マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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マンション管理再生プロジェクト

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2019.11.21

築年数が古いマンションが増えています。

外観は大規模修繕で化粧直しができますが、設備・・特に普段目にすることがない隠蔽部は簡単に修繕ができません。

今週はじめに顧問先のマンションで行っている劣化調査に立ち会いました。

専有部分内で１０数年前にリフォームを行ったとのこと。

もともとあった防水、配管の上に、モルタルで下地をつくり、新たな防水層と配管を敷設しています。

触っていると濡れていることがわかり、新旧の防水層の下に水が入っていることがわかりました。

配管自体はリフォーム時にやり直しているようですが、ジョイントしっかりしていなかったり、新しい防水層（一番下の写真）のウレタン防水がぼろぼろだったりと、状態はよくありませんでした。

１週間近くの期間を要して行う、大掛かりな調査・復旧。

作業場所が狭いので、作業員さんが苦労されています。