2005.01.21
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GPI（Gross Potential Income：潜在的総収入、満室家賃収入）がNOI（Net Operating Income：ネット収入）にはなりません。固定資産税、管理費、共用電気代、修繕費（積み立て含む）などが毎年、経費として掛かってきます。さらに空室による損失分も、GPIから引かれます。
NOI＝GPI－（経費＋空室損失）
ネット収入＝満室家賃収入－（経費＋空室損失）
両辺を総コストで割ると、以下のような比率の式になります。
NOI÷総コスト＝GPI÷総コスト － （経費＋空室損失）÷総コスト
ネット利回り（FCR）＝グロス利回り － （経費＋空室損失）÷総コスト
このように、ネット利回りは、グロス利回りよりも（経費＋空室損失）÷総コストの分だけ小さい値になります。
[不動産の資産価値を上げる方法 134]
共用部の入り口などに、フロアマットを置いて、グレード感を高めます。コストはかかりますが、館名のロゴを特注で入れておくと、より効果的です。フロアマットは置いておくと、すぐに斜めにずれてくるので、両面テープで動かないように仮止めしておくとよいでしょう。
NOI＝GPI－（経費＋空室損失）
ネット収入＝満室家賃収入－（経費＋空室損失）
両辺を総コストで割ると、以下のような比率の式になります。
NOI÷総コスト＝GPI÷総コスト － （経費＋空室損失）÷総コスト
ネット利回り（FCR）＝グロス利回り － （経費＋空室損失）÷総コスト
このように、ネット利回りは、グロス利回りよりも（経費＋空室損失）÷総コストの分だけ小さい値になります。
[不動産の資産価値を上げる方法 134]
共用部の入り口などに、フロアマットを置いて、グレード感を高めます。コストはかかりますが、館名のロゴを特注で入れておくと、より効果的です。フロアマットは置いておくと、すぐに斜めにずれてくるので、両面テープで動かないように仮止めしておくとよいでしょう。
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こんにちは！
mika89
さん
＞共用部の入り口などに、フロアマットを置く。
これは、そうですよね～♪納得！
事務所などでも、入り口に社名入りマットをひくだけで、
何だか洒落た事務所になりますものね～^-^
細かい技が必要なんですね～。
おおざっぱな性格では、オーナーにはなれませんね。
私みたいな。。。(笑)
(2005.01.21 12:35:48)
これは、そうですよね～♪納得！
事務所などでも、入り口に社名入りマットをひくだけで、
何だか洒落た事務所になりますものね～^-^
細かい技が必要なんですね～。
おおざっぱな性格では、オーナーにはなれませんね。
私みたいな。。。(笑)
(2005.01.21 12:35:48)
Re:経費率を考える その1(01/21)
分析官 さん
いいですね、フロアマット。
マットに物件名のロゴを入れるというのは、盗難防止の効果があるのでしょうか？
物件のデザインに合わせて下記のようなマットを置いたらイメージアップするかなと考えたのですが、盗まれるようでしたらオートロックの物件以外、余り凝ったものを置くのは止めておいた方が無難でしょうか。
（1）ドアマット
http://www.sunbini.com/products/house/entrance/doormatt.html
（2）ラバー玄関マット
http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfLastGoodsPage_001.jsp?GOODS_NO=253929
(2005.01.21 14:57:25)
マットに物件名のロゴを入れるというのは、盗難防止の効果があるのでしょうか？
物件のデザインに合わせて下記のようなマットを置いたらイメージアップするかなと考えたのですが、盗まれるようでしたらオートロックの物件以外、余り凝ったものを置くのは止めておいた方が無難でしょうか。
（1）ドアマット
http://www.sunbini.com/products/house/entrance/doormatt.html
（2）ラバー玄関マット
http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfLastGoodsPage_001.jsp?GOODS_NO=253929
(2005.01.21 14:57:25)
Re:こんにちは！(01/21)
原田ミカオ
さん
mika89さん こんにちわ！
＞何だか洒落た事務所になりますものね～^-^
コストがかかるのが難点ですが。。。
＞細かい技が必要なんですね～。
＞おおざっぱな性格では、オーナーにはなれませんね。
＞私みたいな。。。(笑)
-----
文章から想像するに、細かいご性格のようですが。。。
(2005.01.21 15:01:31)
＞何だか洒落た事務所になりますものね～^-^
コストがかかるのが難点ですが。。。
＞細かい技が必要なんですね～。
＞おおざっぱな性格では、オーナーにはなれませんね。
＞私みたいな。。。(笑)
-----
文章から想像するに、細かいご性格のようですが。。。
(2005.01.21 15:01:31)
Re[1]:経費率を考える その1(01/21)
原田ミカオ
さん
分析官さん こんにちわ！
＞いいですね、フロアマット。
＞ない物件が多いので、フロアマットがあると「おっ」と思います。
＞
＞マットに物件名のロゴを入れるというのは、盗難防止の効果があるのでしょうか？
盗難防止とグレードアップでしょうか。
＞物件のデザインに合わせて下記のようなマットを置いたらイメージアップするかなと考えたのですが、盗まれるようでしたらオートロックの物件以外、余り凝ったものを置くのは止めておいた方が無難でしょうか。
泥で汚れますから、そんなに盗難はされないようにも思えるんですが。
＞
＞（1）ドアマット
＞http://www.sunbini.com/products/house/entrance/doormatt.html
＞
＞（2）ラバー玄関マット
＞http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfLastGoodsPage_001.jsp?GOODS_NO=253929
-----
情報、有難う御座います。
(2005.01.21 15:05:08)
＞いいですね、フロアマット。
＞ない物件が多いので、フロアマットがあると「おっ」と思います。
＞
＞マットに物件名のロゴを入れるというのは、盗難防止の効果があるのでしょうか？
盗難防止とグレードアップでしょうか。
＞物件のデザインに合わせて下記のようなマットを置いたらイメージアップするかなと考えたのですが、盗まれるようでしたらオートロックの物件以外、余り凝ったものを置くのは止めておいた方が無難でしょうか。
泥で汚れますから、そんなに盗難はされないようにも思えるんですが。
＞
＞（1）ドアマット
＞http://www.sunbini.com/products/house/entrance/doormatt.html
＞
＞（2）ラバー玄関マット
＞http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfLastGoodsPage_001.jsp?GOODS_NO=253929
-----
情報、有難う御座います。
(2005.01.21 15:05:08)
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
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