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トーマス7
二代目大家として新たな不動産物件を取得するまでの道のりや株での失敗ぶりをリアルに書いて行きたいと思います。
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先日から書いている農地転用について
管轄市役所の固定資産課？に、
転用した際の固定資産納税概算額を
聞いてみた。
現状の地目は”田”になっており、面積は
約210坪、固定資産税はほぼ ”タダ”の状態である。
それが地目を変更すると下記の通りになる。
１、雑種地（駐車場や資材置き場など建物を建てない
場合に使うようだ）
年額／15～6万
２、宅地（何らかの建物を建てる場合）
年額／25～6万円
※ちなみに建物を建てる場合は、農地転用の
申請だけではなく、開発許可も必要で
さらにハードルが上がるらしい。
さらに地元40年以上の不動産屋に
駐車場や資材置き場のニーズを
ヒヤリング。
この不景気で大手企業がどんどん撤退している
ようで、資材置き場はまず無理とのこと。
駐車場も大手企業の一括借り上げは
期待できないとのことで、近隣住民からの
ニーズもほとんど期待できないとのこと。
かなり厳しい状態だ！！
ふ～どうするか。
このまま行けば固定資産税は掛からないが、
今回のような草刈はとてつなく大変である。
しかし無理に何かに造成しても、税金が
掛かるだけの金食い虫になる。
何かいい策はないものか！？
ある程度収益は上がって、手が掛からなくて
今の畑という現況から、あまり費用を掛けずに
できること。
何かアイデアがあったらコメント下さい！！
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明けましておめでとうございます！ 2010年01月04日 コメント(2)
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恒例の家賃回収日です 2009年08月31日
市街化調整区域ですか？？
それなら、まず、転用は認められないと聞いてますよ。
認められるおは、農業用の施設と、農家の方の
住居くらいですわ・・・。
市街化区域にあれば、転用は届出のみで可能姉妹ですけどね^^;
(2009年08月18日 20時47分11秒)
そうですよね～。現状維持が一番無難なのは分かってるんですが、なんかこのままでは発展がないというか、根本的問題を解決できないというか・・・。
役所やＪＡに相談か。一度やってみます。
ありがとうございました。
(2009年08月20日 17時48分43秒)
