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2012年03月の記事
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年度末
本日は年度末。 ２号物件の引き渡しが完了しました。 作戦タヌキは無事成功し、 あと１００万だけ下げていただきました。 感謝です。 本日、銀行で決済と引き渡しが同時に行われました。 今回始めて売主様とお会いしましたが、 ヤカラ満開のオジサマでした。 バブル期に大儲けし、ブイブイいわしてた感じです。 腕には金キラ金のロレックス。 多分コスモグラフ。 ３００万以上すると思います。 そして、息子。 同じく金色の腕時計。 今の時代、銀行取引でブランド物の腕時計を見せびらかすような 行為は、少し恥ずかしい。 なんとなく、売る羽目になった理由が分かる。 そんなこんなで無事、取引が終了しました。 今回は新規法人で、物件価格に対して98.8％融資が出ました。 作戦タヌキをする前に融資は通ってたので 当初の融資額を下回るとややこしいので 銀行公認の2重契約にしました。 金利は1.8%。返済比率30%。 しかし、かかし、 空室率６０％あります。 明日からガンバッテ募集開始したいと思います。 それと、1号物件は満室になりました。 でわ。
2012.03.30
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2号物件への道
融資特約付きで進めてた物件の融資審査がほぼ満額で通りました。空室率が高いので減額されると思ってましたが、1号物件をすぐ満室にした事を評価してくれたそうです。今回は個人ではなく法人なので本日より法人登記していただきます。時間もないので司法書士の先生にお任せします。前回書いたように、空室率が高い事と担当者がタヌキなので、ここで作戦タヌキを使おうと思います。銀行の担当者にもタヌキになっていただき空室率が高いので減額されると言ってもらいもう少し物件価格を下げてほしいと交渉しました。いずれにせよ契約書を法人で巻きなおすのでその時までに出来るだけ下げてほしいと。具体的な値段は言いませんでしたが、最悪下がらなければ、現金突っ込んでまでほしくないのでと強気に交渉。さて、いくらまで下がるでしょう。そして、作戦タヌキが通用するでしょうか。。。でわ。
2012.03.16
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2012-03-02
税金の話。昨年末買った１号マンション。うまく行けば消費税が１４０万くらい還付されそうです。なぜ還付されるかというと今回は個人名義で買ったのですが昨年末まで課税業者でした。今年から非課税業者になりました。この２年くらいは個人事業での売上はゼロで、以前から所有してる個人所有の物件を自分の法人に貸してた分だけでした。法人に貸したら課税売上になると思います。１号物件は１２月１９日が引き渡しだったのですが僅かながら非課税売上がありました。割合を計算すると７割以上が課税売上になるので今回購入した建物分の消費税７割が還付されるそうです。しかし、かかし、個人法人全部の税務調査をしてからになります。すべてつじつまが合う事が前提です。税理士の先生に税務署の調査受けるか消費税を諦めるかどうする？と聞かれたので、税務調査を受けることにしました。見解の違いで空振りすることもあるが税理士のプライドをかけ総動員で対応すると言っていただけたので少し心強いです。物件の引き渡しがあと１０日ずれてれば返ってこなかった消費税。返ってくる事を願います。でわ。
2012.03.02
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2012-03-01
めずらしく2日連続更新。 先日、東海地方の物件を諦め 他の方にお譲りした。 と書いたんですが、 どうしても惜しいので少し動いてました。 銀行も前向きだったので 契約してほしい旨伝えましたが、 融資が通った順番にしか契約できないとの事。 しかし、かかし、 当方の銀行は仮審査に2週間かかる 本審査には契約書がいるので 困った。 銀行と相談し、ハッタリで仮審査が通ったと言う。 不動産業者は、先に通りそうな人がいるから そちらと契約するとヌカす。 あっそ。 じゃあそちらと契約して下さい。 私みたいなビンボー人は所詮、融資特約付きなので。 解らんでもないですがね。 しかし、かかし、 あとから泣きついても知らないよ。 と、負け犬の遠吠えをする。 ってことで流れた話だったので、 ブログにも書かず、次の物件にいったわけです。 ところが、その不動産業者が 本日、泣きついてきました。 先日の件コケマシタ。 ジャイアンさん買って下さい。 と、ホンマに泣き声です。 で？ アンタのトコの物件は買う言ってる人間に売らんと イラン言うてる人間に買え言うんか？ おお？ とは言ってませんがそんな気分でした。 先に契約結ぶなら前向きに考えますわ。 融資特約3カ月付でね。 別の物件の契約したんで またええ物件あったら頼みますぅぅ。 おおきに。 言うときました。 この業者もハッタリやったんでしょうね。。。 二兎追うものは一兎をも得ず。 でわ。
2012.03.01
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