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2017.09.18
カテゴリ： 引越し
台風が去って、青空と暑さが戻ってきた今日、久しぶりに元の住まいへ。
何しに行ったかというと、この部屋をどうするか決めるために、不動産会社の人に部屋を見せがてら話を聞かせてもらうためです。
引越しのバタバタと仕事の忙しさに紛れて、何もできていないのです。
かろうじて住民票だけは移しましたが、本当にそれ以外何もできていません。
転居届を管理事務所に出してほしいと言われていたのもそれきりになっていますし、住所変更の手続きも保険関係とカード一枚だけ済ませましたが、それ以外はそのままです。
前の住まいも、このままにしておくと、毎月の管理費と固定資産税だけを無駄に払い続けるだけになってしまいます。
しかも空き家にしておくと、風通しに通ったり、工事とか何かあるたびに管理事務所から呼び出しがかかったり、で、たぶんわたし一人がそれに対応することになり、ものすごく面倒です。
賃貸に出すか、売却するか、息子が住むか、大体この３つくらいしか選択肢はないのですが、息子は不経済だからこんなファミリータイプの広いマンションには住みたくないと言っていて、実質的には二者択一。
なので、それぞれの場合について、何をしなくてはならないのか、出費と収入の見込みはどうなのか、メリットとデメリットはどうなのか、などなど教えてもらってきたのです。
賃貸については、マンションの築年数が古いこともあって、しっかりリフォームする必要もあり、初期投資は結構必要な一方、家賃相場は思っていたよりだいぶ安そうなのです。
売却の場合だと、このところ相場が上がっているそうで、mamatam家族の予想と、１００万円単位の違いがあるとのこと、びっくりでした。
わたしの不動産に関する情報は、2年以上古いって言われちゃいました。
勘違いはもう一つあって、売った場合の税金を、わたしは譲渡金額全体にかかると思い込んでいたのですけど、実は、そこから取得金額を差し引いたもの（譲渡所得）にかかるんだそうです。
ただ、減価償却とかあって、購入金額＝取得金額ではないようです。
でも、その物件が居住用、つまりマイホームだった場合は、譲渡所得が３０００万円までは特別控除されて、税金はかからないそうですが、その特例は転居から２年間しか適用されないので、いずれ売却するつもりなら、早いほうがいいと言われました。
それに、考えてみたら、賃貸にして毎月家賃収入ができると、その分夫の年金削られちゃうのですよ。
というわけで、貸すのもただ持ってるのもずいぶんと面倒そうだし、この際売っちゃおうかとそんな雰囲気に傾いているmamatam夫婦です。
とはいえ、売却にしても、新しい住まいに入らないからとおいてきた大型の家具いくつかとまだ新しい食洗器、処分しないとなりません。
それもまた、お金も手間もかかるんだと思ったら、萎えてしまうmamatamなのでした。
。
何しに行ったかというと、この部屋をどうするか決めるために、不動産会社の人に部屋を見せがてら話を聞かせてもらうためです。
引越しのバタバタと仕事の忙しさに紛れて、何もできていないのです。
かろうじて住民票だけは移しましたが、本当にそれ以外何もできていません。
転居届を管理事務所に出してほしいと言われていたのもそれきりになっていますし、住所変更の手続きも保険関係とカード一枚だけ済ませましたが、それ以外はそのままです。
前の住まいも、このままにしておくと、毎月の管理費と固定資産税だけを無駄に払い続けるだけになってしまいます。
しかも空き家にしておくと、風通しに通ったり、工事とか何かあるたびに管理事務所から呼び出しがかかったり、で、たぶんわたし一人がそれに対応することになり、ものすごく面倒です。
賃貸に出すか、売却するか、息子が住むか、大体この３つくらいしか選択肢はないのですが、息子は不経済だからこんなファミリータイプの広いマンションには住みたくないと言っていて、実質的には二者択一。
なので、それぞれの場合について、何をしなくてはならないのか、出費と収入の見込みはどうなのか、メリットとデメリットはどうなのか、などなど教えてもらってきたのです。
賃貸については、マンションの築年数が古いこともあって、しっかりリフォームする必要もあり、初期投資は結構必要な一方、家賃相場は思っていたよりだいぶ安そうなのです。
売却の場合だと、このところ相場が上がっているそうで、mamatam家族の予想と、１００万円単位の違いがあるとのこと、びっくりでした。
わたしの不動産に関する情報は、2年以上古いって言われちゃいました。
勘違いはもう一つあって、売った場合の税金を、わたしは譲渡金額全体にかかると思い込んでいたのですけど、実は、そこから取得金額を差し引いたもの（譲渡所得）にかかるんだそうです。
ただ、減価償却とかあって、購入金額＝取得金額ではないようです。
でも、その物件が居住用、つまりマイホームだった場合は、譲渡所得が３０００万円までは特別控除されて、税金はかからないそうですが、その特例は転居から２年間しか適用されないので、いずれ売却するつもりなら、早いほうがいいと言われました。
それに、考えてみたら、賃貸にして毎月家賃収入ができると、その分夫の年金削られちゃうのですよ。
というわけで、貸すのもただ持ってるのもずいぶんと面倒そうだし、この際売っちゃおうかとそんな雰囲気に傾いているmamatam夫婦です。
とはいえ、売却にしても、新しい住まいに入らないからとおいてきた大型の家具いくつかとまだ新しい食洗器、処分しないとなりません。
それもまた、お金も手間もかかるんだと思ったら、萎えてしまうmamatamなのでした。
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