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2008年09月の記事
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ベンツが１８万９千円からオークション
ドラゴンが待ちに待ったベンツがとうとう官公庁オークションにでます。みなさんには一足早くお伝えいたします。当地方で倒産となった某業界の社長が乗っていたベンツが差し押さえられ１０月２日、明日から全国一斉にヤフーオークションに出ます。どのくらいまで指値が入るのかが楽しみですが、関心のある方はヤフーの官公庁オークションの北海道編を覗いてみてください。まずは本日、帰宅後の情報でした。
2008年09月30日
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全国チェーン店のや○○ぎ東北海道支店長から・・・
親の目が届かないことをいいことに自由気ままな生活をしている娘の所へ行ってきた。娘の入居するマンションは築5年物件である程度のスペースと収納が完備された物件。入居時、10数件を内覧、入居者の気持ちがヒシヒシと理解された。新築物件も進められたがここに決めたのには理由があった。ライバル物件が群雄割拠する場所では・収納・広さ・家賃の三点セットが決め手となった。もっと具体的に言うと賃料が抑えられて収納と広さがキーワードらしい。残念ながら藤原パレスは狭く隣室の音も響くなど界隈の学生には評判が著しく悪いらしい・・・さてそんな娘の部屋でテレビを見いてると某中古物件を生業とする女支店長から電話がきた。建築屋が介在したマンションの指値を先方に伝えた結果、時間がほしいとのことであった。築13年4戸、450万円。どうなるのか楽しみである。
2008年09月28日
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明日は昼から恋の町サッポロへ
昨日の国立公園ホテル差し押さえプロジェクトへの参加は戦闘服にマスク、懐中電灯にメジャー長靴といういでたちだったが明日は正装してサッポロへ爆走する。サッポロまで350キロ。仕事を午前中で切り上げ自慢のGTOジェットエンジンアストロ80で5時間で走破したいが・・・やばい、季節は秋の交通取締り月間だ。80キロ以上は絶対に出せないが薄野が待ってることを考えれば走らざるを得ない。一次会、二次会会場のチェックは済ませた。薄野のことばかり考えてたが明後日は大事な娘の学校の懇談会が朝からある。間違っても二日酔で行ったら娘に嫌われる。二日酔だけは絶対にしないように気をつけよう・・・明日の正装はちょっぴりお洒落に行こう。
2008年09月25日
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国立公園内ホテルの差し押さえ
○月○日、国立公園内の某有名ホテルの差し押さえに出動した。このホテルは団体客の減少に伴い閉館に追い込まれたとのこと。ホテル内のありとあらゆる換価価値のある動産に赤札が貼られた。税の滞納が生んだ悲劇である。くれぐれも固定資産税の滞納はしてはいけない。全国の自治体は本気で差し押さえにきますよっ・・・
2008年09月25日
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競売前の美味しい物件
なにやら美味しそうな話がありましたが・・・平成7年築４戸一棟競売予想額850万円が620万円ということでした。話はや○○ぎの女性支店長からでした。現在、某建築会社が窓口だそうでした。450万円ならということで伝えました。一体どうなることやら・・・
2008年09月23日
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入居決定
ミルフィーユ○○○の新しい入居者が本日決定した。仲介業者を通さないオリジナルルートの入居者だ。物件をひと目見て内覧五分で決めてくれたので日割りはいらないよって伝えると感謝感激してくれた。これで空き期間は一週間となった。一週間の間に掃除、点検をして完璧な状態で引き渡すこととなった。12月退去の仲間ユキエの部屋も別口オリジナルルートで入居者が決まりそうだけど安心はできない。3月にはベッキーの部屋も空くがここはまだ決まっていない。信頼できるエージェントを増員して対応しよう。不動産屋だけに任しておくことはしない。人を知ることは入居率を高めるキーワードだ。
2008年09月20日
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仲間ユキエが退去・・・
我ミルフィーユから10年近く入居していた〔仲間ゆきえ〕風美人が12月に退去することになった。横浜へ引越しするとのこと。はっきり言って彼女は仲間ゆきえより綺麗だと思う。髪は短いがその清潔感とまったりとした雰囲気は何ともいえない魅力だった。何が一番お気に入りかと言えば、休日に部屋の窓から何から掃除をしてくれること。こんなところまで掃除してくれるに入居者は未だに見たことがない。とっても綺麗に使ってくれて更に物権のイメージをかなり上げてくれた。転居の時は感謝とお礼をしてあげたいと思っている。
2008年09月20日
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アジアンチックの入居者が退去
自慢の34年物件〔ミルフィーユ〕から3人の入居者が次々に退去の予定。来月には部屋をアジアン風にお洒落に使ってくれた某商社高感度の独身男性、彼の部屋は玄関のガラスからロマンテックなアジアンの香り漂う。とってもお洒落なセンスにこれまで内覧に許可得て使わせていただきました。入居希望者には彼の部屋を見せると100発100中で入居が決まります。もったいない人材が退去してしまう。一昨日、次の入居希望者に部屋を見せてほしいとの希望に快く承諾をいただいた。更にまたこの町へ転勤になったら入居させてほしいと・・・ホンの僅かな時間にとっても心地良い瞬間を感じさせてもらった。これも縁、彼との携帯電話はこのままにしておこう。彼はこれまでの入居者で一番お洒落だった。あの部屋で口説いたらどんな女性でも落とせると思う・・・
2008年09月20日
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肉離れ・・・
18日の夜、空手の練習に行った。練習場所はなんとお寺の納骨堂。その日はなんとお通夜があった。御通夜をやってる会場を横切ると薄暗い本堂に出る。本堂から納骨堂へ歩く。とっても一人じゃ歩けない・・・この年になっても怖いものは怖い。親父とおふろくが眠るお寺、週2回来ているがなかなか慣れ親しむことの出来ない場所・・やっぱり怖い。 さてそんな夜、調子こいて蹴りをしてたら電気が右足に走った。ものすごい痛みを感じた。そのままリタイヤしてしまった。怪我と無縁だったが年には勝てないらしい。歩けないので朝から整形病院へ行った。全治六週間との診断だった。それでも来週の札幌遠征には行く。明日からの休日はおとなしくしていよう。
2008年09月19日
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やばい・・・
満室が続いていた部屋が立て続けに空室になる。それも時間差で１０月、１２月、３月だ。これはちょっぴり危機かもしれない。いや、やっぱり危機だ。去年から入退去の確率が多くなってきている。コレまで続けてきた満室もなんだか厳しいかもしれないな。ガンバらなくちゃ。さて明日は三連休の最終日、ビジネスの話が夕方からある。そして娘も札幌に戻る日だ。今回は１１日から４日間の滞在、いくつになっても親子関係はいいもんだ。
2008年09月14日
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横浜から
イトコが遊びに来た。いとこはちょっと出来が違う。なんせ仲人が徳光さんだ。結婚式の司会はファイゃー福沢だ。今はスポーツ部門を担当してる。サッカーキチガイで大の仲良しが元ヴェルディの武田だ。来月、東京遠征がある。武田とパスタの店へ行くことになった。ただし合コンはしない。なぜならばドラゴンは五番目の席しかないみたいなので参加を遠慮した。男としての魅力はドラゴンが一番なんだけど年齢制限に引っかかるらしい・・・もっと若いときに武田に会いたかった。苦笑
2008年09月06日
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手余しの入居者が・・・
今回、混入した物件は６人の入居者のうち、三人が滞納者とのこと。一人が八ヶ月、次が三ヶ月で最後が二ヶ月遅れとのことだった。決済が済んで次の日からこの三名の入居者への奇襲攻撃を開始した。奇襲作戦の全貌を紹介しよう。まず一つ目は管理会社に文章を入れさせた。オーナーが変更され、再契約せよとのこと、従わない場合は強制退去。次に仕事を休んで社会福祉事務所訪問、生活保護者の入居者に対する保護費をストップさせる交渉、これが見事に成功、入居者はそれまでの高慢な態度から一気に低姿勢になったとの報告がきた。最後には保証人に電話催告、根掘り葉掘り聞き取り調査、保証人の仕事先も確認、なんで教えなきゃならないとの不機嫌な声にあなたが保証人であり、滞納分の支払い義務があるからと教えるとおとなしくなった。こうした作業を三日間続けた結果、滞納はすっかり姿を消した。空室を怖がらず対応するとそれなりの成果が期待できることを知った。
2008年09月05日
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株●●建築
本日、我野球チームのオーナーである某社屋に参上した。今年度の応援費30万円を頂くためである。従業員が10名以上いるフロアーに社長がいた。挨拶をしながら30万円を頂いた。社長曰く、そろそろ監督にも頑張ってもらわないと・・・マンションを建てろっいう催促だったのかも・・〔7棟はみんな中古なのでリフォームで貢献しますと・・・〕社長は俺に追いついてきたなぁというので所持棟数を聞くとなんと17棟それも全部８コらしい・・なんと部屋数136コ一ヶ月の賃料、想定で650万円・・凄まじい社長が身近にいたものである。
2008年09月04日
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久々に・・・開きました。
今年の夏は忙しかった。趣味の野球と空手。部署が変わったばかりの職場。これが滞納整理の部署でなんと差し押さえの担当官になってしまった。先月は某港町のヤン衆一網打尽作戦に参加、なんと明け方3時過ぎに寝ているところへ奇襲をかけた。家人はとて息巻いたが我々の答えはのひとこと・・・みなさんくれぐれも税金だけは滞納しないことをアドバイスさせていただきます。
2008年09月02日
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