2022年10月の記事
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現金比率が高まり ２６％ ⇒ ４２％
２０２２年１０月はＥＴＦ・投信信託を数多く売却しました。金融資産に対する現金比率が２６％ から ４２％と大幅に増えました。ＰＦの比率変更はこれで一旦完了です。売却に伴い９０万円以上の税金支払いが発生したのは痛い。
2022.10.29
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新興国市場からは撤退
マンション購入資金を作るために投信信託を売却していますがeMAXIS Slim新興国株式インデックス は全て売却し新興国市場からは撤退となりました。eMAXIS Slim全世界株式(オール･カントリー)の９月末の資産構成比率を見ると 国内株式 ５.３% 先進国株式 ８３.３% 新興国株式 １１.０%自分は eMAXIS Slim全世界株式(オール･カントリー)に含まれている分が残っているだけで１.２％です。新興国に期待はしていたのですがダメでした。
2022.10.24
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J-REATの平均分配利回りが４％に近づいてきている
J-REATの平均分配利回りが３．９％と４％に近づいてきていますね。配当利回りが高くなれば買い増そうと思います。
2022.10.23
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株式を売却して個人向け国債変動１０年を１０００万円買い付けた
ＥＴＦ・投信信託を売却して個人向け国債変動１０年を１０００万円買い付けました。１年と数か月後にマンションの頭金を支払う必要があり ローン支払いも始まるので価格変動のあるETF・投信信託ではなく 元本が保証される個人向け国債に切り替えました。１年と数か月後のローン金利確定時に ①ローン金利が高ければ 個人向け国債を売却し頭金を増やします ②ローン金利が低ければ 個人向け国債として保有し１０年後にローン返済に使いますローン金利が確定していないので 金利が極端に高くなった場合に備えて頭金を多く払えるように準備しています。
2022.10.22
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購入マンションのオプション説明会に行ってきた
勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。今日はオプション説明会なるものに行ってきました。マンション建設時に一緒に作り上げる 床や各室の扉の色指定、電源(コンセント)位置変更／増設、ダウンライトの設置有無、キッチンの天板の素材のグレードアップ、ガスコンロからIHコンロへの変更、備え付けの食器棚、収納棚の設置有無などのオプション選択及びアップグレードの決定するための説明会です。ちなみに、壁紙、カーテン、エアコンなどをどうするかは 上記とは別にインテリアオプション会というのが別途あります。気になったオプションの見積もりは リビングにダウンライトを付けて３０万円 各部屋のコンセントを１つ増やして７万円 リビング以外の２室に有線LANを付けて８万円 ガスコンロから IHクッキングヒーターに変更して１９万円 キッチン天板及び周辺の素材を変更して５１万円 玄関ドアを電子錠に変更して９万円あっと言う間に１３０万円です・・・食器棚を付けると＋５０万円食器洗い機を浅型から深型にグレードアップすると＋１２万円きりがないです・・・・カーテンや家電・家具は上記とは別に買うことになります。軽い気持ちでマンション購入を決めましたが 一体いくらかかるのやら・・・
2022.10.16
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マンションの修繕積立金は 将来34,000円超え？
勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。長期修繕計画（案）というものを見せて貰いました。 01～05年目は ７,０００円台／月 （100円/m2） 06～10年目は １２,０００円台／月 （170円/m2） 11～15年目は １８,０００円台／月 （240円/m2） 16～20年目は ２３,０００円台／月 （310円/m2） 21～25年目は ２８,０００円台／月 （380円/m2） 26～30年目は ３４,０００円台／月 （450円/m2）計画では２６年目以降は毎月３万４千円を超えています。営業の人が言うには「実際にはこんなには上がりません』とのことですが信じて良いものなんでしょうか？修繕積立金でけで毎月３万円以上の出費というのは結構痛いです。管理費・駐車場代を払うと毎月６万円越えになります・・・
2022.10.09
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ETF・投信信託の断捨離
現金を作るため ETFや投信信託をいくつか売却しました。その結果ＰＦが少しすっきりした。次の４つは持ち高を０にしました。 [1306] (NEXT FUNDS)TOPIX連動型上場投信 eMAXIS Slim全世界株式(オール･カントリー) eMAXIS Slimバランス(8資産均等型) SBI証券持ち分（Tポイント投資） eMAXIS Slimバランス(8資産均等型) 楽天証券持ち分（楽天ポイント投資）eMAXIS Slim新興国株式インデックス も全て売却したいがまだ１／３の２００万円分しか売却していない・・・マンション購入資金を作るために金融資産の断捨離中です。
2022.10.08
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１年半後には準裕福層(金融資産5,000万円以上)から脱落する？
勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。手付金を４８０万円支払い済みですが、頭金の残りはマンションの引き渡し時に支払いです。頭金は試算時には１５００万円としていましたが 今は２５００万円～３５００万円を考えています。頭金１５００万円だと毎月のローン支払いをサラリーマンの給料のみとすると毎月の生活費がが厳しくなるので 頭金を増やして毎月の支払額を減らします。頭金は今まで貯めてきた金融資産を取り崩すことになります。今は５０００万円以上の準裕福層に属しますが頭金を支払うことで準裕福層から脱落することになりそうです
2022.10.07
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新築と中古 どちらのマンションを選ぶべきだったのか？
勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。選んだのは新築マンションですが新築と中古どちらを選ぶべきだったのか？YouTubeでマンション購入の動画を見ると築１５年以上のマンションがこの資産価値ではコストパフォーマンスが良いとある新築は新築プレミアムがあるので購入後すぐり２０％近く安くなるとも・・・確かに自分が購入を決めたマンションもYouTubeで広告がよく出てくくるし駅までにも広告が出ている。 そして今の住居のポストもにも広告が何度も・・・もう購入を決めてしまったので 今更どうすることもできませんが新築と中古はどっちが良かったんだろう？
2022.10.05
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マンション購入のために 株式を売却して３０万円の損失
勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。引き渡しは１年半先です。ローン金利の確定も１年以上先なので金利が上がったときに備えてETF・投信信託の金融資産を売却して現金化し始めています。（ローン金利が上がれば頭金を増やして借り入れを少なくします）売却に伴い 売却益に税金が約２０％かかり３０万円が没収されました。痛いです・・・まだまだ売却するつもりなので 売却益に伴う税金が支払いの損失が膨らみます。どこまで売却しておくべきか悩みどころです。元金一括払いできるくらまで売却するのはやりすぎかな？
2022.10.04
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住宅ローンの金利が決まるのは１年以上先
勢いで １週間もかけずにマンションの購入申し込みをしました。購入申し込みをしましたが引き渡しは１年半先です。一部を住宅ローンで支払うわけですが支払い額を計算してもらった時の住宅ローンの金利は１０年固定で０．６％でした。しかしながら支払金利が確定するのは１年以上先なので計算してもらった支払い額の計算はあくまで参考値・・・日本が低金利政策を１年以上続けていけるのか心配です。金利が１％上がると毎月の支払いが１万５千円増えます・・・支払いは大丈夫かな？そして金利という面では１０年固定金利は最初は優遇されますが１１年目からは優遇が減るため金利が上がります・・・１０年目が終わった際に一括返済する計画ですが上手くいくかな？住宅ローンの金利が決まるまで心穏やかになれません。正直不動産 ブルーレイBOX【Blu-ray】 [ 山下智久 ]
2022.10.02
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４７００万円の支払いはどうするの？
購入を申し込んだマンションの価格は４,７００万円 ※諸費用は含まず支払い方法については悩んでいます。今までコツコツ積み上げてきた金融資産があるので いろいろな選択肢があります。（案１）現金一括払い 株式・投信信託の売却が発生し６００万円近くの税金を支払うことになり 資産効率が一番悪い。 ただしローン金利次第では現金一括払いもあり（案２）２０００万円程を借入(ローン) １０年固定金利とし １０年後の金利見直し時に残金を一括払い サラリーマンを続けるだろう１０年間でローンを完済する作戦 １０年後の残金の支払いは ローン支払い期間中の１０年で貯め 不足分は金融資産の切り崩し（案３）３５００万円程を借入(ローン) ２０年かけて支払い 金融資産の運用を優先し 取り崩し最低限に抑えて支払い物件引き渡しまで１年半以上あるため ローン金利の確定が１年以上先、 頭金に使う株式・投信信託の価格も最近は軟調、と支払いに不安はありますがなんとかなるでしょう。
2022.10.01
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