佐渡島三郎の株式日記

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2006年10月22日

パーク24,日本パーキング、日本駐車場開発

再び、駐車場サービス会社の株を検討してみたいね。
法改正が追い風が拡大中かな。

パーク24,日本パーキング、日本駐車場開発。
五月に新規参入した不動産賃貸仲介大手のエイブル
のどれにするかな。

以下その記事。

2006/10/21, 日経朝刊

駐車場運営各社が物件の開発を加速する。専業大手の日本パーキングは二〇〇八年春までに百億円超を投じ、土地を購入しながら長期運営できる施設を増やす。パーク２４など主要五社の運営台数は〇七年に約三十二万台と、三年間で二倍の水準に達する見込みだ。六月の改正道路交通法施行以降、違法駐車取り締まりが厳しくなったと実感する消費者が増え、施設利用の拡大が見込めると判断した。

日本パーキングは〇六年度以降の投資額を年間六十億円程度と、従来のほぼ三倍の水準に引き上げる。投資の過半は、地方都市のターミナル駅前に立地する二百―四百台規模の大型立体駐車場設置に充てる。同業他社からの物件購入も進める。

〇六年二月期に三八％だった稼働率は現在四二％前後に高まり、「従来一年以上かかった大型駐車場の黒字化が、半年程度で可能になってきた」（小林伸司社長）。物件を購入すれば十年単位の長期運営が可能になるため、近く駐車場を特定目的会社に譲渡する証券化を実施し、物件購入に伴う資金負担を抑える。

日本駐車場開発は〇七年七月期の新設数を二百カ所・約四千五百台分と、前期の二倍に増やす。地方のオフィス街で法人車両の利用が増加しているためで、営業人員を一・三倍に増やし開発用地確保も急ぐ。

固定客を狙い他の施設との複合物件を開発する動きも広がってきた。パーク２４は東京・池袋などで飲食店や温浴施設と駐車場が同居するビル開発に乗り出す。パラカはマンションやホテルの開発会社と組み、駐車場部分の土地購入や併設駐車場の運営受託を進める。

五月に新規参入した不動産賃貸仲介大手のエイブルは、住宅街にある空白地などを開拓。運営台数は現在約百十カ所・七百台強だが、〇九年三月期に二万台を目指す。

三郎

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