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2008.11.20

八王子問題、調停へ

(1)

テーマ：政治について(22490)

カテゴリ：　藻緯羅の放談

　都市再生機構、すなわち、元の名前は

八王子市で分譲したマンション団地の欠陥問題で、
同機構が、八王子簡裁に調停申し立てをしているそうだ。
調停概要は、
・瑕疵は認める
・総額約１０億円を管理組合に支払う
　　または、同機構が同機構の基準で補修する
ということのようだ。

大規模修繕のための調査中に、平凡な雨漏りから発覚したいう。
その後、２００２年に、
同機構に構造計算書の提出を要求したら、構造計算書を紛失していた。
２００３年１２月、建物の基礎部分の設計瑕疵を同機構が公表。
２００６年１０月、日本建築構造技術者協会（ＪＳＣＡ）の検証で、
　必要保有水平耐力に対して７１～８１％の建物の存在が判明。
２００８年３月、同機構は、事実関係を概ね認めて、
改修案を提示したが、建替えを要求する管理組合と対立していた。

ま、
あまりの事態の酷さに、管理組合側は同機構を信頼できないのだろう。
おそらく、おかしいと彼らが気付いてから１０年は経過している。

その間も、対立ゆえ補修をしなかったらしく老朽化が著しいという。
補修をしなかったのは、「証拠保全」ということもあるだろうし、
建替えを求める立場としては、無駄な出費は避けたい。

それで、
業を煮やした、都市再生機構（ＵＲ都市機構）が、

自分たちの都合の良い案で調停を申し立てたのであろう。
因みに、
同地区では、
同機構の分譲マンションに次々と瑕疵が見つかっており、
既に、補修・建替が、実施されているという。

どうして、
この団地だけこじれたのだろう？
この件は、国会でも質問されたという。
それが、裏目にでてしまったのであろうか？
大手民間分譲業者なら、買い取るか建替えていただろう。
中小業者なら、
倒産したうえ経営者は司直の手にあるだろう。
実際、そうなっている。

公への信頼感は、地に堕ちているといえよう。

（参考資料）

欠陥マンションの作り方
さらば、欠陥マンション
欠陥マンション改善の闘い・4500日

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