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May 17, 2005

敷金は何が何でも取り戻すべきだ（前編）

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カテゴリ：『賃借人が支払う費用について』

大家の不当な所得の中に、退去した借家人に返さない敷金がある。
場合によっては、不動産業者が大家から預かったものもあるけど、何れにしても
退去した借り主になかなか返金されないようだ。

借り主においても転居後に敷金を返してもらわず、その後、敷金の返還請求も
しない学生や若いサラリーマンがいるようだ。

不動産の慣習で、引っ越しの当日に敷金を返金する習慣がいつの間にかなくなって
しまったからだろう。

さらに、不動産屋に大家の退去者に対する債務である敷金を立て替えて支払うと
いう義務感が欠けてきたために、敷金のスムーズな返金という退去者の正当な

このような傾向を助長していると考えられるのは、
自分で契約すらしたことがない学生や若いサラリーマンが何時までたっても
親がやっていることがあり、ええ年して敷金の存在すら知らない者がいる。

元来、敷金の性質は民法上、居住者の部屋の引き渡しの際に契約が
終了しているので、この時点で返済されなければおかしい。

（まぁ～賃貸借契約書においても、退去後一ヶ月以内に精算するとの条項が
盛り込まれたりしているので、借り主からしてみると退去時点で返金されないのは
当たり前と判断していることもあるか？）

一応こういった性質を理解した上で、賃貸借契約を締結する時に、正論を主張
してみてはいかがか？

こういった主張をする居住自体が少なくなってきたから、つい大家も不動産屋も

～後編へつづく～

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