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moneytree7

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シンセンや広州では不動産価格はブレーキがかかっているが、

（下記はいずれもサーチナより）

中国政府としては、健全な住宅供給は促進したいが、投機目的の不動産保有は
抑制したい、というとこですね。
最後のところで、不動産価格は伸びているが取引量が鈍化している、というのを
どう考えるか。
いずれにせよ、住宅をまだ持っていない人が非常に多いことは確かでしょう。

できたら、不動産価格は抑制されて、取引量（住宅販売）が活発になるほうが

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【香港ポスト】深センの住宅市場に過熱抑制効果
2007/12/02(日) 15:28:01更新

　　不動産市場の過熱が著しかった深セン市では、住宅物件取引は４カ月連続で減少、半年で３０％以上もの伸びを見せていた住宅価格の高騰にもブレーキがかかってきた。特に中央政府によるマクロ経済調整の一環として９月末に住宅ローンの引き締め措置が打ち出されてからは投機的な購入の減少が顕著となった。中国共産党第１７回全国代表大会で胡錦涛国家主席は、住宅価格高騰による住宅難の解決を重要課題の一つに挙げていた。抑制効果が表れてきたとは言っても深センの住宅価格はまだ高水準にあり、さらなる対策が検討されている。

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　　深センの平均住宅価格はわずか１０カ月の間に１平方メートル当たり９０００元から１万５０００元に高騰。４月から６月にかけては取引量も過去最高記録を更新していた。だが、深セン市国土資源・房地産管理局の統計によると、新築物件の平均価格は８月末には過去最高の同１万９１６９元まで上昇したが、１１月１４日現在では同１万２９１４元に下落している。

　　１カ月当たり６０００―８０００戸の取引量を維持していた中古の住宅物件市場では７月に入ってから取引量が減少。１０月は約１１０戸と大幅に減少し、区によって３０―７０％の減少となっている。新築物件も１０月には１日平均６０戸、９月に比べ５１．２減となっている（１０日付『文匯報』）。

　　不動産業界にとって国慶節（中国の建国記念日）連休は例年書き入れ時であるが、深センでは今年の連休中の住宅物件市場は取引量と成約高ともに低下した。１０月１０日付『香港経済日報』などによると、深センで１０月１―７日に取引された新築物件は８２戸で、ピーク時に当たる６月に１日当たりの平均取引量が１７４戸だったのに比べると大幅に減少。１平方メートル当たりの平均成約高も約１万３０００―１万４０００元で、９月に連日同１万８０００―１万９０００元を記録していたのに比べると下落が顕著だ。

　　１０月の取引量は９月の１０分の１しかなかったという不動産代理店もあり、中小の代理店では店舗の閉鎖、職員の削減も見られている。代理店の多くは手数料を大幅に引き下げて顧客確保に躍起となっている。

　　住宅ローン引き締め以前にも深センでは数々の不動産市場抑制策が打ち出されており、高騰が続いていた夏でも高級物件に限っては七月から下落が始まっていた。市政府が発表した「１―８月深セン不動産市場の分析リポート」によると、１４４平方メートル以上の高級物件では７月から取引量と価格が低下し、特に八月は価格が前月比１０％減と単月では不動産市場の過熱が始まってから最大の下げ幅となった（１０月５日付『文匯報』）。

　　深センでの過熱抑制の効果は中央政府の統計にも表れ始めた。国家発展改革委員会と国家統計局は１４日、１０月の全国７０都市の住宅販売価格調査の結果を発表した。全国平均では前年同月比９．５％増で、過去２年で最高の伸び率となった。深センは同１９．５％増と引き続き全国で最も高い伸び率となっているものの、同２０％を超えた８、９月に比べ伸びは鈍化している。

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発改委：不動産高騰は「解決困難」、上昇率過去最大
2007/12/14(金) 10:15:11更新

　　国家発展・改革委員会（発改委）価格局の曹長慶局長は１３日、中国政府の公式サイト「政府門戸網」で、主要７０都市の１１月の建物物件の前年同期比価格上昇率は１０．５％だったと述べた。新築商品住宅では１２．２％だった。

　　物件価格の上昇率は５カ月連続で、２００５年に月ごとの統計を開始して以来の最高値を更新した。１－１１月では、建物物件全体で７．３％上昇、新築商品物件は７．９％だった。

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Last updated December 15, 2007 08:09:46 AM
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■コメント

Re:中国の不動産価格はまだら模様。(12/15)

ラージャラージャさん

有価無市現象＝バブルの頂点じゃないの？。 (December 15, 2007 11:27:34 AM)

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Re[1]:中国の不動産価格はまだら模様。(12/15)

moneytree7 さん

ラージャラージャさん

お～短い！（笑）
てなことはいいとして、どうなんでしょうね～？よくわかりませんね。
Ｑ先生のコラムでは来年は中国の不動産は大暴騰しそうなこと書いておられますが・・

僕も、今米欧でジャブジャブ供給されているおカネが、過剰流動性となり中国でバブル発生のストーリーは大いにありえるような気がします。
(December 15, 2007 12:18:21 PM)

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Re:中国の不動産価格はまだら模様。(12/15)

ラージャラージャさん

いずれ中国株バブルが来るのは間違いないだろうけど。

中国政府は最後の無駄足掻きで、結果的には無意味なんだけど、意地でも株価抑制大作戦を発動するんじゃないのかい？。

その自爆攻撃の巻き添えには・・・。
なりたくなかったけど・・・。
中海コンテナ株に少し手を出しちゃったので・・・。
破片が・・・体に刺さってしまった・・・。

「衛生兵～～～！！」。
(December 16, 2007 12:15:50 AM)

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Re[1]:中国の不動産価格はまだら模様。(12/15)

moneytree7 さん

ラージャラージャさん

止血止血。(^^;
(December 16, 2007 08:03:16 AM)

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