情、職員さんの表情を見て欲しい。職員が笑顔で対応できる施設は、ひいては入居者さんにとっても幸せなのではと私は思う。ちなみにCさんの最近のお気に入りの口癖は、「捨てる神あれば、拾う神あり」である。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 残席２名です。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.24
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介護現場での虐待
先日、施設の職員が入居者を殺害する痛ましい事件が報道された。福祉に携わる人は心優しい、というイメージが一般的であるが、そのくくりにはいらない人もいる。ホームからの引越で、福祉アパートに入居をしたCさん。なんと、施設でいじめが横行しているのだという。施設なら、安心と言われ入居したのだが職員から暴言を吐かれたり、お金を盗まれたり。責任者に訴えても、まともに取り合ってくれず、結局泣き寝入りだった。結果、彼は、金銭出納帳を付け始め、自分の間違いでない事を立証し居室の鍵を貰い、病院などの外出時の自己防衛をするようになった。続く・・・※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.23
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偽装入居
自主管理をしているので、物件購入後には入居者へ挨拶に行きます。３年前に、こんな事がありました。満室物件で買付を入れOKを貰い、契約し、入居契約書を確認した所、なんと前オーナーと、その家族が３部屋入居。しかも、その入居者、契約書はありません。レントロールの家賃で私が契約書を作成し、１年以内に退去時に2か月分の家賃の違約金は払う条件で締結し、決済しました。満室にし、利回りを見栄え良くする為の偽装入居。そして売買から１年後には、契約通りに３部屋は退去。室内に入ると「この部屋の中で、どうやって生活していたの？？」というくらいの荒れ様でした。また、この前オーナー、何を考えているのか２年間に５回も管理会社を変更しています。入居者は、その度に、振込先や連絡先が変わるので怒り心頭。そんなことは知らない私達。挨拶に行った時に、「また、管理会社、変えやがったな」「あんたらすぐ売っちまうんだろ」と怖い表情の方が多かったのを、それで悟りました。購入後に管理会社に行ったら、「このマンションは一度も行った事はありません。 書類はまとめました。 これ以上は何を聞かれても分かりません」これが引き継ぎでした。入居者から見ると、大家は何もしてくれない、という、負の意識しかなかったのです。その後、時間をかけて、色々な対応をする中で、入居者との信頼関係が少しづつ出来てきました。最初は、クレーマーもどきの怒鳴り声の入居者さんも今は、笑顔で挨拶してくださいます。それは、顔が見える大家だからだと思うのです。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席6名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.22
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６月１日のセミナー
不肖ブースカヒロ 6月1日（土）13時１５分～埼玉県さいたま市の大宮ソニックシティーでお家大好き会にてセミナーを３時間します。その為にパワーポイントは新しく７０枚リニューアルしました。今、不動産投資の実態はどうなのか?何故、上手くいかないのか?私が所有する、アパート・マンション・太陽光発電・ レンタル収納 170室を全てお見せします。入居率、平均98,5パーセントをキープの自主管理実践方法すぐ実践できる広告費のかからない客付け方法とは⁈最安値でリフォーム工事を進めるための工夫予測したくない状況に直面した場合の具体的対応今、流行りの福祉アパート経営の実体験～これには、経営に向く人・向かない人がいます。向かない人は絶対にやるべきではない投資なのです。懇親会では、希望者のみ無料で相談に乗ります。又、二度とこんなセミナーはやるつもりはありません。世の中、詐欺師が横行しています。『一隅(いちぐう)を照らす』人で有りたいと願うのみです。但し、何かの勧誘等は勘弁して下さい。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席6名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.21
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福祉アパート きっかけ その３
Ｙ田さんの室内掃除で、一番衝撃だったのは開かずの冷蔵庫でした。「3日もご飯を食べてない」「焼きそば1玉を3日に分けて食べている」当初は、そんな話でした。「冷蔵庫無しで、どうやって生活してたの、Ｙ田さん？」と、頃合いを見計らって聞くと。。。「そこにあるべさ・・・・」台所の角に、視線を向けます。言われたところには、ゴミ（失礼、不用品）しかありません。手前の、荷物をどけていったところ何という事でしょう。骨董品の様な冷蔵庫が出現!!!ご丁寧に、引越時（10年前！）の養生テープがついたままです。業者に頼むと20万以上が、掛かるでしょう。その量、700キロ！自主管理故に、涙を噛みしめて、家族も総動員して、環境センターに運びました。後日、安否確認を兼ねて訪問するといつも掃除をしていてクロスまで拭いているそうです。元来は、綺麗好きな方だったのです。片付け以来、軽口を叩ける間柄になった私たち、気になっていた事を聞いてみました。「Y田さんが亡くなったら、この仏壇、 どうすれば良いの？」「わしゃ死なんから大丈夫、心配ない」上半身裸の太鼓腹をたたいて、そう言ったのでした。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席6名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.20
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福祉アパート きっかけ その２
家賃を滞納するおじいさんから、悪魔よばわりされたのですが、猛暑を控えて、孤独死をされたのではたまりません。彼の生活を立て直すのが急務です！・自治体の生活保護の申請をする。・室内（ごみ屋敷）を最低限度の 生活するレベルに清掃両方の面から、行動を開始しました。生活保護担当課へ大家が同行したのは、相当インパクトがあったようで特に問題無く、申請が通りました。次に取組んだのは、掃除と不用品の処分です。一人暮らしの男性の部屋の想像にたがわず、片付けが行き届いてません。いる、いらないで仕分けをしていたら、本人のスイッチが入りました。「いらない。捨てる」の判断が増えてきました。ラッキーです。気が変わらないうちに終わらせることにしよう。この方は10年ほど住んでいるのですが、壊れた扇風機、、引越後一度も着ない洋服引越時に持ってきた来客用布団、ありとあらゆるものが不用品となりました。不用品で一番、衝撃的だったのは・・・・・。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席８名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.
2019.05.17
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福祉アパート きっかけ その１
以前入居していた、いつもダンディな装いのＹ田さん福祉アパートのきっかけになった方です。82歳を超えても、現役サラリーマン。いつ会っても、穏やかで物腰が柔らかく育ちの良さが感じられる方です。もちろん家賃の遅れもなく、毎月同じ日に入金。ところが,ある暑い夏の月初、入金がありません。電話もつながらない、訪問しても不在。もしや？室内で孤独死？？？と心配になり緊急連絡先経由で調べてもらうと、勤務先が判明。話を聞きに職場の方へ行きました。すると、業績の悪化で、給料の遅配があることが判明。遅配があっても、そこは昔堅気の職人さん文句を言うことなく、律儀に仕事をしていたのです。それはそれで理解は出来るのですがこの方の考え方の独特なところ「払えない家賃を請求するのか！悪魔だ！」「家賃が払えないから引っ越す！！！」サタンよばわりされてしまいました。遅れて申し訳ない、という気持ちは微塵も無い・・。82歳の単身、身寄りの無い高齢者住み替え先が見つかるとは思えません。私たちが取った行動は・・・。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席８名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.17
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福祉アパート 面接希望
今回の相談者は、刑務所を出所後の住まいを探している方の面接希望です。2カ月後に東北地方の刑務所を出所するのだが、今だ、住まいのあてが決まっていないので関係者で、あらゆる方面にてを尽くし、奔走しているそうです。・年齢 75歳・窃盗の罪で服役・身寄り 無し（兄弟は既に他界、 その他の親族とも絶縁）・何故、ブースカの福祉アパート?の地域に住みたい？？ → 出身は、同じ県内だが実家方面に住むのは、 色々過去の嫌な思い出があるから 住みたくない。 アパートのある自治体は、以前住んでいたので、土地勘があるから・・・ということでした。出所者の一時保護施設は、同じような人であふれかえって入居出来ないのだそうです。協力はしたい、協力はしたいが、家賃を支払う確約がどうしても取れない。ボランティアでは無い賃貸事業、そこは譲れないのです。足腰はしっかりしているので、福祉サービスの利用も当面無いので近隣の見守りを受けながら、、というスタンスからも漏れてしまう・・・。う～～～ん、と考えあぐねていた時に、聞き洩らしていたことを思い出しました。75歳のおじいさん、犯罪歴は今回の窃盗だけなんだろうか？？おそるおそる支援者に聞いてみました。前科13犯です相談者は、初犯の困っている人、という思い込み・・・。アパートは集合住宅です。その人を支援しても、他の入居者に不安を与える可能性があってはいけません。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席８名様です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.16
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払いません！！ その２
入金予定が近づいた夜に送られてきたメールは・・・・・前の入居者の関係者と思しき人が、我が家を覗く安全確保のために面格子を付けて欲しい！・隣の部屋の住人が玄関に入る時に、私の部屋を覗く 隣の部屋との境に仕切り版を設置して欲しい！の内容が、数千字に渡り、書き連ねてありました。私は恐怖にさいなまれ、怖くて眠れない！！睡眠不足だ！大家は、入居者の安全を守るのだから、即刻対応するのが当然だ！！そう締めくくっていました。この人の部屋は1階なので、通路に面している部屋は確かに窓越しに、人影を感じることはゼロではないでしょう。でも、知らない人が窓を開けようとして覗こうとする、と言いますがそれは、もう犯罪です。警察に通報して下さい。（この提案は却下されました）隣人が、私の入室時に覗く、というのも有り得ないのです。隣室は、視覚障害をお持ちの方で、視力に難がある方なのですが・・・そもそも、この建物は玄関が引っ込んだ構造になっています。他の部屋と違い、入室時にじろっと見られることはないのですが・・・。挙句の果てに、「私はリフォーム会社に勤めている。自社で工事をして請求する！」と言い出しました。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席８です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.16
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払いません！！
「どうしても、この部屋がいいんです」赤羽駅徒歩5分のマンションの入居申し込みをしてきたBさん。近隣の環境が良く、空室ロスが殆どない、優等生な物件です。彼の入居希望日は、年度末の繁忙期、退去から日にちが無い。引越の日にちは、譲れないのだそう。内覧しなくてもいいのかなあ。・・・ここは、リフォーム会社に泣いてもらうしかあるまい・・・ということで、拝み倒して２日で、原状回復工事をやってもらいました。初期費用を抑えたいという希望を受け入れ退去時清掃代の支払う日にちを双方で決め、ご入居頂きました。いよいよ支払う期日が近づいてきた、1週間前真夜中に、長文のメールが届きました。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 残席８です。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p
2019.05.15
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詐欺の申込 その３（完結編）
市役所の生活保護課に電話しました「〇〇物件の大家です.生活保護受給の方の入居申込を受けたのですが、直前でキャンセルされました」と切り出すと・・・「私が、その方の担当でなんです」とのこと。何でも、もっと都会に行きたいから、キャンセルすると連絡があったそうです。説得をしても、ここには住まない！と・・。何と連絡日時は、清掃完了の確認直後！！「綺麗にしてもらって有難う」その足で、窓口に行ったのでした。役所は居住地の指定までは出来ないし、本人が嫌と言ってる以上、今回の入居は白紙になりました。「でも契約前なので、金銭的損失は無かったので・・」という言葉を遮り、担当者が一言。「当方は、敷金・礼金などの保護費を既に渡しています」え～～～～！！契約日を急に変更し、不動産会社の同行を拒んだこと物件に文句を言い続けたこと、精神的に不安定を装ったこと契約をドタキャンしたこと全て、保護費をだまし取るための行動つじつまがあいました。「住まないのなら、返却して貰えればいいんですけどね～」担当者の明るい回答に、私の力が抜けました。そういう問題でなく・・・あのぉぉ、それは詐欺というのですけど？？後日談宅急便の不在通知が何回にも渡り、投函されていました。本来の契約日以降のものです。入居していないにも関わらず・・です。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211
2019.05.13
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詐欺師の申込 その２
「ブースカオーナー！ 大変です！！」店長の、慌てた電話があったのは、契約日前日の夜でした。入居希望者が、契約をキャンセルする、と連絡してきたというのです。「何としても契約しない、絶対しない」の1点張りで、何が気に入らないのか、店長さえも理由が分からないらしい。「大変申し訳ございません！！」電話の向こうで店長が狼狽しています。内覧もし、室内の確認も何度も同行し、契約書、重要事項説明書、領収書も作り契約日時に予定を開け、段取りしたのですからそりゃそうでしょう。店長が言うには、Ａさんからは、1時間毎に様々な内容の電話がかかってきていたそうでその問い合わせは、店長が答えないと納得しない為、ここ数日、席を離れることが出来なかったそうです。もしかしたら、精神的に不安定な人だったのかも？？と2人で納得しました。いくら何でも、契約直前のキャンセルは、生活保護だとは言え一般常識ではどうなの？？？と考えたので、週明けに、情報共有をお願いしたく、生活保護担当者に電話をしました。・・・・すると、驚愕の事実が発覚※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211
2019.05.13
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詐欺師の申込 その１
中年男性の一人暮らし、生活保護受給者でステージングした、２ＤＫを案内した。3月の入退去の激しい時期の為、同じ間取の隣の部屋を内覧したところその場で申し込みが成立した。2週間後の受給認定が下りる日に、一緒に役所に行き、その足で初期費用をいただこうと予定していた・・・のだが「１週間、契約日を伸ばして欲しい」と連絡がきた。クリーニングが終わったら見せて欲しいので、清掃完了の後に、不動産会社と一緒に、再度訪問。ところが、トイレのレバーが甘い、水回りのクリーニングが甘い、シンクが古い、エアコンを隣の部屋にもつけてくれ！ライトの場所を変えてくれだの要求がコロコロ変わる。クレーマー？か、こだわりが強い方なのかは不明だが、入居者の立場になれば、理解できないことでは無いので出来る範囲で、要望を叶えた。いやはや、入居前にこれだけ要望の多い人は初めてだ・・・・。再度、クリーニング・修繕をやり直し、それも確認したいというので現地で待ち合わせ、室内を確認。「こんなにきれいにして貰って有難う」と言っていたのだが。。。。。まさか…詐欺師とは…続く※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211
2019.05.12
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あの～両足骨折しました。
大家直接サイトで内覧をしてきた若いお兄さん（Aさん）「すごい!! この部屋、気に入りました！！」ということで申込を頂きました。保証会社の審査も無事通って、次は費用のお話を詳しく伺いたいというので電話でのやり取りも何回かしました。疑問点は、口に出してくれるし、こちらの質問にも真摯に答えてくれる。直接募集サイトには、そうそういない真面目な方だな、と思って対応していました。明細も作り、メール送信。内容も了解したので、ご入金頂く日を確認し、一旦電話を切りました。ただ、人気お部屋の為、その後も問い合わせの電話が続くので正直にAさんに伝えました。「分かりました。週末には入金させていただきますね」明るい声で、答えが返ってきました。翌日の入金予定日にとても丁寧なメールが届きました。「本日、交通事故にあい両足を骨折しました。入金も入居も1カ月以上かかるので他の方へ譲って下さい」・・・交通事故の当日に、連絡が出来るのですね・・・両足の骨折では、 内覧時に乗ってきたセルシオは運転できないですよね結局、サイトの住人に有りがちな素性の方でした。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さいhttp://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211
2019.05.11
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福祉アパート面接
昨日は、福祉アパートに入居希望の方の面接をしました。統合失調症で家族と裁判をやっている方で、被害妄想の固まりみたいな方でした。住宅街に突如現れる森…古くて広い、築古の廃墟戸建に一人暮らしです。真ん中の小道を通り抜けた先が玄関です。20代に結婚もし、お子様も授かっていますが、離婚し、絶縁。親族からも絶縁状態。困っているから相談なのかと思いきや、行政が助けるのが当たり前と延々と持論を展開。車も、バイク2台も所有しており、室内も、高級健康器具やレンタル？お試し？している最新家電製品が、数多く有り（そのルンバ、どこを掃除する？）ごみ屋敷一歩手前。家の中を見ると、お金が有れば、右から左に浪費するタイプです。でも、本人は倹約家をアピール(-_-;)病気からくるのも、本人の性格も有るのでしょう。行政が助けるのが当たり前理論で、私達の福祉アパートに行政からSOSです。私も行政の担当者も、住まいの選択肢を話しますが、避けては通れない、家賃や生活費等の話になると、するりと話題を変え、ご自分の持論を展開し、話が進みません。後で聞いたら、行政の担当者は5年かかって、やっと住まいの相談の話を聞いて貰えたそうです。資産が有るので、現状、生活保護は受けられませんが本人は、処分を嫌がり手の出し様がありません。昔は財産が有ったとの説明でしたが、今は廃墟です。しかも助けるはずの家族と裁判をしているのです。これが実態です。※6月1日（土）13時より約3時間 大宮ソニックシティにて お家大好き会セミナーで講師をします。 費用は、会場費の500円のみです。 参加ご希望の方は、コメント下さい。http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211
2019.05.10
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高齢者福祉アパートを経営していますが…
http://ouchidaisuki.tys76.com/?p=6211高齢者福祉アパートの経営は管理会社任せでは、やれません。入居者より、突然、テレビが見えない!室内で倒れて入院するから部屋より携帯電話の充電器を病院に持ってきて…しまいにはアンメルツを買ってきて…これらの事例に笑顔で応える事を求められます。でなければ、高い家賃を頂けません。しかも、月に１回は高齢者に差入でお餅・ソーメンなどを差入ます。➡安否確認の為。支援者まかせにしないこと。入居しているお爺さん達は、施設よりも自由に酒も飲めるアパートを求められます。その気持ちに、寄り添う心が、大家に求められるのです。
2019.05.09
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お家大好き会 セミナー
不肖ブースカヒロ 6月1日（土）お家大好き会にてセミナーをさせていただきます。全国に所有するアパート・マンション・レンタル戸建・レンタル収納 170室について入居率、平均98,5パーセントをキープの自主管理実践方法すぐ実践できる広告費のかからない客付け方法とは⁈最安値でリフォーム工事を進めるための工夫予測したくない状況に直面した場合の具体的対応・福祉アパート経営の実体験等、、3時間に渡ってお話しさせていただきます(*^-^*)
2019.05.08
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