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親会社が破産・事業再生ＡＤＲを申請した管理会社
「民事再生法、会社更生法、破産、整理」グレイス株式会社 株式会社ジャストアメニティー→継続営業中株式会社アジャクス 株式会社アジャクスライフサポート→破産東洋ホーム株式会社 横浜コミュニティ株式会社→継続営業中株式会社ゼファー 株式会社ゼファーコミュニティー→野村リビングサポートに吸収合併マツヤハウジング株式会社 東邸管理株式会社→継続営業中株式会社アーバンコーポレイション 株式会社アーバンコミュニティ→広島アメニティ(株)に資格承継、グランドアメニティに社名変更株式会社ダイナシティ 株式会社ダイナシティコミュニケーションズ→ＡＫＩ不動産へ譲渡、ＡＫＩコミュニケーションズとして営業シーズクリエイト株式会社 シーズコミュニティ→ライフポート西洋に吸収合併 株式会社モリモト 株式会社モリモトクオリティ→継続営業中ダイア建設株式会社 ダイア管理株式会社→ユナイテッドコミュニティーズ株式会社へ譲渡、コミュニティワンに社名変更 日本綜合地所株式会社 日綜コミュニティ→継続営業中ニチモ株式会社 ニチモコミュニティ株式会社→長谷工グループへ譲渡、長谷工スマイルコミュニティに社名変更 株式会社アゼル 株式会社ニッケンコミュニティー→長谷工グループへ譲渡、長谷工ニッケンコミュニティに社名変更株式会社ジョイント・コーポレーション 株式会社Ｊ・ＣＯＭＳ→大京グループへ譲渡藤澤建設株式会社 藤澤建設株式会社→コミュニティワンへ譲渡「事業再生ADR（裁判外紛争解決手続き） 」 株式会社コスモスイニシア コスモスライフ→大和ハウスグループへ譲渡 平成21年11月25日現在
2009.11.25
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大規模修繕と日常管理の密接な関係
大規模修繕前に劣化診断をした際に、必ずと言ってよいほど指摘事項にあがるのがアルミ部材の白サビです。廊下側の窓にある面格子やアルミ手摺に白いサビを点食と言います。アルミ用の塗装を上から塗る補修方法がありますが、コストが高くなるため採用されるケースは少ないと思います。結果、アルミの交換時期まで白サビが付いた状態のままになります。 アルミに付いた汚れの付着を放置すると白サビができます。白サビを防止するためには、定期的に「拭く」ことが一番です。イダケンは横須賀の海の目の前にある建物の大規模修繕工事監理をしていますが、廊下周りの清掃が行き届いていて、塩害による劣化の影響は少なく、築１０年を超えても綺麗な状態を保っています。環境が悪くとも日常管理をしっかりしていれば、劣化を防ぐことができます。ベランダのアルミ手摺は各住戸が行わなくてはなりませんが、管理会社さんから白サビ発生の原因になるので、年数回でもいいから拭いた方が良いというアドバイスを受けたことがありますか？また、住戸に面する面格子をプライバシー云々を理由にして管理会社は清掃していないのではないでしょうか？日常管理を怠れば、白サビは発生し、建物の美観を損ねます。アルミ白サビのように大規模修繕でも補修しにくい場所はあります。日常管理をしっかりすることで、大規模修繕時の修繕等が軽減できる場合があります。管理会社は建物を延命するための日常管理にもっと注力するべきです。 日常管理において、できることを黙殺し、自社で受注する大規模修繕工事の範囲を増やすでは、悪徳商法と言われても仕方がありません。 にほんブログ村
2012.02.29
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理事会には役員以外の組合員が出席できるの？
理事会に興味があるので、一度傍聴してみたい！役員以外の組合員から要望があった場合、どのように考えればよいのでしょうか。 規約にどのように書かれているかで違ってきますが、標準管理規約には特に規定はありません。イダケンは理事会の運用として、理事会決議があれば、役員以外の組合員の傍聴を認めても構わないと考えています。ただし、傍聴にルールを設けることが必須で、ルールを無視した場合は、退席して頂く旨を傍聴者に伝え了解してもらうことが大切です。どのようなルールを設けるかというと・・１．管理費等滞納や規約・細則違反の組合員に対する検討を行う場合、個人名が理事会の場で公表される場合があるので、このような内容の傍聴は認めない２．発言・意見は理事長（議長）が許可した場合のみ認める３．会議中は理事長（議長）の指示に従うこととし、会議を妨害するような行為や発言があった場合は退席を命じる４．議決権を行使できない（あたりまえですけど・・）５．会議○日前までに管理会社を通じて傍聴希望を申し入れ、理事長の承諾を得るポイントは上記になります。イダケンも一組合員として、自宅マンション管理組合の理事会に先日出席してきました！ 【マンション管理セミナーのご案内】 イダケン事務所では10月13日（祝日）14時から新宿にて 「理事会の運営力UP！2014年その２」をテーマにしたセミナーを開催します。会費は無料。定員は8名になります。今回の主な内容は、１）継続性・主体性を持つ運営を行うためには？２）理事会が対応するトラブル対処方法のヒントです。講義はもちろん行いますが、参加者からも成功談・失敗談を聞く機会を設けたいと思います。http://www.idaken.net/のサブページにて近々案内ページをUPする予定です。 にほんブログ村
2014.09.20
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大規模修繕タイル劣化調査と補修方法
外壁にタイルを貼っているマンションが多いと思いますが、タイルの貼り付けの接着力が弱くなると、「浮き」と呼ばれる状態が発生。広範囲の浮きがあるとタイルが落下する可能性があり危険です。建物診断の際には、打診棒（パールハンマー）と言われる金属の棒でタイルを叩いて、「音」で浮きの状態を確認します。浮きの状態は、タイルの内側が空洞になっているので音が反響します。接着している面とは音が変わり「浮き」と判断できます。 通常診断時には足場が無い状態で打診調査を行うので、外壁の補修する数量は細かく算出できません。大規模修繕設計時には診断の結果、推定される補修数量を内訳書に盛り込み、足場を掛けた後に全面点検をし、実数精算を行います。施工会社が提出する見積が、工事開始後増えたり減ったりするのは実数精算の工事があるためです。 タイルの主な補修方法は、次のとおりです。１．汚れ風雨にさらされているので汚れます。薬品を使用し洗浄してきれいにします。２．ひび割れタイル表面がひび割れているのではなく、タイルを貼っている下地（コンクリート部分）からひび割れています。ひび割れタイルをはがして、下地（コンクリートのひび割れ）を補修、タイルを貼り直します。３．浮きタイルと下地の接着が不十分だとタイルは浮きます。新築時の施工品質が大きく影響します。同じ年数の建物でもタイルの浮きが多いところと少ないところがあります。タイルの目地（＝タイルとタイルの隙間）に穴を明け中に樹脂を注入し接着するか、浮きが広範囲の場合は貼り替えをします。タイルを貼り替えする時は、既製品を使うと張り替えたときに色が合わずに美観が悪くなるので、特注でタイルを焼きます。一窯と言う単位でタイルを焼くのですが、一窯で9000枚程度タイルを焼くことが可能です。小規模マンションは大規模修繕時に一窯タイルを焼くと、２回目、３回目の大規模修繕の時にも焼いたタイルを使用できることがあります。目一杯の数タイルを焼いちゃいましょう深目地と呼ばれる貼り方のマンションで、浮き補修に樹脂注入方式が取れません。下の写真のマンションは深目地です。タイルの接着が不十分で「浮き」の状態が見られます。目地でのタイル接着がないため、これは非常に危険な状態です。 タイルの貼り方もケースバイケースなので、診断、設計時にはマンション使用材料に合った補修方法を検討する必要があります。イダケン事務所では、マンションをよく観察し、マンションに適した大規模修繕を提案しています。 にほんブログ村
2011.10.30
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エントランスにクリスマスツリーを置く
関内のセルテに買い物（ダイソーｗ）しにいくと・・うーーーん、最近はやいはやいと言っても、11月上旬ですよーーー最近は、クリスマスの飾りつけをマンションエントランスで行う管理組合が増えています。クリスマスツリー自体は、通信販売や量販店に行けば、手ごろな価格で見栄えのするものをゲットできます。気を付けなくてはならないことは・・・イルミネーションの配線と転倒防止対策です。クリスマスツリーの置く場所に、ちょうどよい位置にコンセントがあるといいのですが、設置場所によっては配線を引き回さなければなりません。コードが歩行の障害になる・・・なんてことも考えられます。また・・購入したクリスマスツリーは、自立はするものの、ちょっとした衝撃で倒れます。仮にぶつからなくても、エントランスが、風の通り道になっているマンションもあります。見栄えのする大人の高さくらい（NBAのバスケットボール選手くらいのものも？）のツリーを設置すると飾りつけや電飾をすると、結構な重さになります。倒れた時に、小さなお子様がけがをする・・（大人でも怪我をすることも十分考えられます）・・リスクも十分にあります。街中や地下街で自立型のクリスマスツリーを置いていますが、人通りの多いとこに設置する者は、安全策として足元に砂の入った土嚢ふくろをツリーの足元の上に置き、簡単に倒れないよう工夫しています。にほんブログ村
2019.11.08
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