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pado7934
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インテリアコーディ… やっちゃん4865さん
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３０代女性が活きる道 rierie03さん
Comments
2005年08月19日
テーマ： 家を建てたい！(10517)
カテゴリ： カテゴリ未分類
■さおだけやは何故つぶれないかの住宅バージョンをやりたい！
■ただし、独断と偏見ありの個人的な見解なので、反論ある方はどうぞ・・
■「住宅は金利の安い今が建て時、金利が上がったら今の大きさの家が買えなくなる」よくある住宅会社のトークである。
■今が建て時、金利が安いから、家賃並みの返済で住宅が手に入る最後のチャンス。金利は上昇傾向・・おいしい言い方ですね。
■土地が１０００万円、建物が２０００万円、家賃が６万円
建物が坪あたり５０万円で４０坪。このときの金利が１％で２０００万円借りて３５年返済で毎月６万円の返済。土地の分が自己資金１０００万円だとすると、家賃＝返済となる。
■金利が３％に上がり毎月の返済が２０００万円借りたとき８万円になる。
毎月６万円の返済にするには、借り入れを１７００万円にしなければならない。１７００万円÷坪当たり単価５０万円＝３４坪の家しか手に入らなくなる。だから今が建て時、金利が安いから・・・・
■この論法は正しいであろうか・・・否。今現在４０坪の家を必要としている人が３４坪で我慢するとは思えない。かといって借り入れを増やしたいとも考えないであろう。
価格が下がります。吉野屋の牛丼、マクドナルドと同じです。
質が落ちる可能性もありますが・・・
■では、金利が上がり価格が下がるまで建築の時期を待った方が良いのだろうか・・これも否。理由家賃を払い続けるから。パソコンと同じ、今必要なら今すぐ買う・・・・
■結論は「営業マンのワンパターントークにのるな。本当に今が建て時かどうかの判断は必要性に応じて・・」です。
■「ぐるめ」だけでなく「さおだけ」もきまぐれで書いて行きたい。
（きまぐれはきまぐれでなく、ネタが無くなった時のいいわけです。）
■ただし、独断と偏見ありの個人的な見解なので、反論ある方はどうぞ・・
■「住宅は金利の安い今が建て時、金利が上がったら今の大きさの家が買えなくなる」よくある住宅会社のトークである。
■今が建て時、金利が安いから、家賃並みの返済で住宅が手に入る最後のチャンス。金利は上昇傾向・・おいしい言い方ですね。
■土地が１０００万円、建物が２０００万円、家賃が６万円
建物が坪あたり５０万円で４０坪。このときの金利が１％で２０００万円借りて３５年返済で毎月６万円の返済。土地の分が自己資金１０００万円だとすると、家賃＝返済となる。
■金利が３％に上がり毎月の返済が２０００万円借りたとき８万円になる。
毎月６万円の返済にするには、借り入れを１７００万円にしなければならない。１７００万円÷坪当たり単価５０万円＝３４坪の家しか手に入らなくなる。だから今が建て時、金利が安いから・・・・
■この論法は正しいであろうか・・・否。今現在４０坪の家を必要としている人が３４坪で我慢するとは思えない。かといって借り入れを増やしたいとも考えないであろう。
価格が下がります。吉野屋の牛丼、マクドナルドと同じです。
質が落ちる可能性もありますが・・・
■では、金利が上がり価格が下がるまで建築の時期を待った方が良いのだろうか・・これも否。理由家賃を払い続けるから。パソコンと同じ、今必要なら今すぐ買う・・・・
■結論は「営業マンのワンパターントークにのるな。本当に今が建て時かどうかの判断は必要性に応じて・・」です。
■「ぐるめ」だけでなく「さおだけ」もきまぐれで書いて行きたい。
（きまぐれはきまぐれでなく、ネタが無くなった時のいいわけです。）
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ウ～～～～～ム！！！！！
よしおかたろう
さん
目が覚めました。
久々、横っ面を思いっきり張られた思いです。
（これ、padoさんのブログで、という意味ではありません。最近ハッとさせられることが少ないので。）
なるほど、まったく、その通り。
そういうふうに考えれば良いのか～！
目からウロコ、ぼろぼろ落ちてます。
実は先日も妹にマンション買うべきか相談されたのですが。解答できませんでした。
私としては、現在インフレが始まっていると考えてておりますので、金利が上昇するのも時間の問題と思います。
じゃあ、慌てて買うのが良いかといえば、それもまた、変だと思っていました。
本当にありがとうございました。
(2005年08月20日 03時19分25秒)
久々、横っ面を思いっきり張られた思いです。
（これ、padoさんのブログで、という意味ではありません。最近ハッとさせられることが少ないので。）
なるほど、まったく、その通り。
そういうふうに考えれば良いのか～！
目からウロコ、ぼろぼろ落ちてます。
実は先日も妹にマンション買うべきか相談されたのですが。解答できませんでした。
私としては、現在インフレが始まっていると考えてておりますので、金利が上昇するのも時間の問題と思います。
じゃあ、慌てて買うのが良いかといえば、それもまた、変だと思っていました。
本当にありがとうございました。
(2005年08月20日 03時19分25秒)
コメントありがとうございました。
pado7934
さん
なんだか照れくさい感じですが・・・
住宅に関して「大手の・・・を切る」とか「元大手住宅営業マンが大手の手口を暴露する・・」なんてのがありますが、大手じゃ無くて小手も同じようなことを謂ってます。もっと本質的なところが・・・と謂うことですね。 (2005年08月20日 18時41分00秒)
住宅に関して「大手の・・・を切る」とか「元大手住宅営業マンが大手の手口を暴露する・・」なんてのがありますが、大手じゃ無くて小手も同じようなことを謂ってます。もっと本質的なところが・・・と謂うことですね。 (2005年08月20日 18時41分00秒)
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