マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

さて、お住まいのマンションで鉄でできている部位がありますか？

住戸玄関の枠
水道・ガスメーターが入っているメーターボックス（パイプシャフト）の扉
共用部の鉄製扉
消火設備の収納箱
機械式駐車場
・・・・等

このような部位があてはまります。


鉄製の部位は、

見た目（美観上）を良くする
機能を維持する（錆びの発生を防ぐ）

以上の理由から必ず塗装を塗っています。
これを 鉄部塗装 と言います。

この鉄部塗装は概ね４～６年毎に塗りなおしをする必要があります。

なぜ塗りなおしが必要なのか？

外気にさらされている鉄部は

雨水（酸性雨の影響も大）
風（空気中の炭酸ガス）
使用上による傷・磨耗

これらの理由により塗装が劣化してきます。劣化の進行段階は

塗装の退色（色があせる）
↓
白亜化（塗装面を触ると白い粉がつく現象）
↓
塗装が剥がれる
↓
錆が発生
↓
腐食（進行すると穴があきます）

このように進みます。



錆がひどくなってから塗りなおせばば良いのでは？とお考えの方もいるかと思いますが、ちょっと待ってください！

塗装を塗り直しする作業は、 ケレンという錆をけずる作業 から行います。なぜなら、錆が残ったまま塗りなおしても、塗装がうまくのりませんし、劣化の進行を止めたことにならないからです。

錆が進行した状況でケレンを行なうと、鉄部を大量に削ることになり、もともとの強度が損なわれることになるのです。

また、錆が多量に発生している状況は、見た目が悪く、資産価値にも影響します。


建物の立地状況（海や幹線道路が近いと鉄部の劣化がしやすい）によって塗りなおしの時期が左右されますが、 鉄部の機能を維持し、美観を保つために定期的な改修をしましょう！


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