旧車の4輪＋2輪を愛でつつ、定年退職後は、年金受給＋不動産賃貸業中の猫派大家です。

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2026.08.02

物件視察の旅（1）真夏の物件視察。

カテゴリ：不動産

　この旅の主目的は何と言っても3号、7号、9号の各物件の現状確認と美化である。　特に夏は雑草が繁茂しやすいので、毎回70リットルのビニール袋に2～3袋程度集まる。　又、冬季は実施できない夏季限定の清掃や保守作業もおこなわなければならない。　

　夏季限定の清掃や保守作業とは、先ず最初に挙げられるのが3号物件エントランス部分の高圧洗浄。　これは水を使用するので、夏は涼しいが冬は寒くて地獄。　又、駐車場のライン引きも忘れてはならない。　ライン引きは冬季でも可能ではあるが、水性塗料を使用しているので冬季は乾燥に時間がかかりすぎて、人やクルマが踏んで台無しになってしまう恐れがある。　夏だと5～10分程度で乾燥するので、その恐れも無い。　

　夏季限定以外の作業も多い。　例えば植生剪定。　7号物件は業者が年に1回定期的に実施するので、補助的に行う程度だが、3号物件は自力で行う必要があるので、大小の剪定鋏を持参して行っている。　

　又、これも通年実施作業として、駐車場の掃き掃除も必要。　駐車場の掃き掃除が何故必要か？と思われるかもしれないが、3号物件は前面道路よりやや低くなってるので土砂が流入しやすい為だ。　又、アスファルト舗装の劣化問題もある。　アスファルト部分が摩耗劣化して骨材の小砂利が剥離して舗装表面に浮き上がっている。　これらを箒で集めて塵取りで掬い取って持ち帰る。　毎回、バケツ1杯分近く集まる。　その他に、今年は未定だが、庭部分の白砂利美化として、オスバンS散布を行う事もある。

　今回の視察でもこの点を中心に行った。

　先ずは3号物件のエントランス。　ここは建築費用を節約したので、セメント鏝仕上げ。　放置すると黒ずんで見苦しくなってしまう。