2005.01.22
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利益が出て回っている収益不動産がなぜ売りに出るのか？で書いた、相続で分割するために現金化するが、今回見に行った物件でした。相続による売りは、案外、多いものだと改めて感じた次第です。
一昨日、夜に物件ファックスをもらったので、ミカコと二人で見に行きました。見に行く前に、路線価をチェック。
路線価×平米数÷0.8
でおおよその実勢価格を出してみると、ほぼ売値になりました。築15年の満室木造アパートはただで付いてくるというもの。これは資産価値が売値を上回る、株でいうPBRが1倍以下のバリュー不動産！と思って、見てみると、立地も建物もいい。
夜中だけど不動産屋さんに連絡したら、まだ担当者が居ました。もとづけの業者さんに連絡してもらったら、すでに申し込みが入っているということ。なんだー、ガッカリ。いい物件は足が早い。
PBR＝Price/Book value＝価格/純資産 が1倍以下なんて、めったにありませんから。株なら皆で少しづつ買えるのに、不動産は1人のお金持ちが買い取って後はありません。うーん、くやしいな。
まあ、焦らずにお金を貯めて待ちます。ここのところ、価格が上昇気味、利回りが下降気味。株と同じで、一気に上がらず、また下がるはずです。
（土日は連載ブログは休業中）
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まあ、焦らずにお金を貯めて待ちます。ここのところ、価格が上昇気味、利回りが下降気味。株と同じで、一気に上がらず、また下がるはずです。
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
カバー(5253)---Ｖチ…
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征野三朗さん
信用買いしているキ… MEANINGさん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
左門満室の不動産投… 左門満室さん
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