マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

皆様のご家庭には必ずといって良いほどチャイムかインターホンがあると思います。
今回はインターホン設備について書きたいと思います。

---

【最新のインターホン設備】
新築ではカラーテレビ付のインターホンが標準化されています。
最新のインターホン装置は多機能で、緊急地震速報システムや、防犯用マグネットスイッチ等の機能を付けることが可能です。

【インターホンの老朽化】
インターホンは 家庭用電化製品ですから、恒久的に使用できるものではありません 。
普通に使用していれば、だいたい１０～２０年くらいの間に調子が悪くなり、故障が増えてきます。

１０年以上の年数を経過すると、故障した時に壊れた部品を交換することになりますが、その部品が製造中止となるため、 部品の入手が困難になります。

一昔前は呼び鈴が鳴るチャイムでしたが、それが室内から屋外にいる来客者と会話ができるインターホンとなり、最近ではテレビ付のインターホンが標準化されています。最新設備に改修することによって、 機能性や安全性が向上します。


【マンションの改修ポイント】
昭和６１年以降に建築されたマンションは、消防法１７０条（２２０条または４０条）の規定に該当し、インターホン設備は防災設備となります。
壊れた時や、カメラ付のインターホンにグレードアップしたい時に ホームセンターで個別に購入すると、消防法に違反する可能性 があります。
また、オートロックシステムを採用しているマンションは、住戸内のインターホンもシステムと一体となっているため、交換することができる機種は限られてきます。
そこで、昭和６１年以降のマンションでインターホンを改修する場合は、防災設備は共用部分として捉え、管理組合がイニシャチブを取って工事を進めていく必要があります。