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2025年09月の記事
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社会貢献で福祉に投資すると年12%も配当が。これが本当なら神業なのですが。
福祉に貢献できて年間１２％も配当があるなんて、以前の大家さんものの７％を越える事業。世の中にこんなおいしい話があるなんて。で、事業を見てみると精神障害のある人を対象にしたグループホームを作りたいとか。それに出資を一口百万円。以前、おとしよりのデイサービスをＮＰＯを一緒にやっていた人の豪邸をつかって始めようと、仲良しの建築士さんに改装の図面を書いてもらって、少人数から始めてもみようかと思ってましたが、人材でつまづきました。社会保険労務士もしてましたので色々な事業所をまわって、さらにうちの物件をＢ型に貸していたので施設の中もよく見せてもらっていました。うちの奥さんが看護婦や保健婦とかの資格、いまは名前が違うようですが、持っているのでなんとかならないかとか、誰か手伝ってくれそうな人は居ないかとか動いたのですが、挫折しました。障がい者は１８才で行くところがなくなります。ですので作りたいのはわかるのですが。ここの説明を見ると他に高齢者、母子家庭、保護犬、保護猫も支援するそうです。まあ、夢は大きく、なんですかね。うちは母子家庭はかなり入居してますし、独り者の高齢者も条件がなんとかなれば入ってもらっています。となると社会貢献をしているということになるのですかね。お上の補助金狙いで社会貢献なんてどうかと思いますけれど、そういう私も生活保護の直接払いでお上のお金で潤っています。でもこんなに大々的には言えません。グループホームを家族でやっている人とお話しますが、そんなにめちゃくちゃ儲かっては居ないようです。利率12%の借金をしていたら倒産して破産でしょうね。またグループホームで申請するにはそれなりに規制があって改装もまあまあ必要かと。精神障害者に関してはとても壮大な夢で、私も大もうけしたら本当に社会貢献でやってみたいと思いますが、せめて自己資金で箱を整えて、人的資産を得るために利息なしの借り入れを幾ばくか、が限界でしょうね。お金を入れて一年半後に配当、五年したら元本も戻ってくるらしいのですが、その間、風評被害やお上の行政指導とかで配当が遅れます、にならないかビクビクしますね。さらに五年後、どうなっていることか。まあ、五年後、私が異世界転生しているかもしれませんので、１２％は気になりますが、諦めるのが賢そうですね。
2025年09月27日
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毎月一万円で物件が買える、その上９６万儲かるとか、本当ですか。
またまた、毎月一万円からで大家さんみたいな広告がよく出てくるようになりました。前に記載した大家さん関連は出資しなさいだけで持分も何もまらえないというもので諦めましたが、今回は物件を購入し賃貸に回して管理もしてくれるみたいです。毎月一万円でそんなことができればラッキーとは思ったのですが・・・・・。中身を見てみると、物件を購入するみたいでＡＩが見つけてくれるとか。仲介手数料もなしで。税金対策にもなる、まあ減価償却は経費で落ちるので。生命保険代わりにもとかだけど、団信の事を言っているらしく、ローンに通っても団信は断られたりするのでどうなんでしょうね。私は団信、入れませんでした。
2025年09月27日
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歩合９０％の不動産エージェントって
「なろう」とかyoutubeとかを見ていると「不動産エージェント、歩合90%」というのがずっと出てきます。まあ、見たから出るのでしょうけど。副業で宅建の取引ができて90%なんて天国かと思いました。でもよく調べてみなければ。大家さんなろう系のサイトも微妙でしたし。人柱になってくれた奇特な人が居て、どうも登録するとレインズから物件を取れるらしくて歩合も高額。だけど月額二万円の月謝が必要みたいです。でもブローカーさんが何処かに看板を借りても二万くらいはかかるでしょうし、本腰を入れる人には安いのかもしれません。でも先日宅建の法人を譲って隠居した身としては二万は稼げないかも。ただ取り引き主任として登録したら手当てが二万とか。でも専任になるそうで、専任だと副業にはなりませんし、印鑑とかおされると責任が怖いですね。でも歩合90%は魅力です。ただよく考えると物件を調べて重説や契約書を作って決済まで面倒をみるのが10%の取り分でできるのでしょうか。事業の経費もあるでしょうに。不動産エージェントというのも聞いたことがありませんでしたし。うちに危ない物件を持ってきてくれるブローカーさんは何人か来て居ましたが。両手数でも90%もらえるのなら、うちの古い戸建てやアパートを売るのに使えないかと思ったりですが、どうも危険な感じがして手を上げていません。あと、この会社、免許番号が(1)でした。私が譲った宅建の法人でさえ(7)か(8)だったと思ったのですが。もう名刺の無い無職の転生を待つだけの大家さんなのでお上の宅建業法の反復継続の売買とやらに引っかからないようにダンシャリをして行こうかなと思います。世の中に旨い話は無さそう、と言うことです。
2025年09月26日
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