日拓ホーム　http://www.nittaku-home.co.jp/ 不動産売買情報

おはようございます。今日は、新築戸建ての購入から入居までのながれを説明させて頂きます。

　まず、チラシ広告やネットから気に入った物件を探しますよね。もちろん、 信頼のおける 不動産業者に依頼 しておく のも肝心です。現地の周辺環境や、間取り、完成物件の場合は物件の内覧も忘れてはいけませんよね。物件選びも以前にもお伝えした様に、 100％の希望どうりの物件はございません 。

　納得の行く物件が見つかれば、まず購入申し込み（ 買付証明書 ）を記入して、売り主様に提示します。その書類に条件の交渉などローンの借入れ金額、有効期限などを記入しておきます。交渉などが成立すれば、売渡証明書を頂きます。実際にはほとんどの場合は、口答での承諾が多いですけどね・・・

　ここまで来れば、いよいよ契約ですねまず、売主様・買主様・仲介業者の都合のよい日時に契約日と時間を設定します。仲介業者は、 重要事項説明 （その土地の 権利関係 や 用途地域 、 全面道路 の種類、 建物の高さの制限 や パイプライン の調査など）を調査して説明する義務がございます。 家を購入された方はご存じかと思いますが契約の前に長々とする説明の事です。 調査は、管轄の市役所・水道局・法務局などで調査します。ついでですが、豊中市は 文化財保護法 （ 遺跡 や 古墳 などが有るため、新築する時や掘削するのに届けが必要になります）や、航空法などがございます。

　ちょっと外出する時間になりましたので、続きは明日に書かせて頂きます。

　今日は、以前仲介させて頂いたお持ち帰りのお好み焼屋さんをご紹介します。現在、石橋と豊中に2店舗で営業されています。値段もリーズナブルで店内でもお食事出来る様になっております。お近くに寄られる際はお立ち寄り下さい。

　住所は　 豊中市本町3丁目7-72 こむぎ停本町店