二代目大家の不動産王への道

皆さ～～～ん、ご無沙汰でございます！！

日々なんやかんやと忙しく更新がおろそかになって

おりましたが・・・・・・・・・・・・

久しぶりの更新です。

しかも・・・・・

今日は初の写真をＵＰします。

写真ぐらい何を言ってやがると思われた方

お許しを。トーマスは極度のＰＣオンチ。

というより機能オンチかな。

しかし・・・・

そんなトーマスに愛の手をくれたのが・・・・・・・

、「若旦那様」

先日、若旦那様のブログに機能不明点の質問を

図々しくも長々カココしたところ、ナント！！

わざわざお電話を頂きました。

ありがたや～～～～。

画像編集から始まって、画像加工、画像ＵＰ、リンク作成、バナー貼り付け

などなど様々なレクチャーをして頂きました。

お蔭様でトーマスも少しづつブログの機能を使えそうです。

本当にありがとうございました！！

さて今日の本題ですが・・・

先日、内見してきた物件を 「画像」 と共に

ＵＰしたいと思います。 

まずは外観

そして１階の入口

そして１階台所と和室

微妙な内庭？

そして一度出て

２階の玄関

階段を上がると、玉砕流し台。

そして意味不明な木枠で囲った後

問題児の部屋

皆さん何か気づきました？

そう、傾いてるんです。

写真で言うと右側へ明らかに傾いていました。

この写真の部屋のとなり、もう１部屋あるのですが

同じように傾いていました。

それも明らかに！

それともう１つ面白いのが、２階建ての

テラスとして売出されているのですが

１階と２階が独立しておりますので、

いろんな発想ができるかなと思って見に行った次第です。

しかし中々厳しい玉砕ぶりと、この物件は

風呂なしでございまして、風呂を付けて

リフォームして、傾き直してとなると一体

いくら掛かるのかと計算するに・・・・

ザックリ２００マンと予想。

もちろん分割して２気筒として使用の場合

２階も風呂の設置が必 要となる。

しかも両方とも新規に添え付けなので

通常の入れ替えより費用が掛かるとのこと

（ＢＹ　せんとさん談）

となると、ますます難しい。

この物件、４８０マンで売りス タート。

現在４００マンに値下げ。

上記を理由に業者に１５０マンでどう？

軽く苦笑いされた後、そんな売り急がれていないので・・・

とのこと。

しかし聞いてみるとのこと。

こんな物件でも興味を持っている理由

１、何より自宅から徒歩１０分のところ

２、言うても大阪市内である

３、公簿上では１８坪あること

（単純計算すると坪１０万を割る）

４、前面通路はかなり狭いが一応、再建築可である

５、間口が広く３．５軒ある

６、最悪、年老いた父をこの物件に住ませて、

少しでも安心させる事もできる

７、何よりも賃料や属性を読める

以上からちょっと興味を持っている。

昨日、再度業者に聞いたが、まだ

オーナー様から返事がないとのこと。

反応は「そんなに下げなアカンか？」とのことやったらしい。

たぶん玉砕だと思う。

しかし最近、物件エリアを本当に悩む。

自主管理をする限り、なるべく地元でという考えが

強いが、本当にそれで良いのか？

大阪市内はやはり高い。わりに賃料もさほど取れない。

逆に大阪府下まで広げると、ぐっと下がる。

賃料もそれほどは下がらない。

ましてや戸建て賃貸なら、希少価値で

高い賃料をキープできるだろう。

管理も最初だけで、戸建ての場合であれば

始めだけで入居者さえ決まれば結構

放置プレーでも可とのことだし・・・。

う～ん、でも知らない土地に不安は大きい。

業者周りもゼロからになる。

微妙やな。

しかし一発目はやはり地元でかな。

であった。