2005.01.21
カテゴリ： カテゴリ未分類
GPI（Gross Potential Income：潜在的総収入、満室家賃収入）がNOI（Net Operating Income：ネット収入）にはなりません。固定資産税、管理費、共用電気代、修繕費（積み立て含む）などが毎年、経費として掛かってきます。さらに空室による損失分も、GPIから引かれます。
NOI＝GPI－（経費＋空室損失）
ネット収入＝満室家賃収入－（経費＋空室損失）
両辺を総コストで割ると、以下のような比率の式になります。
NOI÷総コスト＝GPI÷総コスト － （経費＋空室損失）÷総コスト
ネット利回り（FCR）＝グロス利回り － （経費＋空室損失）÷総コスト
このように、ネット利回りは、グロス利回りよりも（経費＋空室損失）÷総コストの分だけ小さい値になります。
[不動産の資産価値を上げる方法 134]
共用部の入り口などに、フロアマットを置いて、グレード感を高めます。コストはかかりますが、館名のロゴを特注で入れておくと、より効果的です。フロアマットは置いておくと、すぐに斜めにずれてくるので、両面テープで動かないように仮止めしておくとよいでしょう。
NOI＝GPI－（経費＋空室損失）
ネット収入＝満室家賃収入－（経費＋空室損失）
両辺を総コストで割ると、以下のような比率の式になります。
NOI÷総コスト＝GPI÷総コスト － （経費＋空室損失）÷総コスト
ネット利回り（FCR）＝グロス利回り － （経費＋空室損失）÷総コスト
このように、ネット利回りは、グロス利回りよりも（経費＋空室損失）÷総コストの分だけ小さい値になります。
[不動産の資産価値を上げる方法 134]
共用部の入り口などに、フロアマットを置いて、グレード感を高めます。コストはかかりますが、館名のロゴを特注で入れておくと、より効果的です。フロアマットは置いておくと、すぐに斜めにずれてくるので、両面テープで動かないように仮止めしておくとよいでしょう。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
Business Consulting…
New!
staycoolKさん
カバー(5253)---Ｖチ…
征野三朗さん
信用買いしているキ… MEANINGさん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
カバー(5253)---Ｖチ…
征野三朗さん信用買いしているキ… MEANINGさん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
Comments
コメントに書き込みはありません。
© Rakuten Group, Inc.
