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2008年03月の記事
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リゾートマンションの掃除
一階真ん中の入居者が隣の母親と同居することになり空室となったが即新しい入居者が決まった。16日に引越しが決まり、それまでに清掃と希望のカーペットの張替えをする。カーペットはベージュ、子供の部屋はイエローが希望だ。チームドラゴンのクロス担当は野球チームのメンバー。土曜日にすぐ来てくれた。アルバイトすれっ・・・この一言が利いた。小遣いが月1万円だそうだ。来月はドラゴンが2万円にしてあげる。そして部屋の清掃はドラゴンの役割。窓のサンをブラシでこすると気持ちのいいぐらいに綺麗になる。共用部もスプレーと手拭で徹底的に綺麗にしてやる。それを見て汚さないように気を配ってくれる入居者を育てるのがドラゴン流だ。今年の夏は草刈から外観清掃に力を入れる。そして気持ちよく生活してもらいたい・・・それがドラゴンの願いだ。
2008年03月30日
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RC入居者から携帯へメール
夕方五時過ぎ、現在空室で4月16日に入居予定の部屋〔３ＬＤＫ〕の窓が空いていると２階の入居者からメールがあった。暗くなる前に閉めようと思っていたがメールを頂いた。とっても嬉しいかもしれない。ここでもいい人間関係が築かれている。退去が決まって新しい入居者募集の時、どの部屋も内覧できない時に快く希望者に自分の部屋を見せてくれた入居者である。お礼に炭を工夫した部屋に置く癒しセットを渡した。気持ちが嬉しくてお金でと思ったが癒しセット５０００円分・・・。こんな人間関係は気持ちがいいが逆のこともある。こちらの気持ちが伝わらない入居者もいる。そんな人にはドラゴンハウスは似合わない。出て行ってほしい。優しくすると付け上がる。何様なのかわからない。そんな思いをするのもこの賃貸業・・・できることならお互いが気持ちのいい関係を保っていたい。退去させる決定的な方法はある。家賃を上げればいいだけ・・・それで退去してくれる。問題はドラゴンの心をあまり刺激させないことだ。ドラゴンハウスには心ある人間が集まってくれればいい。
2008年03月30日
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引越し終了・・・
土曜日、朝八時最後の点検に行った。前入居者が退去した１５日から１４日目に新規入居者が引越ししてきた。２週間の間にできることはやった。台所のHiヒーターの魚焼き部分を細部清掃用のブラシで念入りに掃除、すべての焦げ部分が取れた。気持ちがよかった。パネルヒーターの循環管を一本一本ふき取り、こまめに掃除していなかった様子がわかる。あんまり細かいことが苦手なドラゴンでも気になるのに・・・一体あの隠居バーｻﾝは何をして過していたのだろう・・・新しく収納の扉を設置60,000円、階段も新しくニスが塗られ輝きを取り戻した。床もワックスを塗った。見た目からピカピカの様子。ちょっぴり寒かったので暖房を炊いてＲCの清掃に向かった。その後、担当の山本氏からの連絡が携帯に鳴った。現場説明が10時15分となった。そしてとっても喜んでくれているとのこと。入居前の状態から格段の様子に感激したとのこと。2週間毎日、空気の入れ替え〔近所に管理担当のチームドラゴンがいるので毎日開けていてくれる＝古くからの近所のおばちゃん〕自分が入るつもりでの入居準備は間違いがない。そして喜ばれる。そのための投資もかける。これがドラゴンのやり方。そして後は付かず離れずのコンタクトとコミュニケーション。これが長期入居への大事なスタンスだ。そして今日、日曜日、携帯へ入居者からメールがあった。お昼過ぎから近所への挨拶をするとのこと。隣近所必要と思われる四軒を紹介、そして我が家へも家族全員で挨拶にきてくれた。とってもいい関係をこれから続けていかれそうだ・・・
2008年03月30日
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確信したこと・・・
今更ながらなのですが・・・不動産は魅力的な素材をいかに仕入れ提供していくかということです。ドラゴンハウスが２件続けて入居がきまりましたが、２件とも決して新しい物件ではありません。実はドラゴン所有の物件はすべて１０年以上のものです。一番古いもので築３２年のアパート、新しいもので築１１年です。実は今までこの３２年間空室を２ヶ月以上経験したことがありません。本当に恵まれていたと思います。日頃の営業活動はとっても大切だと思います。今更ながら確信したことを改めてメモして置きます。自分自身への教訓としてです。一つ目には激戦区を避けた立地条件であること。二つ目にはその地域において貴重な〔大きさ〕物件であること。三つ目には常日頃、不動産屋へは顔を出しておくこと。四つ目には物件内部は清潔感を保つこと。五つ目・・・これが一番大切かも・・笑 すべてタイミングです。みんな当たり前のことですが、実は今回入居決定については市内他関係各社にも情報を流していたのですが、申し込みがあったのは一件のみでした。これはお客さんが少ないことを意味しています。顔見知りの仲のいい不動産各社に網をめぐらせ早め早めの入居に心がけるのがドラゴン戦略のひとつかもしれません。今回は成功の一例でした。当たり前のことを当たり前として時間をかけながらコツコツと・・・がすべてのような気がします。
2008年03月26日
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今の時期を逃すと・・・
当地の賃貸事情を不動産会社に聞き取りした。今年は2月上旬から家族向けの動きが盛んだったようだ。それが3月に入ると落ち着いたということ。つまり市内以外の動きは早くそれも一ヶ月だけのものだったようだ。それと平行に単身者、ペアの動きは今も顕著な動きがあるという。この動きに対してその対応に苦慮しているとの好景気の様子が聞かれた。これまで冬場に動きのなかった賃貸事情もここへ来て一気に盛り返したようだ。これはあくまでも当地の状況。それにしても不動産会社にも格差があって客の多いところと少ないところ・・・小泉現象がここでも残っている。物件もしかり・・・人気のある物件を持つことが需要への手ごたえを掴むことになる。さて今夜は入居が決まったリゾートマンションのチェックに行こう～
2008年03月26日
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入居率100パーセント更新
今月15日に退去をお願いした戸建の補修がほぼ終わりました。後は29日の法人契約の入居者を待つのみ。そして本日、急遽空いてしまったRCリソートマンションの内覧がありました。１９時に業者と一緒にきたんだけともう入った瞬間に決めたって感じでした。家賃６８，０００円は大きいなぁ～これで長年続いた１００パーセントの入居記録が更に更新されました。我ながら思うにとにかく綺麗。これまでの入居者に感謝です。今夜は気分がいいので酔っちゃいました～
2008年03月25日
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週明けの月曜日
先週、金曜日からの知人との飲み会、土日は入居準備で疲れが月曜日まで持ち越してしまった。昨日は早めに寝たのにだるい～。さて勤務中、パソコンとにらめっこしていると某建築会社の社長だった。隣には水谷豊君、彼の名前は俳優と同じだから面白い。趣味を始めてから不動産、建築カンケイの方々と多々知り合うことができた。これもひとつの財産かもしれない。さて今日は仕事が終わると以前から懇意にしている灯油屋へ。法人が入る一軒屋の一室にFFストーブの設置と配管を依頼にきた。実は週末、日曜日にホーマックで同様の配管設置の見積もりを受けた。その額28500円、やって来た下請け業者ょくどき落としてホーマックを通さない金額をお願い→22000円から一声で20000円になった。そして今日、同じ依頼をしたらなんと12000円だった。こんなに安くなるとは・・・ちなみにRＣ灯油価格は生協より３円安で納入していただいている。そしてストーブはヤマダ電機にはかなわないとのこと。なんとこれも残品処理価格で９００００円が３７５００円。ちょっぴり得した気分になった。その足で不動産会社２社を渡り歩いた。入退去者の対応を協議、なんかとなるだろう。そんな一日、今夜も早めに寝よう。
2008年03月17日
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滞納者の退去
本日、滞納者の退去が完了した。部屋を確認、綺麗になっている。ただし犬を飼っていたことから居間のドア、大きな窓の下、ユニティーのドアの引っかき傷が酷く修繕が必要だった。予想はしていたもののかなりの負担がかかりそう。参った。それから２０時に某不動産会社山本氏と現地にて物件確認、下の部屋のストーブ、照明、カーペットの各設置を依頼された。明日はその対応とこまごまとした補修に忙しい一日となりそうだ。まずは退去してくれてよかった。そうそう船長は確定申告で当地にはこなかった。久々の食事を楽しみにしていたんが延期になった。
2008年03月15日
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リゾートマンションが・・
一戸空室ができました。なんと本日夕方、入居者から携帯へ電話が入りました。経費節減の折、親との同居のためらしく・・ここでも不況の波が感じられます。溜息～ もう少し早く連絡してくれればよかったのにとさすがに落胆しました。なぜならば先月、この物件に入居したいと法人と道職員から打診があったのです。それを断ってたのに・・・時は金なり、まったく不動産はタイミング次第ということを今更ながらに痛感しました。電話を受け、早速大手不動産のＪ社へ・・・ここへは以前から空室が出たら法人をと・・担当者に寄れば相当数の問い合わせがあるそうです。ちょっぴり期待したいかも・・それから２０メートル隣のE社、そして最後に先般、法人を決めてくれたEY社へ。ここはかなり懇意にしているところで極東船長とも一緒に訪れたと・こ・ろ。なんとかしてくれると淡い期待を膨らませて集金に向かいました。空室は2年ぶりのことでやっぱり痛いなぁと言うのが実感の一日でした。
2008年03月05日
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娘と半年ぶりの再会
トウキョウで暮らす娘が帰ってきた。そして明日帰る。ホンのひとときの再会、出張で帰ってきた。半年振りの娘の姿が何故かまぶしかった。たくましくなっていた。そして綺麗になったなぁと感じたバカオヤジ丸出しのドラゴンだった。
2008年03月03日
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某信用金庫・・・・
本日、仕事が終わってから某信用金庫へ資料を持ちながら訪問した。ここは支店長代理が野球つながりの仲間。以前からドラゴン融資に興味を示してくれている。今回は彼もかなり積極的でアパートローンが大嫌いな理事長と張り合うつもりらしい。何しろ、融資対象物件が築26年の大物で評価ゼロの代物。土地120坪も都会とは違う坪10万未満の安値。一体いくら引っ張ってくれるのだろう～応接間に通されてから1時間の協議、信金サイドの考えとしては・今回の融資はアパートローンとしてのものではなくプロパーで対応したいとのこと。・融資期間は何年まで引っ張れるかが問題〔希望10年見込み6年かなっ・・〕五年ならキャッシュフローが狙えない。・単独物件としては融資額が狭められるので他物件も含めて全体で考えて融資額を決定したいとのこと・・などなどかなり突っ込んだ話となった。代理には無理しなくていいよといっておいた。野球の試合があるときグランドでお互いにいい関係でいたいっ・・やっぱり人を知りることは人生のクオリティーを得ることだ。
2008年03月03日
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