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2012年02月の記事
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2012-2-29
この前の物件は、なかなか話が進まないので一旦保留し、次の物件を探してました。と言っても、なかなかナイので昨年夏くらいに下見した物件で値交渉が全く無理で放置プレイしてた物件に再度問い合わせしました。売主もかなり弱気になってるとの事でしたのでこちらは強気で行く事にしました。不動産屋の担当者に○○○円が最低ラインですね。と伝えたところ売主のところへ直接行ってくれました。次の日、電話があり、私の言った値段よりさらに数百万安い値段で交渉してきてくれました。4時間半粘ってこの値段でまとめてきました。と自慢げに言ってました。売主の気持ちが変わらないうちに契約を巻きたいとのことで恥ずかしながら融資特約と内覧できる事を条件に最短で契約することに。以前から、この物件の値段が合えば銀行に融資してほしい旨銀行担当者と話してましたので、内覧前に一本電話をいれました。すると、担当者が先程、不動産業者から電話があったと。よく似た物件を言っておられました。と。業者名も担当者も同じでした。私の融資予定の銀行を不動産業者に伝えてたので先に根回ししてたみたいです。なんか気分が悪いような・・・その後内覧した時に、不動産業者の担当者に銀行に先に電話したでしょ？？？？？？と聞いたら、とっさに電話してませんと、嘘をつきやがる。おどおどするので、ずっと目を見てやったら合わせない。この担当者はタヌキ決定。。向こうがタヌキならこっちもタヌキで行くしかナイ。と心に誓う。内覧した感想はボロイ。汚い。きっちり管理されてない。空室率6割。満額の融資は出ないでしょう。。しかし、かかし、勝算あり。まぁ、融資特約付いてるのでとりあえず契約します。ってワケで本日より始動致します。ここ数カ月、融資担当者のいいなりになってきたのでどんな条件出してくれるか楽しみです。本日は2月最終日で、定期のノルマが５００万足らないので助けてくれと言うので、協力しようと思います。これを餌に融資が極めて厳しい物件に融資が付くのか楽しみだ。今回は、空室が多く、銀行目線で赤信号なのと、担当者がタヌキなのがカギになると思われます。でわ。
2012.02.29
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布団から出て来ない
先日の売主。 まだ、布団から出て来ないそうだ。 バブル時代、先祖代々の土地に 思い切って建て、自身の会社共にイケイケだったらしいが 会社が傾き、財務がタイトなワケです。 売主の娘様は、その会社の経理をしていて、 お願いだから売ってくれと頼むも、話にならない。 私としても、あまり引っ張られては次に進めない。 先日、東海地方の業者様から紹介された築浅ＲＣ物件も、 惜しかったが、違う方にお譲りした。 海外旅行の予定もキャンセルした。 困った。。 さて、ワタクシの１号物件。 当初４戸空室がありましたが２戸決まり、 明日、一戸申し込みがある予定です。 なんとか今月中には決まってほしいです。 でわ。
2012.02.13
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任買物件
先日から進めてる、任買ボロ物件。 買い手が殺到し、1日で20人くらいが買付を入れようといていた。 なんとか1番手を確保し、イイ感じで進んできたが、 契約直前で、売主がやっぱり売りたくない！！と言い出し、 布団から出て来ないそうだ。 弁護士の先生と売り主側の不動産屋さんが説得しているらしいが、 ひきこもり状態ダ。 困った。 融資もそこそこ進んでいた。 こんなこともあろうかと早めに契約し、手付金MAX入れる予定が、 布団から出て来ないようでは話にならない。 少し時間がほしいとの事だ。 昔こんな事を聞いたことがある。 告白し、返事が『考えさせてほしい』の場合は、ほとんどの場合×ダ。と。 今回も重なる。。。。 さて、今回廻った銀行。 私のメインBK・・・◎某地銀・・・多分×某地銀・・・×某信金・・・〇某信金・・・△某県信・・・無視国金・・・この前の事があるので無理とは言わせない。 今回は一回目と違い、◎の銀行があるので他の銀行との交渉も少し強気に出られる。 しかし、かかし、 実際借りる銀行は一行なので、借りない銀行は敵に回してしまう。 今後もうまく付き合うために今回の借り入れは隠さないとダメだ。 だから、隠せるように銀行に条件を提示してるので その条件で借りれるのは結局一行だけかも知れない。 早く布団から出てきてほしいと思います。 でわ。
2012.02.09
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買い上がり。
この前の物件、 買い上がりがありましたので、 諦めました。 最近思うが、 買付証明書って、 あまり意味がないような気がする。 特に、出たばかりの物件は。 今回、簡単に諦めたのにはワケがあります。 しかし、かかし、 まだ、ここには書けない。。。。 なんか面白い事になるかも。。 1つ言えることは、 ワタクシもボロ物件大家になるかも知れない。 そして、ワタクシ自身、ボロ物件が好きかも知れない。でわ。
2012.02.03
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