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気をつけて下さいね(>_<)
先日、私の後輩のお父さん・お母さんから相談を受けました。 ある宅建業者の新聞折り込みをみて、建築条件付の土地を契約されました。最初、普通に契約したものですから、安心して待っておられたのですよそれから、建物の打ち合わせをされました。そこまでは良かったんですが、一向に建築をされないとの事です。 その間、土地の費用2700万をお支払いになられており、登記簿の名義変更はされておりません。現在、返却の話し合いを弁護士さんとされておりますが、宅建業者は「返すお金が無い」との事で、分割の支払いを呈示されております。 この契約には、最初から宅地建物取引業法違反が多々ありました。 ごくまれですが、この様な業者も有りますので、皆さん気を付けて下さいね。見分け方の一つとして、業者の免許番号を参考にして下さい。 ○○知事（ ○ ）第○○○○○号 と免許番号があると思います。真ん中のかっこの中の赤い所に注意して下さい。知事の所と、最後の所は、免許が更新されても変わる事は有りません。しかし、赤い○の所は、免許が更新される度に数字が増えて行きますので。1や2の業者さんは、まだ最近の業者さんですので・・・ 今日は、吹田のマンションのご紹介です。 平成8年築で室内もリフォームを行なっております。 詳しくはこちらを 当社ＨＰにも、多数物件を掲載しております。 当社ＨＰ
2006.10.30
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元 競売物件ですが・・・
おはようございます。久しぶりに登場しました。 今日は、中古マンションのオープンハウスに行ってきます。 元の所有者様は、事情により自宅を手放さなければいけなくなりました。 競売により、一旦業者さんが購入された物件をリフォームしてから販売を開始しております。 結構、競売の再販物件もあるんですよ。もし、あまり気にされない方でしたら、リフォームも終わってますので、お勧めですよ 物件情報はこちらをクリック 物件検索には、当社ホームページもご覧下さい。
2006.10.22
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ただ今、苦戦中！！
今月、学習塾の店舗の交渉をしているのですが、なかなか前に進みません。予定では、今月末に契約するはずだったのに・・・ 貸主様と借主様のちょうど間を取る仕事ですからね（＾＾；） 今日は、豊中市本町3丁目の賃貸物件（店舗）のご紹介をさせて頂きます。現在はまだ入居者が営業されておりますので、空き予定になっています。 詳しくはこちら
2006.07.24
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池田市 超豪邸 ＰＡＲＴ4
おはようございます。ずっと、ばかりですね・・・。梅雨前線の活発化に伴う大雨で、土石流による被害が各地で起こってますね。まだ、今日の夕方から強いになるみたいですね。皆さん、気を付けて下さいね。 では、今日で最後になりますが、2Ｆ部分の画像をご覧下さい。 各、個室は普通の家っぽいですが、今まで4日にかけて掲載してきた画像は、全て一軒の家の物まんですよ。 詳しくは、こちら
2006.07.21
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池田市 超豪邸 ＰＡＲＴ3
いよいよ、室内の画像を公開させて頂きます。 まずは、お客様用の玄関です。ちなみに、玄関が2ヶ所あるんですよ・・・（＾＾；） 次は、和室です。時代劇の撮影に使われそうですよ(^_^) と、こんな感じです。続きは、また明日ＵＰさせて頂ます。 詳しくはこちら
2006.07.20
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池田市 超豪邸 ＰＡＲＴ2
今日は、昨日の続きなんですが、室内の写真を掲載させて頂きます。 時代劇に出て来そうな和室に、女性なら羨ましがるようなキッチンと 浴室も2部屋あって、トイレは3箇所あるんですよ・・・・・（＾＾；） ここから、室内です。まずは、リビング そして、キッチン 詳しくはこちら 続きは、また明日掲載させて頂きますｍ（＿ ＿）ｍ
2006.07.18
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大阪府池田市にこんな豪邸が・・・！！
お久しぶりです。最近、バタバタとしてまして、なかなか時間が取れなくてお休みさせて頂いておりました。 先日なんですが、私が売主様から依頼を受けている物件の中を、物調（我々が、案内の前に現地を見に行く事）してまいりました。 2Ｆからの眺望は、大阪を見下ろすすばらしい景色がパノラマでご覧頂けます。 豪華な庭の画像 とこんな感じです。我々には、なかなか縁のない物件なんですが・・・ 詳細はこちら
2006.07.17
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新千里西町 6月1日 オープン！！
昨日、6月1日に調剤薬局の ハザマ薬局 が新千里西町に新規OPEN致しました。以前もご紹介させて頂いたんですが、現在大阪市内に店舗展開されながら豊中市にも進出されております。現在も豊中駅周辺にて、店舗を探しております。しかし、なかなか空き店舗がございませんこのブログをみて頂いてるオーナー様で、「貸してもいいよ」って方がおられましたらご連絡お待ちしております。
2006.06.02
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道路交通法改正で・・・(^_^;)
昨日、TV番組で紹介されていたのですが、バイクを所有している方しか入居出来ない賃貸マンションが出来たみたいですよ専有部分（自分が賃貸契約している部屋の一部）にバイクを駐車出来るスペースが有り、エレベーターでバイクも持ってあがれるみたいですね。バイク好きの人は、たまりませんね 賃貸マンションは、なかなかバイク可の物件が少ないんですよね(>_<)敷地が狭い物件などは、特にです。また、敷地に置けても盗難の心配も有りますよね今日（平成18年6月1日から）駐車禁止の取締が強化されますよね・・・。バイクも同じ様に取締が厳しくなる様です。盗難も取締も安心出来る面でいい様な、そこまで需要があるものか？ 大阪は、路上駐車がひどいんですよ(^_^;)路駐は、当たり前ですもんね・・・。今後取締が厳しくなれば、少しはマシになるかも。でも我々も、案内の時路駐したりするんですが、どうなんでしょうね？配達の方も、同じ様な心配をされていましたよ。
2006.06.01
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重要事項説明！！
ちょっと小耳にしたんですけど、賃貸物件を契約するときも重要事項説明を行ないます。重要事項説明は、取引主任（宅地建物取引主任者）が取引主任者証を提示して説明することが義務ずけられております。なのに、大手の看板を利用してか営業マンが普通に重説をしてるようなんです何もトラブルが無ければ、バレ無いんですがね・・・。契約の時、取引主任者証を提示しない人から説明を受けないで下さいね。宅地建物取引業法に違反になりますから。
2006.05.30
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重要事項説明を作成しながら・・・
おはようございます昨夜、重要事項説明（以前も説明させて頂いたのですが購入しようとする物件について調査してその説明をすること）を制作していたのですがアスベストの調査の記載項目やら、耐震強度の調査の記載項目が増えたのですよ・・・ 何か問題が起きるたびに、調査項目が増えて行きます。仕方無いんですけどね。ただ、今までの調査では市役所・法務局・などで調査できました。今度増えた項目については、建築当時の書類が残っておればそれで分かるのですが、なかなか残ってないんですよね今、まだ手探りの状態なんですが今後はどうなるのでしょうね。今日は、ちょっと小言を書いてみました。 昨夜、テレビでも言っていたのですが現在、一級建築士（国家試験を取得した設計士）は最初に資格を取れば永久的に有効だとか。最初に頑張って資格さえとればいいっていうシステムはもうダメですよね。医療ミスやら設計ミスなどを取り上げてましたよ。 最近の建物は、設計も新しい技術や工法などを取り入れて良くなっていきます。だから、昔に資格を取った人はそこまでついて行ってるでしょうか？常に、勉強してれば知識としては頭に有るのでしょうが・・・。
2006.05.28
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もう一つの不動産情報！！
おはようございます皆さんは競売ってお聞きになった事がありますか？支払い（住宅ローンなど）が出来なくなって、金融機関に差し押さえられ売却にかけられる事なんですがね。最近、知人が物件を落札したんですがまだ前所有者が住んでいました。知人も不動産業者で、リフォームして再販を考えております。 その前所有者を訪ねて、家の明け渡しの話をしに行ったそうです。すると、まだ20代の前半で子供も2人、現在お腹の中に3人目も・・・という家族構成だそうですよく、家が買えましたよね。 まあ、自分の支払い能力や計画性が大事だと言う事ですよね。自分の年収や返済能力をよく知って物件探しをして下さいね。
2006.05.27
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石綿被害 国を集団提訴！！
アスベスト問題は、次から出てきますね(>_<)今度は、大阪府南部の泉南地域の工場の近隣住民や元従業員が、国を相手に訴訟を起こしましたね。 今、我々の業界でも問題として取り上げております。先日、重要事項説明の話をさせて頂いたのですが、その重説にアスベストの使用の有無を記載する事になりました。基本的に鉄骨造の物件に使用されている様ですね。木造住宅の場合は、さほど気にするもんでも無いみたいです。 さてそのアスベストですが、鉄骨造の賃貸住宅を借りてられる方にも関係あるのですよ。当然、鉄骨部分に使用されているでしょう。ですので、しっかりチェックしておかないと、何十年かしてから被害が出て来るかも・・・ これから、賃貸住宅を探す時も鉄骨造の物件なら注意して下さいね 詳しくはこちら
2006.05.26
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以前は、野放しだったが・・・
おはようございます昨日は、水曜日なのでお休み頂きましたスッキリリフレッシュ出来ました。昨日、兵庫県小野市の 共進牧場 に行ってきてソフトクリームを食べたんですが牧場の取れたて牛乳で作った物は、やっぱり違いますね。コンビニや町中のソフトクリームとは、ひと味違いますよまた、機会があれば是非食べてみて下さい。 今日は、豊中市栗ヶ丘の新築のご紹介です。じつは、私もこの辺（桜塚小・第三中 学 卒）の悪ガキだったんですが中学の隣に竹藪があります。その隣接地に誰も手を入れてない放ったらかしの林のような？場所がありました。現在そこに５件の家が建っています。昔、三中は今ほど人気無かったんですが、今は豊中でも1・2を争う人気校区になりました。 詳しくはこちら
2006.05.25
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何と！！
たまたまなんですが、調査をしている物件があるのですが近くの店舗に聞き込みに入りました。必要な事は、聞くことが出来たのですが翌朝にあるFAXが・・・ とりあえずTELをかけてみることにしました。じゃあ何と昨日情報をお聞きした店舗の方で、近くの賃貸マンションのオーナー様でした。早速、物件を見せて頂きに訪問したところ、息子さん（次男）が、私と小学校・中学校の同級生でしたこんなに偶然が重なるなんて・・・。ただ、私は名前を聞いても思い出せず、失礼な事をしてしまいましたその晩、オーナー様は早速息子さんに聞いて頂いたみたいで、次の日「息子は、友達やで」と言ってくださったみたいです。それを聞いて、私も帰宅後卒業アルバムを引っ張り出し調べて思い出しました。大変失礼な事をしてしまったのですが、今朝オーナー様が当社に来店下さって、物件の資料をお持ち下さいました。これは、意地でもお客様をご紹介しなければいけませんね。
2006.05.23
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クレーム処理は大変ですよ(>_<)
おはようございます。昨日、2年以上前に新築戸建てを購入頂いたお客様からTELが有りました。当時の担当が、去年の年末に定年退職？（この業界は、あまり定年は無いのですが・・・）されたので、詳しい状況が分かる者がおりませんだからと言って知らん顔も出来ませんよね。 詳しく話しを聞いているうちに、購入されてから1年ぐらいで不具合があったみたいで一度業者が見に行っている様なんですが、その時は「大丈夫なので様子をみましょう」と言われたようです。その時買主様は、「もし2年経過した時でも修理して頂けるのですか？」と質問されて「修理します」との返事だったそうです。先ほどの2年というのは、住宅性能保証の事ですが、木造の新築住宅の場合、木材が暑さや寒さで伸び縮みするのです。これは、気候の変化なのでどうする事も出来ませんその伸び縮みによってクロスが剥がれてきたりするのです。ですので、保証が付いていてその間の手直しなどを行ない、約2年後に、点検を行ないます。2年もたてば、木材も落ち着いてきますので。 買主様は、売主や施工業者に何度連絡しても何の対応も無いそうです。住宅性能保証会社に問い合わせた所、約2年後の検査のハガキを送付してますとの事でした。 売主業者は、電話をかけても電話代行業者につながるだけで、いっこうにつながりません今、上司と相談している所なんですがね・・・ 皆さんも気をつけて下さいね。業者によっては、「仲介するまでが仕事です」と言う業者もたくさん有りますからね・・・。手数料をもらったら、後は放ったらかしといった様に。
2006.05.23
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★調剤薬局もうすぐOPEN！！
おはようございます 昨日は、ものすごく暑い一日でしたね。段々、夏が近づいてきますが、私は暑がりなのでスーツを着ていると汗かいちゃいます さて、今日はまたまた以前に仲介させて頂いた店舗（調剤薬局）のご紹介をさせて頂きます。本社は、大阪市平野区にございますが、豊中市と平野区で店舗の展開をされております。代表の狭間さんは、外科医でありながら現在調剤薬局を数店舗経営されております。お父様は以前、製薬会社にお勤めされており、お母様も薬剤師、奥様もお医者様だそうですよ。なんて恵まれた環境なんでしょうね現在、当社の近くにお住まいで、お子様は当社の隣の大池小学校に通われています。 上の画像は、豊中市役所のすぐ横にございます。平成18年6月1日に、豊中市新千里西町近隣センター（千里中央の西側）でもう1店舗新規OPENの予定です。現在、内装工事や準備に追われてる事でしょうね。また、新千里西町の店舗画像が出来ましたらご紹介させて頂きます。
2006.05.22
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■誇大広告の見分け方
おはようございます今日は、広告の見分け方を、ちょっと書きたいと思います。 広告には、その業者の性格が現われています。よく目立つ文面を見れば、「こんな事書いていいのか？」と思わせる広告もあります。業者によって、営業スタイルは異なりますがまず窓口は、新聞折り込みやネットの物件情報になると思います。窓口選びは慎重に選んで下さいね。 では、注意すべきポイントを紹介します。まず、1、所在・規模・形質（物件） 2、将来の環境（環境・利用の制限・交通） 3、代金の額や融資のあっせん などです。後、事実に相違する表示や実際より優良・有利と誤解されるような表示にも気をつけて下さい。その様な行為は違反になっておりますので、業者は業務停止処分になります。 客寄せの為に業者によっては、終了している物件を掲載したり角地でセットバック（新たに土地に家を建てる時に敷地全面道路の幅員拡張の為に行なう）すれば土地の大きさで大きく変わる物件などをそのまま記載しています。有効面積などの確認を忘れないで下さい。
2006.05.21
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新築戸建ての建築から登記の流れ（2）！！
昨日は、途中ですいませんでした。急に来客がありましたもんで・・・ さて昨日の続きなんですが、重要事項説明までお話しましたよね。不動産業者は、土地や建物に間違いや問題が無い様に十分な調査を義務ずけられております。決して安い買い物じゃ無いですもんねその説明の為に、調査や書類の作成に凄い時間を要します。 重要事項説明が終われば、いよいよ契約です。契約書の読み合わせを行ない意義が無ければ、署名捺印を行ないます。そして、手付け金の授受です。売主様・買主様の双方の署名捺印が終われば契約成立となります。契約書の内容に不審があれば、署名捺印してはいけません。後で裁判などで争う事になりますからね 買付証明書と同時ぐらいに融資の申し込み（事前審査）をしておけば、スムーズに契約が進みます。契約前に承認をもらっておけば、契約時にローン特約（停止条件）を付けたりせずにすみます。 契約が終われば後は決済の日取りを決めます。その日は、売主様・買主様・仲介業者・司法書士の先生に同席して頂いて決済を行ないます。司法書士の先生に物件の取引に必要な書類をチェックして頂き、確認が取れればいよいよ決済です。決済の時に残金（物件金額から手付け金を引いた金額）を売主様に支払います。後、仲介業者の手数料や司法書士の先生に登記費用をお支払いして、決済は終わりです。司法書士の先生は、その足で法務局に行って登記の手続きを行ないます。 これが、一連の動作になります。もし、言葉の意味など不明な点がございましたら、当社のホームページの不動産用語集をご参考下さい。
2006.05.20
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新築戸建ての建築から登記の流れ！！
おはようございます。今日は、新築戸建ての購入から入居までのながれを説明させて頂きます。 まず、チラシ広告やネットから気に入った物件を探しますよね。もちろん、信頼のおける不動産業者に依頼しておくのも肝心です。現地の周辺環境や、間取り、完成物件の場合は物件の内覧も忘れてはいけませんよね。物件選びも以前にもお伝えした様に、100％の希望どうりの物件はございません。 納得の行く物件が見つかれば、まず購入申し込み（買付証明書）を記入して、売り主様に提示します。その書類に条件の交渉などローンの借入れ金額、有効期限などを記入しておきます。交渉などが成立すれば、売渡証明書を頂きます。実際にはほとんどの場合は、口答での承諾が多いですけどね・・・ ここまで来れば、いよいよ契約ですねまず、売主様・買主様・仲介業者の都合のよい日時に契約日と時間を設定します。仲介業者は、重要事項説明（その土地の権利関係や用途地域、全面道路の種類、建物の高さの制限やパイプラインの調査など）を調査して説明する義務がございます。家を購入された方はご存じかと思いますが契約の前に長々とする説明の事です。調査は、管轄の市役所・水道局・法務局などで調査します。ついでですが、豊中市は文化財保護法（遺跡や古墳などが有るため、新築する時や掘削するのに届けが必要になります）や、航空法などがございます。 ちょっと外出する時間になりましたので、続きは明日に書かせて頂きます。 今日は、以前仲介させて頂いたお持ち帰りのお好み焼屋さんをご紹介します。現在、石橋と豊中に2店舗で営業されています。値段もリーズナブルで店内でもお食事出来る様になっております。お近くに寄られる際はお立ち寄り下さい。 住所は 豊中市本町3丁目7-72 こむぎ停本町店
2006.05.19
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小嶋社長、とうとう・・・
おはようございます。とうとう小嶋社長が逮捕されましたね。会見では、瑕疵担保責任のことなど言っていましたよね。瑕疵担保責任とは、売主が業者の場合にお客様にご迷惑をかけた場合、2年間は保証する責任があるという事です。新築物件だといっても、どうしても人の手によって作られる物なので、後からいろんなクレームが出てきます。我々も、販売済の物件のクレームなどはたまに有りますが、すぐに工務店の手配をしております。ただ、今回の耐震偽造に関しては、最初から計画されてますよね購入する時、コンクリートの中まで見る事は出来ませんよね。 皆さん、つい値段でつられてませんか？広告などでも、安い物件を良く目にしますよね。でも、そんな掘り出し物件なんかありませんよ安いのには、何か理由があるとおもいます。その、理由を理解して、納得されるのならいいのですが。 今日は、柴原町の物件紹介です。平成15年築でまだ、新築未入居です。新築物件を売買して、登記してしまえばもう中古になってしまいます。車と一緒ですよね車も購入してから、陸運局に届けをして、ナンバープレートがもらえます。住宅の場合は、法務局に所有者の登記をしますよね。 詳しくはこちら
2006.05.18
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こんな事、初めて・・・
今日、凄いことがおきました豊中の駅周辺に、事務所があるのですがこんな事滅多に有りません。いつも、銀行に来る人やその他の路上駐車がとにかく凄いんです。両側に路駐が有り、バスも通る事が出来ません でも、昼の一時的な事だと思うのですが、それでも滅多にこんな事はありません。
2006.05.16
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デザイナーズハウス
最近、デザイナーズハウスが増えましたよね。外観も設計もお洒落につくられています。こんな家に住みたいですよね 皆さんはどう思いますか？住んでみたいですか？ お客様を案内した時の声なんですが、「お洒落なんだが、生活感がない。」とか、 「生活しにくそう」と言う意見もあります。確かに、デザイン重視の物件はそういう感じもしますね。 さて、池田市の中古デザイナーズハウスをご紹介させて頂きます。以前、木造専門の建築会社のモデルハウスとしてご使用になられていた物件です。土地面積は約42.41坪、建物面積は約55.06坪で駐車場2台可！！電動シャッター付となっております。モデルハウスとしてご使用でしたので、全室にエアコン・照明・カーテンが付いております。 詳しくはこちら
2006.05.16
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昨日、案内のN様ありがとうございました
おはようございます。昨日は、オープンハウスの後、中古マンションの案内をさせて頂きました。お母さんが（現在83才）、田舎で一人でお住まいなので一緒に住みたいのでマンションを購入されるとの事です。いい話ですよね昨日案内の物件は、エレベーターが無かったので難しいとの事でした。仕方無いですよね。 さて、今日は中古マンションのご紹介です。 詳しくはこちら
2006.05.15
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母の日ですね
おはようございます今日は、石橋のオープンハウスに行ってきます。今日は、天気がいいのでお客様がくればいいのにな・・・。 今日は、母の日ですね。昨日、こっそり カーネーションをかって母の寝室に置いておきました。そしたら、朝から「ありがとう」ってうるさい事 喜んでもらえるのは嬉のですが、喜びすぎでした。 昨日、連絡頂いたNさんありがとうございました。今日、刀根山の土地を見に行って頂けるとの事です。なかなか、条件に合う物件は難しいのですが頑張りたいですね。建築条件付ですので、建物を気に入って頂けたら面白いかも我々は、普段、ある売主業者さんから専属専任で物件の販売を依頼されております。専属専任とは、当社が窓口でしか物件の購入が出来ないと言う契約なんですが。そこで、まず土地の状態から建築士の先生と打ち合わせをして建築確認を申請します。確認許可がおりれば、そこから建築に入ります。皆さんもご存じだと思いますがまずは、基礎ですよね。それと平行して浴室・トイレ・フローリングの色などの打ち合わせをします。新築って、夢があっていいですよねお客様に満足して頂ける家作りが出来た時、「ほんとこの仕事やってて良かった」とおもいます。
2006.05.14
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かぶと虫のメスですが・・・
昨夜、羽化しました。カブトは、今年、メスばかりなのでオスを仕入れに能勢に行ってきます。もう成虫になっていると思って大きい容器に移そうとした所、偶然羽化の最中でした。思わず写真を撮ってしまいました
2006.05.13
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せっかくの週末が・・・
おはようございます。今日は、あいにくですよね私は、今日のAM11：00～PM2：00までオープンハウスに行く予定なのですが、来場は無いでしょうね。先日ご紹介させて頂いた箕面の新稲の中古戸建ては、今日の新聞折り込みに掲載させて頂いておりますのでご査収下さいませ。 今日、オープンハウスの物件のご紹介をさせて頂ます。 詳しくはこちら
2006.05.13
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納得のいく物件は、今後購入出来るのか？
大阪の北摂で不動産業に携わる立場なんですが、今後どうなるんでしょうかね？ここ1年で大阪 北摂の地価は上昇傾向にございます。人気のある地域の土地は、びっくりするほどです。私は、バブル時代を知りませんが、今、ミニバブルと言われてます。 今年の4月に税制の改正、金利の上昇など買主にとってますます不利な状況になってきております。我々としては、予算を上げて頂ければ楽なんですが、そんな簡単にはいきませんよね・・・。 また、マイホームを求めて郊外に人が流れるのでしょうか？ 耐震強度偽造問題など、マンション放れしている方もいらっしゃいますが、新築マンション業者も今、売れに売れているとの事です。昨日、テレビ見たんですがマンションの広さがバブル以降広くなったのですが、ここにきて単価を抑える為に狭いタイプになってるとの事です。その分マドの大きさを大きくして開放感を持たせたり、いろいろな工夫をされています。 土地を購入するにあたって、やっぱり一生に何度も購入出来るものでないので安くて良い物件が購入出来れば問題ないのですが、なかなか無いですよね。前にブログでも書かせて頂いたのですが、全てを求めると購入は無理ですよね・・・
2006.05.12
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北緑丘団地 13号棟
おはようございます。いよいよ週末ですね。昨日テレビで煙草の増税＋値上げの話をしていました。いったいどこまで値上がりするんでしょうね私も喫煙家なんですが、そろそろ辞めようか？と考えております。何回も考えてはいるものの、きっかけが無いとなかなか辞めれませんね 今日は緑丘団地の13号棟のご紹介をさせて頂きます。室内リフォーム済で即入居可となっております。
2006.05.12
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箕面市中古情報
段々日中暑くなってきましたね。上着が邪魔な季節になってきました。プロ野球交流戦も始まり、残念ながら昨日はで中止の試合もありましたが・・・ さて、先日ご紹介の池田市石橋の新築物件の隣に建築条件付で販売していた売り土地が契約出来まして、そのお客様の現在の家（我々の業界では、下物と呼ぶ）物件が出てきました。 箕面市では、人気の西小・第1中校区の希少物件です。土地は、約37.34坪で建物面積は約32.05坪です。南側がひな壇になっておりますので日当りも良好です。阪急箕面駅まで、徒歩8分ですので、生活至便な場所にございます。 詳しくは、 日拓ホーム 担当：岩尾 まで TEL 06-6849-6045 FAX 06-6849-6048
2006.05.11
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加地内科クリニック
おはようございます。今日から、プロ野球交流戦が始まりますね気温も昨日ぐらいから上昇してきて、いよいよ夏が近づいて来ましたね。我が家では、オオクワガタの幼虫が蛹になったり、次々と羽化して成虫になってきてます。夏は、能勢の山にかぶと虫を捕りに行くいつまでも子供の様な私ですが・・・当社は、明日水曜日は定休日となっております。ですので、明日のブログはお休みさせて頂きます。 さて今日は、話題を変えて昨年仲介させて頂いた内科（加地内科クリニック）のご紹介をさせて頂きます。豊中の上野東3丁目に昨年11月から開業されました。元々は、豊中市民病院にお勤めでして、優しい感じの先生です。上野東といえば、豊中でも人気の区域で、隣接して、東豊中・上野坂などがございます。内科と消化器科を専門にされているので、またご近所の方は一度お立ち寄り下さい。
2006.05.09
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何を優先するのか？何は我慢出来るか？ＰＡＲＴ2
←クリックして下さい おはようございます。とうとうＧＷ休暇も終わり、また通常の生活に戻りますね。昨日、タイトルの「何を優先するのか？何は我慢出来るか？」を書かせて頂きましたが、思った以上に反響が良かったので今日は続きを書きます。昨日は土地の話でしたが、今日は完成物件（新築・中古）について書かせて頂きます。 まず、ご予算ですね。予算以上の物件は買えませんしね後、間取りや学校区、最寄り駅、駅からの距離、日当り・・・ですよね。ただ、昨日も書かせて頂きましたが100％希望通りの物件を探すのは、至難の業です。ではどうすれば良いのか？一番理想に近い家なら、注文建築しか無いですね。まず納得のいく土地を購入してから、そこに注文建築をする。それがＢＥＳＴですよね。ただ、難点は、費用がＯＶＥＲしてしまいますよね。 家を買うには、何らかの我慢が必要になってきますよねそこで、我々はアドバイスするのですが、例えば「10個希望があれば、6～7個かなえば御の字と思って下さい」とです。 「後の3～4個の希望については、妥協して下さい。」 妥協出来ないかもしれませんが、悩んでる内に物件は終わっていきますので 思い切る のも大事な事ですよ。 詳しくはこちら
2006.05.08
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何を優先するのか？何は、我慢出来るか？
土地をお探しの方の書き込みを拝見しました。なかなか、条件に合う土地を探すのは、難しいと思いますよ。よくお客様に「豊中駅徒歩圏内で30坪2000万円」の土地を探しているというお問い合わせを頂きます。豊中駅周辺では、まず無理なんですよ。もし、その様な物件があれば情報が表に出る前に売れてしまいます。先日ですが、たまたま池田市の住吉でいい土地がありました。約60坪強で3780万円、最寄り駅は、阪急宝塚線 石橋駅 で駅徒歩7分の場所です。北側と南側の両面道路で整形地でした。北摂では、なかなか有りません。我慢しなければいけない所は、進入路が、若干狭い事です。私のお客様にご紹介した所、即答で「買う」との事でした。いい土地、いい情報を得る為には信頼の置ける不動産業者の営業マンに依頼して、あまりあっちこっちに声をかけないのも、一つの手でしょうね。我々としては、あっちこっちに声をかけてるお客様に極秘の情報は紹介出来ませんからね。（情報が漏れて、ルールを守らない業者が多い為）いずれにせよ、我々も信頼のおけるお客様には、やっぱりいい物件を買って頂きたいですし業者とお客様の信頼関係が一番大切だと思います。さて、今日の物件ですが豊中市の柴原町の売り土地をご紹介させて頂きます。土地約31.28坪東南の角地で建築条件（売主の指定の工務店にて建物を建築する条件）無しです。 詳しくはこちら
2006.05.07
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気を付けて下さいね！！
我々も同業として、困っております。新聞折り込みなどで、結構無茶な営業をしている業者もありますよ。我々も、新聞広告を毎週行なっておりますが、掲載する前に必ず物件の有無の確認を行なっております。しかし、物件も生き物みたいなもので、昨日あったのに、明日には商談が入る場合もございます。その場合、原稿がもう印刷にまわってしまうとどうする事もできません。その点は、ご了承下さい。後、ネットでの物件も当社では、確認を行なった時点で商談や契約済の場合、即時に消去しております。確認作業も毎日行なっておりますが、当社では、豊中・池田・箕面・吹田と範囲が広い為、1週間から2週間の間でおこなっております。 詳しくはこちらを さて物件ですが、中古戸建てをご紹介させて頂ます。 詳しくはこちら
2006.05.06
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ゴールデンウィーク休暇 終わりです！！
お久しぶりです。4日間の休暇が終わりました。アッという間でした。京都の宇治に行ったんですが、前の晩に、帰省している同級生と飲み過ぎて、二日酔いで行きましたので何しに行ったか分からない状態でした。最近、体が段々、付いてこなくなってしまい情けないですね。 さて、今日は、豊中市の新築物件のご紹介！！ここ半年から一年で、北摂地域の土地が上昇して来ております。駅の近くで家を探す人が多いのですが、豊中でわ、坪単価で100万円という物件が当たり前になって来ました。南向きで角地となると、更に値段が上がります。今日、ご紹介する物件は、宮山町の3丁目の物件です。ちょっと駅からの距離を我慢すれば、土地も約30坪近くあり、ゆとりのスペースが出来ますよね。以前、他のお客様の案内で内覧したのですが、なかなか、モダンな作りでした。2Ｆのリビングは、ロフトと吹き抜けになっており、日当りも良好です。収納もたくさん取ってありますので、助かりますよね 詳しくはこちら
2006.05.06
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池田市栄町 建築条件無し
阪急宝塚線の池田駅から徒歩3分の売り土地（建築条件無し）の売り土地のご紹介をさせて頂きます。極秘物件ですので、あまり広告などが出来ません だから、ここだけでの紹介となります。土地は約28.8坪 但しセットバック必要です。有効面積は26.31坪。商業地域ですので、建坪率80％ 容積率400％と結構高さに余裕があります。とりあえず、ここでは、写真しか掲載出来ませんので、ご了承下さい。 詳しくはこちらまでお問い合わせ下さい 日拓ホーム 担当 岩尾 ＴＥＬ 06-6849-6045
2006.05.01
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大阪府池田市の新築物件！！
連休前なので、張り切ってます。 最近、世間で話題の耐震偽造問題などで、我々も多少なりとも影響しております。基本的に2階建ての住宅には、構造計算は無いのですが・・・。3階建て以上の建物から、構造計算は必要になります。 池田市神田3丁目で、知り合いの業者さんの物件を紹介させて頂きます。土地は約26.8坪で木造の2階建です。 詳しくはこちら
2006.05.01
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いよいよ明日からGW休暇！！
当社では、交代でGW休暇を頂いておりますが、とうとう明日から私の順番になりました。 2日から5日 までの間 更新ができません さて今日は、豊中市の上野西3丁目の物件のご紹介をさせて頂ます。閑静な住宅街で人気の学校区。 建築条件付ですが、南向きで土地約33坪！！駐車場も2台並列に駐車可です。建築確認は、まだ申請しておりませんので、プラン変更も可能！！ 詳しくはこちら 土地価格 3，100万円 建物価格 1，880万円（現在のプラン図に基づく） 別途外構工事費用必要
2006.05.01
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第二西緑ヶ丘スカイハイツ
中古マンションのご紹介。豊中市西緑丘1丁目の中古マンションでリフォーム済の物件！！学校区も人気の少路小と第11中。ロマンチック街道沿いの好立地です。 詳しくはこちら
2006.04.30
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池田市石橋1丁目 新築物件
今日は、石橋の新築物件をご紹介致します。阪急宝塚線の石橋駅の南西方向で徒歩6分と、大変生活に便利な場所に位置しております。土地 約24坪で3階建て（4LDK）全面に車2台停めれるスペースもございます。 詳しくはこちら 駅近で、国道171号線・国道176号線も近く、スーパーも近所に3件ございます。
2006.04.30
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川西市大和西1丁目
詳しくは、こちらを川西市大和西1丁目 中古戸建てです。能勢電鉄 畦野駅から徒歩8分土地面積は、約79.98坪で全面道路は、約6ｍ建物は築30年ちょっとたっておりますが、丁寧にお使いです。
2006.04.29
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土師町 中古戸建て
堺市土師町 中古戸建て 詳しくはこちら
2006.04.28
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