マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2007.07.19

台風ってイヤですね！

７月に早々と台風４号が日本を直撃。私が住んでいる神奈川は大きな被害はありませんでしたが、各地で猛威を振るいました。

大きな台風が来ると、強固なつくりのマンションにも傷跡を残します。

風による被害
ガラスが割れたり、フェンスが倒れたり・・・・
一番びっくりしたのは私の家ではありませんが、バルコニーのガラス庇が割れて隣家の屋根に突き刺さったのを見たことです。もし台風の中をこの付近歩いていたらガラスの破片が降ってきたのではと、思い出すとぞっとします

雨による被害
エントランスや廊下が冠水したり、サッシュや通気口周りから室内に水が入ったり・・・・
地下式の駐車場が冠水したマンションも見たことがあります。

天災じゃしかたないではなく、台風が上陸する可能性があれば事前に準備をしておくことで被害を最小限に抑えることができるかもしれません！個人ができること、管理組合が事前に準備すること、考える事はいろいろあります

１、ベランダに飛ばされるようなものを置いていませんか？

２、懐中電灯や電池式のラジオを用意するのはいかがですか？
→電線が外れ停電になると、あたりが真っ暗になり、不安になります。
→必要な情報源であるテレビも見ることができません。最近ではテレビ付の携帯電話もこういう時は便利でしょうね！

３、半地下のエントランスや地下駐車場がありますか？
→管理組合として台風時の対応を決めます。
○土嚢を積む
○機械式駐車場であれば最下段の駐車場を上昇する。昇降式であれば鍵さえあれば全てのパ　レットを強制的に上昇されることができます。
○排水ポンプを設置する・・・等々
→誰がどのタイミングでどのような対応を行なうかをはっきり決め、全戸に周知する必要があります。台風まえに急に決めろと言われても無理があると思いますので、台風時期に関係なくじっくり話し合いましょう
→いざ台風が来て、駐車場が閉鎖になっていたり、駐車車輌を避難させる場合の「場所」も決めておく必要あります。
○コインパーキングに入れる。（利用料の負担方法も決めておくことが大切です）
○敷地内車路に駐車を認める・・・等々

４、サッシュ周り・給気口からの漏水対策
→２４時間通気システムや台所の換気扇を使うと、気圧の関係で普段水が入らない場所から漏水する場所があります。

→給気口がある住戸は「閉め」るの状態にしておきましょう
→サッシュ周りから漏水してもすぐ対応できるようバスタオルを多めに準備しましょう

５、排水口はいつもきれいにしておきましょう
→バルコニーにある排水口を定期的に掃除しましょう
→屋上、外溝まわりの点検は管理会社にしっかりやってもらいましょう。管理状況を定期的に写真に撮ってもらって確認するのも良いかもしれません。
→泥やゴミがつまっていると、冠水や漏水の原因になります

排水口