二代目大家の不動産王への道

先日から書いている農地転用について

管轄市役所の固定資産課？に、

転用した際の固定資産納税概算額を

聞いてみた。

現状の地目は”田”になっており、面積は

約210坪、固定資産税はほぼ ”タダ”の状態である。

それが地目を変更すると下記の通りになる。

１、雑種地（駐車場や資材置き場など建物を建てない

場合に使うようだ）

年額／15～6万

２、宅地（何らかの建物を建てる場合）

年額／25～6万円

※ちなみに建物を建てる場合は、農地転用の

申請だけではなく、開発許可も必要で

さらにハードルが上がるらしい。

さらに地元40年以上の不動産屋に

駐車場や資材置き場のニーズを

ヒヤリング。

この不景気で大手企業がどんどん撤退している

ようで、資材置き場はまず無理とのこと。

駐車場も大手企業の一括借り上げは

期待できないとのことで、近隣住民からの

ニーズもほとんど期待できないとのこと。

かなり厳しい状態だ！！

ふ～どうするか。

このまま行けば固定資産税は掛からないが、

今回のような草刈はとてつなく大変である。

しかし無理に何かに造成しても、税金が

掛かるだけの金食い虫になる。

何かいい策はないものか！？

ある程度収益は上がって、手が掛からなくて

今の畑という現況から、あまり費用を掛けずに

できること。

何かアイデアがあったらコメント下さい！！